江西省石城縣人民法院
變 賣 公 告
江西省石城縣人民法院定于****年*月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在石城縣人民法院淘寶網網絡司法拍賣平臺上進行公開變賣活動(網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣財產：石城縣琴江鎮福欣豪庭*-*-***室，所在層數為第*層，規劃用途為住宅，房產證登記建筑面積為***.**平方米(相關情況另見拍賣財產調查表)。
拍次：變賣，評估價：**.**萬元，變賣價：**.*萬元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人(公民)、法人和非法人組織均可參加競買。
特別提示：法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。競買人需自行詳細咨詢房產所在地購房過戶的相關政策，購房過戶風險由買受人自行承擔。
特別提示：委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前，向本院提交合法有效的委托書原件、身份證明原件等材料，經法院確認后方能參與競拍。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、咨詢、看樣時間與方式：自****年*月*日*時起至****年**月**日**時止接受咨詢(節假日除外)。咨詢電話：****-*******，***********有意者可聯系看樣。
本變賣財產的實際房屋結構可能已改變，房屋面積與房產證登記面積可能不一致，變賣財產的面積以原房產證登記面積為準。
特別提示：變賣財產以實物現狀為準，法院不承擔變賣財產的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，并了解變賣財產的權利負擔現狀。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。
五、本變賣財產暫未發現優先購買權人。本次網絡司法拍賣的事項已通知當事人。未接到通知的，在本拍賣公告公示滿*日即視為已經通知。
對變賣財產權屬有異議者或優先購買權人，請在競價程序開始*日前向本院申報。
六、與變賣財產有關的案件當事人或擔保物權人或優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的，請自行關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權。
七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內相應的資金作為應繳的變賣預繳款。變賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍。變賣預繳款凍結期間不計算利息。變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付金額，如果成交價高于變賣預繳款，則買受人應在變賣成交后*日內將高出部分的變賣余款繳入本院執行標的款賬戶(開戶行：登錄后查看；開戶名：石城縣人民法院；賬號：****************************)。
特別提示：變賣成交后，網絡司法拍賣平臺將以買受人的真實身份自動生成成交確認書，并在司法拍賣平臺上公示。
特別提示：變賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
八、買受人付清變賣價款后，買受人應親自辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法親自辦理手續的，可以委托他人代為辦理，買受人應向本院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、身份證明原件等材料交接變賣財產等。因交接財產產生的一切關聯費用(如運輸、裝卸等)，由買受人自行承擔。
九、買受人憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書，自行到相關管理部門辦理不動產登記等登記手續。待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續，所涉及的由原權利人(含涉案當事人)及買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律法規由原權利人(含涉案當事人)和買受人各自負擔，但原權利人(含涉案當事人)負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期法院不負責退稅。過戶執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業費、水、電、煤、車位管理費等所有欠費及交接過程中產生的搬運費等費用)由買受人承擔。
十、司法變賣因標的物本身價值原因，變賣預繳款、成交價格相對較高。競買人參與競拍時，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、石城縣人民法院淘寶網網絡司法拍賣平臺是本院對本拍品進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托任何第三方機構及中介公司進行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
請競買人在變賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
請競買人在變賣競價前務必詳細了解淘寶網司法拍賣規則。
本拍賣信息可在人民法院訴訟資產網上查詢。
監督電話：****-*******，聯系地址：江西省石城縣琴江鎮清華大道***號。
二○二五年八月五日
