關(guān)于廣東省韶關(guān)市南雄市雄州鎮(zhèn)金竹園沿江西路西邊第三幢***號(hào)的房產(chǎn)第一次變賣公告
廣東省韶關(guān)市始興縣人民法院(以下稱本院)將于****年*月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)(延時(shí)除外)在本院淘寶網(wǎng)司法變賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)。對(duì)廣東省韶關(guān)市南雄市雄州鎮(zhèn)金竹園沿江西路西邊第三幢***號(hào)的房產(chǎn)進(jìn)行第一次變賣。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的物基本情況
(一)標(biāo)的物名稱、數(shù)量、座落：
*.廣東省韶關(guān)市南雄市雄州鎮(zhèn)金竹園沿江西路西邊第三幢***號(hào)的房產(chǎn)。
*.登記建筑面積約為***.**平方米。
(二)登記權(quán)利人：何作宏。
(三)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房證字第*******號(hào)。
(四)標(biāo)的物價(jià)值：
淘寶(中國(guó))軟件有限公司詢價(jià)：******元
登錄后查看詢價(jià)：******元
網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平均估價(jià)：******元。
(五)此標(biāo)的買賣不包括家私家電。
二、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明
(一)標(biāo)的物成交后，具體過(guò)戶手續(xù)由買受人自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口及稅務(wù)咨詢窗口辦理咨詢，登記機(jī)關(guān)另有要求法院配合除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
(二)標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
(三)標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
(四)涉案房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為：
*.起拍價(jià)為******元，競(jìng)買保證金*****元，變賣以增價(jià)方式進(jìn)行，每次增價(jià)幅度為****元或其倍數(shù)。
成交價(jià)款(扣除保證金)自成交之日起五日內(nèi)支付完畢。
(五)本次拍買活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
(六)網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，變賣也可以成交。
三、競(jìng)買人條件
(一)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在變賣開(kāi)始前(不晚于兩個(gè)工作日)向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在變賣開(kāi)始前(不晚于兩個(gè)工作日)共同到本院辦理委托變賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(或競(jìng)買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(三)申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在變賣前(不晚于三個(gè)工作日)向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。
(四)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，因其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，故主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有意競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)變賣前(不晚于五個(gè)工作日)向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無(wú)法以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
(一)執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)為(****)粵****民初***號(hào)民事調(diào)解書；執(zhí)行案號(hào)為(****)粵****執(zhí)恢***號(hào)。
(二)咨詢電話****-*******，自****年*月**日起至****年**月**日**時(shí)止的工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢(休息日與國(guó)家法定節(jié)假日除外)。
(三)有意競(jìng)買者可以自行前往房產(chǎn)實(shí)地看樣，本院本次變賣不再組織統(tǒng)一看樣。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、特別(重要)提示
(一)變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標(biāo)的物的圖片或視頻。
(二)本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
(三)房地產(chǎn)過(guò)戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次變賣過(guò)戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人和被執(zhí)行人各自負(fù)擔(dān)自己負(fù)責(zé)的部分。據(jù)本院所了解，不動(dòng)產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高，請(qǐng)競(jìng)買人注意咨詢或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策并重點(diǎn)關(guān)注土地增值稅等信息。
(四)涉案房產(chǎn)在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買受人自行解決。
(五)競(jìng)買人可在變賣前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。被執(zhí)行人負(fù)責(zé)繳納司法變賣所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅。
(六)被執(zhí)行人負(fù)責(zé)繳納的變賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由人民法院在變賣中扣劃后直接交付稅務(wù)機(jī)關(guān)，也可在由買受人憑人民法院書面通知書先行繳納后向人民法院申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)。
因此，再次提醒：*.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次變賣所公開(kāi)的信息，本院和變賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；*.變賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
(六)變賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。變賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；變賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若變賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
(七)變賣成交價(jià)款(扣除保證金)必須在變賣成交之日起*日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶(戶名：始興縣人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************，填寫繳款單時(shí)務(wù)必備注注明執(zhí)行案號(hào)和款項(xiàng)性質(zhì)【(****)粵****執(zhí)恢***號(hào)變賣成交價(jià)款】。
上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)款的，本院會(huì)根據(jù)競(jìng)買人預(yù)留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起**日內(nèi)付款的，該競(jìng)買行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍。
(八)變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書。
(九)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
(十)有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買者，請(qǐng)?zhí)崆白?cè)好淘寶網(wǎng)用戶名及開(kāi)設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競(jìng)買帶來(lái)不便。未申請(qǐng)支付寶的請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看￥****=**-**-*****-********#**
(十一)競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。
網(wǎng)拍輔助工作費(fèi)用及支付方式
| 網(wǎng)拍輔助工作費(fèi)用分段累計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |
| 序號(hào) |
成交或抵債金額 |
該部分費(fèi)率 |
整體計(jì)算公式 |
封頂費(fèi)用 |
| * |
*萬(wàn)元以下(含*萬(wàn)元)部分 |
/ |
**元/標(biāo)的物 |
封頂**元 |
| * |
*萬(wàn)元至*萬(wàn)元(含*萬(wàn)元)部分 |
*.*% |
**+(成交或抵債金額-*****)**.*% |
封頂***元 |
| * |
*萬(wàn)元至***萬(wàn)元(含***萬(wàn)元)部分 |
*.*% |
***+(成交或抵債金額-*****)**.*% |
封頂****元 |
| * |
***萬(wàn)元至***萬(wàn)元(含***萬(wàn)元)部分 |
*.*% |
****+(成交或抵債金額-*******)**.*% |
封頂*****元 |
| * |
***萬(wàn)元以上部分 |
*.*% |
*****+(成交或抵債金額-*******)**.*% |
封頂*****元 |
| 注 |
*.單宗案件有多個(gè)變賣標(biāo)的物的，每個(gè)標(biāo)的物分別計(jì)費(fèi)，但單宗案件的輔助費(fèi)用總額不超過(guò)**萬(wàn)元。 *.關(guān)于司法救助案件，以及執(zhí)行標(biāo)的為農(nóng)民工工資(追索勞動(dòng)報(bào)酬)、交通事故責(zé)任糾紛、醫(yī)療損害賠償糾紛、贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)等涉民生類的案件，自執(zhí)行到位的款項(xiàng)中優(yōu)先支付完案件執(zhí)行標(biāo)的及執(zhí)行費(fèi)后，如還有剩余款項(xiàng)的，則在剩余款項(xiàng)金額范圍內(nèi)按本標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。 |
公告未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。法院聯(lián)系電話：
鄭揚(yáng)忠、陳燁：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市始興縣人民法院。
始興縣人民法院
二〇二五年八月六日
