競買公告
鄭重說明：網絡司法拍賣是法院在網拍平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明。凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構無任何關系，在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：****-********。因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物延遲交付，請競買人予以理解。競買人參加網絡司法拍賣，視為對拍賣公告內容了解并接受。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或拍賣輔助機構聯系。
河南省南陽市宛城區人民法院
關于[河南省南陽市宛城區白河鎮白河東路三川花園北區*幢*單元***室(產權證號：******，******-*號)房產一處以及儲藏室一間(無產權登記信息)]變賣公告
河南省南陽市宛城區人民法院將于****年*月*日**時開始(共**天，競價周期與延時除外)在河南省南陽市宛城區人民法院淘寶網司法變賣平臺上(戶名：南陽市宛城區人民法院，網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：位于河南省南陽市宛城區白河鎮白河東路三川花園北區*幢*單元***室(產權證號：******，******-*號)房產一處以及儲藏室一間(無產權登記信息)。總層數*層(含-*層)，***室證載位于第*層，***室實際位于第*層，經本院現場勘查***室實際位于*棟樓*單元*樓東戶，***室建筑面積***.**㎡(套內面積***.**㎡，分攤面積**.**㎡)，***室戶型三室兩廳兩衛，***室南北朝向，建成年份****年，混合結構，***室設計用途住宅，證載國有土地，土地證號**(*****)，土地使用權使用年限于****年**月*日至****年**月*日，無共有人，無鑰匙，無抵押，無租賃，未騰空(被執行人及家屬在內居住)，截止到本院查詢之日****年*月**日該房產欠物業水電費共****元，簡裝修。特別提示：上述房產產權證號現登記在開發企業登錄后查看、登錄后查看名下，暫未辦理登記在被執行人名下，拍賣成交后買受人需按照相關部門的法律規定流程辦理相關事宜。
議價價格*******元 變 賣 價******元
保 證 金******元 加價幅度****元
二、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式。網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交，增價幅度由人民法院確定，競買人以低于變賣價出價的視為無效。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(例外)本院、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向南陽市宛城區人民法院提交委托材料(隨帶身份證或營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(非自然人的為法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人共同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、受領標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍拍金服在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年*月*日止(節假日休息)接受咨詢(聯系方式見文末)，咨詢內容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關機構部門了解標的物的有關信息及程序辦理。
五、特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承擔相應的后果。本院對拍品的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修裝飾損壞等瑕疵不作保證，拍賣成交之后本院將不動產、動產或其他類型等財產交付給買受人后，對財產的占有使用等權利及使用所產生的義務亦移轉給買受人.
*、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。標的物原產權人(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅(費)票據，自本院裁定書送達買受人之日起十五日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費;不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅(費)以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、不動產所在地的物業公司等相關部門了解。可能存在的能耗費、水、電、大修基金、燃氣空調初裝等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。
本次拍賣含室內裝飾裝修，不含室內可移動家具、家電等動產及相關債權債務。
本公告中確權的房屋、土地面積依據的是房管、不動產、國土資源和規劃部門現有的登記資料。房產過戶辦證過程中若房管、不動產、國土資源和規劃部門需重新對標的物測繪的，以房管、不動產、國土資源和規劃部門測繪部門的數據為準，與本院無涉。涉及超出規劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
本院拍賣標的物均不負責戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當地公安部門咨詢確認。
由于我國過戶政策比較復雜，并且本市城市建設的迅速發展和配套政策跟進不足的矛盾長期存在，部分房產有房產登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質不明晰、難以認定等問題。存在拍賣成交后，過戶登記時政策性障礙或過戶周期較長等現狀。提醒買受人在競買前自行向當地相關管理部門了解學習相關政策法規，明確是否符合政策法規的要求，以相關管理部門最后核定為準。欠缺土地登記的，可待登記機關查明后確認或登記條件具備時再申請辦理，本院將出具相應法律文書，進行房產過戶轉移登記，但暫無土地信息，該權利登記證書可能申請抵押貸款不被批準，相應風險由買受人承擔，請買受人知悉和理解。
本院只配合適格的競買人辦理相應手續。
如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
*、限購說明：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續的，將依法承擔相應的法律后果。
銀行抵押不影響買受人權益，買受人所繳納的拍賣款為全款，買受人繳納尾款后，法院拿拍賣款優先和銀行結算剩余貸款，再辦理過戶交接手續。
有關房屋稅費數額，買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、車管、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。沒收的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強制措施決定。
六、對上述標的權屬或首查封有異議者，請先行電話聯系(****-********)并于拍賣開始的三個工作日前向本院書面提出。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：
公告發布前暫無已經核準的優先購買權人。
九、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡變賣平臺告知的司法變賣流程(變賣前必看)的相關準則。
十、變賣競價前通過網絡變賣系統將在競買人支付寶賬戶內凍結等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，變賣競價前通過網絡拍賣系統將在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、變賣余款：變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應于變賣成交后*日內將變賣余款繳入法院指定賬戶。
*、銀行付款方式：銀行匯款到本院賬戶(戶名：南陽市宛城區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付。付款教程：(登錄后查看**-*****-********#**)
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納變賣預繳款參拍的競買人，淘寶需在確認其變賣預繳款到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的變賣預繳款能夠在變賣競價程序結束前到賬，變賣預繳款金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及變賣預繳款交納手續。如因競買人未能及時完成報名及變賣預繳款交納手續，導致淘寶在變賣結束前未能全額收到競買人交納的變賣預繳款，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
變賣預繳款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如變賣預繳款金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣預繳款。淘寶網作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納變賣預繳款等過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法變賣服務熱線：***-***-****。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、根據法律規定，法院有權在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣、撤回變賣。本院變更變賣時間的，將在南陽市宛城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上公告。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢、預約看樣電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
法院監督電話：****-********(只負責監督，不負責咨詢)
微信公眾號：*、南陽宛城執行局 *、法拍網
聯系地址：南陽市宛城區新華東路****號(新華路與獨山大道交叉口西北角)人民法院執行局
此公告在“淘寶網”上發布
網址：登錄后查看
南陽市宛城區人民法院
二〇二五年十二月十九日
