變賣公告
河南省漯河市源匯區(qū)人民法院于****年**月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)(法院賬戶名：河南省漯河市源匯區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看****)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
位于漯河市郾城區(qū)嵩山東支與緯二路交叉口建業(yè)壹號(hào)城邦**#樓***號(hào)房屋一套(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：**********，建筑面積：***.**平方米)，規(guī)劃用途為住宅。
定向詢價(jià)：******元
起拍價(jià)：******元(變賣)
保證金：*****元
增價(jià)幅度：****元
二、變賣流程：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)(起拍價(jià))全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在****年**月**日前向法院提交委托材料(隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。 競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢的時(shí)間與方式：****年**月**日前周一至周五**:***—**:**(節(jié)假日除外)接受咨詢，***********，張法官。
五、標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
特別提示：本次變賣為現(xiàn)狀變賣，請(qǐng)競(jìng)買人先行到不動(dòng)產(chǎn)登記部門和相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。變賣成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。
六、因本次變賣而產(chǎn)生應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)而未支付的稅費(fèi)，由買受人墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅款票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅款(不包含在本次交易前已拖欠的稅款費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用)，但應(yīng)優(yōu)先保障本案執(zhí)行款(僅限抵押房地產(chǎn)、保障生活用房租金、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、變賣產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等)，如無剩余執(zhí)行款項(xiàng)退還已繳納稅款，將不再受理退款申請(qǐng)，買受人可另行向被執(zhí)行人追償，以物抵債承受人所繳納稅款(應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)部分)亦可另行向被執(zhí)行人追償。符合退還條件的，買受人應(yīng)自變賣過戶裁定書送達(dá)之日起七日內(nèi)向本院提交墊付的稅款票據(jù)申請(qǐng)退稅款，逾期未提交稅款票據(jù)有效支付憑證視為買受人自愿承擔(dān)。
非因本次變賣而產(chǎn)生應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)而未支付的稅費(fèi)，如買受人墊付后，依法可另行向被執(zhí)行人主張。
由買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)、相關(guān)費(fèi)用自理。有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人先行到相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
請(qǐng)競(jìng)買人先行到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行咨詢。如不能辦理過戶的后果由買受人自行承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎購(gòu)買。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
七、本標(biāo)的物有抵押。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競(jìng)買人繳納的變賣價(jià)全款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。 十、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后*日內(nèi)繳納，由本院通知的具體時(shí)間(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)到河南省漯河市源匯區(qū)人民法院簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：漯河市源匯區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、變賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
位于漯河市郾城區(qū)嵩山東支與緯二路交叉口建業(yè)壹號(hào)城邦**#樓***號(hào)房屋一套(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：**********，建筑面積：***.**平方米)，規(guī)劃用途為住宅。保證金：*****元。
經(jīng)過競(jìng)價(jià)變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價(jià)全款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競(jìng)買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競(jìng)買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息；變賣期內(nèi)無人出價(jià)的，變賣期結(jié)束時(shí)變賣程序結(jié)束，相關(guān)財(cái)產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-******* 河南省漯河市源匯區(qū)人民法院
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********張法官
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
漯河市源匯區(qū)人民法院 二○二五年十一月二十五日
