江西省廬山市人民法院
關于變賣共登錄后查看(萬商城)**棟***-***號(證號為贛(****)共青城市不動產權第*******號)房產的公告
江西省廬山市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在江西省廬山市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**,戶名：江西省廬山市人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：(詳見評估報告)
| 拍品名稱 |
共登錄后查看(萬商城)**棟***-***號(證號為贛(****)共青城市不動產權第*******號)房產 |
| 權利來源 |
司法裁定 |
| 拍品所有人 |
況玉林、胡玉姣 |
| 拍品現狀 |
房屋用途及土地性質 |
房屋用途：商業服務； 土地性質：出讓； |
| 租賃情況 |
有 |
| 鑰匙 |
|
| 其他情況 |
該房產有租賃，租期到****年底，標的物支持金融按揭，如有需求，可于競拍開始前電話咨詢所需手續。 |
| 拍品介紹 估價對象為共登錄后查看(萬商城)**棟***-***號(證號為贛(****)共青城市不動產權第*******號)房產，面積為***.**平方米，該建筑總層數為*層，所在樓層為第*-*層，用途為商業服務，土地性質為出讓。 估價對象建筑物基本狀況表 不動產權證書號 權利人 座落 房屋層數/總層數 房屋用途 建筑面積(㎡) 贛(****)共青城市不動產權第*******號 胡玉姣、況玉林 登錄后查看(萬商城)**棟***-***號 *-**/** 商業服務 ***.** |
起拍價：**.****萬元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至拍賣結束時止( 節假日休息)接受咨詢，有意者請于變賣開始前一周與法院聯系安排看樣。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：*.拍賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。*.競買人需詳細咨詢房地產所在地限購、過戶的相關政策，必須具備購房資格，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、此次變賣輔助服務費由被執行人承擔，標的物能否辦理過戶手續及具體費用請變賣前至相關單位自行查詢，本院不作過戶的任何承諾。辦理權屬轉移所產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策，由當事人各自承擔。涉及辦理權屬轉移之前，根據法律、法規應由被執行人繳納但未繳清的相關費用，從變賣款中扣除繳納。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格及優先競買代碼，并以優先競買碼參與競拍；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廬山市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。競拍成功后買受人逾期未支付拍賣款或悔拍，法院可以裁定重新拍賣，原買受人交納的保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、變賣成交后，法院僅出具拍賣成交裁定書和協助執行通知書等相關過戶材料，買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。標的物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人于開拍前自行到相關職能部門查詢并處理；若成交后無法辦理過戶，其后果由買受人自行承擔；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關職能部門自行辦理產權過戶手續，如未按期辦理過戶手續，造成的不利后果由買受人自行承擔。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自贛寰宇(****)估字第******號。
標的物詳情咨詢電話： ****-******* (網拍小組孫)
法院監督電話：****-******* (程法官)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
網址：登錄后查看
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
江西省廬山市人民法院
二〇二六年一月二十三日
