拍賣公告
第二次拍賣
吉林省磐石市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止在吉林省磐石市人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看，戶名：吉林省磐石市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：吳慶濤、登錄后查看名下的下列抵押房產*、吳慶濤所有的坐落于永吉大街西側、越山路南側福潤家園小區*號樓*層*號，建筑面積***.**平方米，所有權證號為吉(****)永吉縣不動產權第*******號的房產。*、登錄后查看所有的坐落于口前鎮永吉大街西側、越山路南側福潤家園小區*號樓*-*層*號門，建筑面積***.**平方米，所有權證號為永吉縣房權證口前字第**********號的房產。*、登錄后查看所有的坐落于口前鎮永吉大街西側、越山路南側福潤家園小區*號樓*-*層*號門，建筑面積***.**平方米，所有權證號為永吉縣房權證口前字第**********號的房產。
起拍價*******.**元，評估價*******.**元，保證金：******.**元，加價幅度：****.**元。
*、估價對象評估范圍
本次估價對象為位于永吉縣口前鎮永吉大街西側、越山路南側福潤家園小區*號樓、*號樓的三處房地產，建筑總面積為*,***.**平方米。本次估價范圍包含房屋所有權和房屋分攤的國有建設用地使用權，以及滿足估價對象使用功能需要的的水、電、暖等配套的相關輔助設施和不可分割的裝修裝飾，不包含其上的動產、抵押、擔保、債權債務、租賃或占用情況、查封等對房地產價值有影響的財產和權利狀況。
*、估價對象基本狀況
(*)土地實物狀況
估價對象名稱：登錄后查看和吳慶濤所屬位于永吉縣口前鎮永吉大街西側、越山路南側福潤家園小區*號樓、*號樓三處房地產分攤土地使用權；土地級別：永吉縣中心城區商業服務業用地二級；用途：其他商服用地；形狀：宗地形狀規則，對土地利用較為有利；地形地勢：平坦；土壤地基：土壤地基有足夠的承載能力；基礎設施完備程度：宗地外“七通”(通電、通路、通訊、通氣、通上水、通下水、通熱)，宗地內場地平整。規劃限制條件：估價對象位于永吉縣口前鎮永吉大街西側、越山路南側福潤家園小區*號樓、*號樓，該區域逐漸發展為商業、服務業、住宅綜合區域，估價對象土地用途符合規劃限制條件；地質水文：地質水文狀況良好；利用現狀：現作為其他商服用地使用，所在宗地現已建成“福潤家園”小區。
(*)建筑物實物狀況
估價對象位于永吉縣口前鎮永吉大街西側、越山路南側福潤家園小區*號樓、*號樓，權利人為登錄后查看、吳慶濤。實物狀況詳見下：
| 產權證號 |
房屋坐落 |
建筑面積(㎡) |
所在層/總層數 |
實體狀況 |
| ********** |
口前鎮永吉大街西側、越山路南側福潤家園小區*號樓*-*層*號門 |
***.** |
*-*/* |
鋼、鋼筋混凝土結構，規劃用途：商業服務。地基基礎牢固，無不均勻沉降，室內裝修：毛坯房，塑鋼窗，*層高*.*米、*層高*.*米。水、電、暖、衛管線均有預留；竣工時間：****年**月**日；房屋完損等級為完好房。 |
| ********** |
口前鎮永吉大街西側、越山路南側福潤家園小區*號樓*-*層*號門 |
***.** |
*-*/* |
鋼、鋼筋混凝土結構，規劃用途：商業服務。地基基礎牢固，無不均勻沉降，室內裝修：地面鋪地磚，墻面刮大白、衛生間地面鋪地磚，墻面貼墻磚，理石臺階，白鋼扶手，*層高*.*米，*層高*.*米；水、電、暖、衛設施齊全，維護狀況較好；竣工時間：****年**月**日；房屋完損等級為完好房。 |
| 吉(****)永吉縣不動產權第*******號 |
永吉大街西側越山路南側福潤家園小區*號樓*層*號 |
***.** |
*/* |
混合結構，規劃用途：辦公。地基基礎牢固，無不均勻沉降，領勘人指認為*-*層，*層小*層大，室內裝修：現作為賓館使用，*層為大廳，地面鋪地磚，墻面貼壁紙，理石窗臺，塑鋼窗；*層為客房和廚房，客房內地面鋪地磚，墻面貼壁紙，獨立衛浴，衛生間地面鋪地磚，墻面貼墻磚，吊頂；廚房地面鋪地磚，墻面貼墻磚，吊頂，層高*.*米。水、電、暖、衛、氣設施設備齊全，維護狀況較好；竣工時間：****年**月**日；房屋完損等級為完好房。 |
(*)權益狀況
①土地權益狀況
土地所有權狀況：國家所有；土地使用權狀況：為國有建設用地使用權；土地性質：出讓；土地用途：其他商服用地；土地使用期限：****年**月**日至****年**月**日；共有宗地面積：*,***.**平方米；他項權利設立情況：不詳；土地使用管制：其用途符合土地使用管制。
②建筑物權益狀況
根據估價委托人提供的權屬資料，估價對象來源合法，產權清晰。詳見下表
| 序號 |
產權證號 |
產權人 |
用途 |
建筑面積(㎡) |
結構 |
登記所在層/總層數 |
| * |
********** |
登錄后查看 |
商業服務 |
***.** |
鋼、鋼混 |
*-*/* |
| * |
********** |
登錄后查看 |
商業服務 |
***.** |
鋼、鋼混 |
*-*/* |
| * |
吉(****)永吉縣不動產權第*******號 |
吳慶濤 |
辦公 |
***.** |
混合 |
*/* |
| 合計 |
|
|
|
*,***.** |
|
|
*、估價對象區位狀況
位于永吉縣口前鎮永吉大街西側、越山路南側福潤家園小區*號樓、*號樓，估價對象東側鄰近永吉大街、南側鄰近佳美北路、西側鄰近興華街、北側鄰近越山路。估價對象區內供電、通訊等設施設備完善并與市政網連接，郵政通訊快捷便利，有水電總醫院、永吉縣第二實驗小學等公共服務配套設施。周圍各類型車輛出入便利，停車方便程度較好，集聚效應一般。
(一)價值時點
人民法院未明確價值時點，故以實地查勘之日作為價值時點，即二零二五年十月十六日。
特別提醒：拍賣標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。建議親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的實物現狀已確認，責任自負。拍賣標的物成交交付需自行拆解、搬運設備。
一般情況下競買成交后成交裁定、協助執行通知書等于辦理成交確認手續后一個月內送達買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時聯系買受人予以說明。
一、委托他人代為競買須遵照拍賣須知的規定執行，競買人須認真閱讀拍賣須知及拍品介紹后參加競買。
二、申請優先購買權的競買人，請在標的物開拍三個工作日前向法院提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。
三、自****年*月*日*時起至****年*月*日*時止接受咨詢，京東技術咨詢電話：***-***-****，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。
四、競買成功后，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶，戶名：磐石市人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：********************。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。后續拍賣公告請自行關注我院京東網司法拍賣平臺公告。
五、拍賣方式：設置保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日前向本院提出書面異議及證據材料。
咨詢電話：****-********(徐法官)
監督電話：****-********(王法官)
吉林省磐石市人民法院
****年**月**日
