山東省青島市中級人民法院
拍賣公告
山東省青島市中級人民法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的即墨區埠惜路***號。
二、評估價：*******元，起拍價*******.*元，保證金：******元，增價幅度：****元。
特別提醒：
山東省青島市中級人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手 續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢的時間與方式：自公告發布日起至開拍前(節假日除外)接受咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
七、競買參與人應當事先確定是否具有拍賣財產所在地購買資格，必要時可向相關主管部門咨詢政策。拍賣成交后，因買受人無購買資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購買資格為由拒絕交納成交款的，按悔拍處理。
根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人應當具備相關拍賣資格條件，相關資格條件以不動產登記中心審查結果為基準。
買受人參與競拍即視為了解相關購買政策并承諾具備購買資格，當事人因不符合購買政策規定不具備購買資格導致拍賣后無法過戶的，本次拍賣行為無效，相關法律后果由買受人自行承擔。
買受人以虛假購買資格參與司法拍賣活動且拍賣成交造成損失，應當同時承擔損害賠償責任。競買人以虛假購買資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將視情況對相關當事人采取罰款、拘留直至追究刑事責任。
拍賣成交后，本院出具成交確認裁定前，本院核查通過后將依法出具不動產過戶裁定書。
拍賣、變賣未成交，申請執行人申請以物抵債，以上法定規定內容同樣適用。申請人因不具備購買資格導致無法以物抵債，相關法律后果由申請執行人自行承擔。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，稅費依照相關法律、法規，各自依法承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于公告發布七日內與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入青島市中級人民法院指定賬戶，拍賣余款在成交之日起十日內繳入法院指定賬戶(戶名:山東省青島市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，開戶聯行號：************，付款注明：(****)魯**執恢**號，標的物名稱登錄后查看位于青島市即墨區埠惜路***號的商業網點，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶技術咨詢：***-***-****
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物咨詢電話：登錄后查看 ***********/***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：山東省青島市嶗山區東海東路**號
網址: 登錄后查看
山東省青島市中級人民法院
二〇二五年十二月二十五日
