廣東省清遠市清城區人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在廣東省清遠市清城區人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看，戶名：清遠市清城區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：位于清遠市清城區洲心街道永安社區興業街**號幸福家園地下室*號-*層車位***號[不動產權證書/證明號：粵(****)清遠市不動產權第*******號],建筑面積**.**平方米(詳細情況見競賣須知及標的物描述)，變賣價：*****元，變賣預繳款：*****元(包含保證金：****元)，增價幅度：***元。
二、競買人條件：
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(*)、負責執行的人民法院；(*)、網絡服務提供者；(*)、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(*)、第(*)至(*)項規定主體的工作人民及其近親屬。
(三)根據中華人民共和國住房和城鄉建設部建房[****]***號《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》規定，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
(四)競買人須以本人名義在京東網上實名注冊；如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向清遠市清城區人民法院執行局(聯系地址：清遠市清城區清遠大道橫荷街道旁橫荷法庭內)辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因京東網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到清遠市清城區人民法院執行局辦理委托變賣手續【最遲于變賣開始前一個工作日辦理，如需補辦委托的請到清遠市清城區人民法院執行局進行辦理(只限已報名但未開拍的委托手續，已開拍的無法辦理)】。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到清遠市清城區人民法院執行局辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(五)優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前一個工作日向清遠市清城區人民法院執行局提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
執行案號：(****)粵****執恢***號
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務咨詢電話：****-***-***。
看樣時間：該標的不安排集中看樣。
京東拍賣(全國)競拍流程、保證金繳納咨詢熱線：****-***-***。
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有變賣人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與變賣，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、變賣人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提示
*、上述拍賣標的所欠繳的物業管理費、水電費等上述費用均不包含在拍賣的成交價款中，如有欠費由買受人自行解決，具體費用意向競買人可自行咨詢相關管理單位。
*、意向競買人應在拍賣前自行前往標的物了解相關瑕疵情況(包括但不限于被占用等情況)后謹慎參與競買。
(一)變賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔變賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(二)買受人應當自變賣成交裁定書送達之日起**日內自行辦理變賣標的物權屬變更登記手續，買受人因逾期未辦理權屬變更登記手續，由其承擔不利的后果。因本次司法拍賣形成的稅費[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用]，依照法律法規的規定由原權利人和買受人各自負擔。原權利人應負擔部分，由買受人先行墊付，買受人自墊付之日起*個工作日內，持有效支付憑證向本院申請退款(退付稅費以稅務部門核定的繳稅金額為限)，逾期由買受人向原權利人另行主張權利，本院不作預留。以物抵債的，原權利人應負擔的稅費由物權承受人先行墊付，不計入抵債金額。
拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標的可能存在的水、電、煤氣、物業管理費、車位管理費等欠費，由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
(三)因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(四)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
(五)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法變賣平臺上公示。
(六)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。競買人惡意哄抬拍賣價格成交后悔拍的，根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。
悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
七、與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構成妨礙網拍正常進行的,本院將依法對其追究責任。
八、變賣余款請在變賣成交七天內繳納，可通過銀行付款，詳情請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(****)粵****執恢***號(戶名：清遠市清城區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************), 交款時注明本院執行案號和用途，以便法院查收。
變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達買受人及案件當事人，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
九、司法變賣因變賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢,網址：登錄后查看
十、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條及清遠市中級人民法院關于《拍輔服務分段收費報價》的規定，本次變賣收取相關拍輔費用，由被執行人負擔，收費標準如下：
| 拍輔服務分段收費報價 |
| 序號 |
擬成交金額 |
費率 |
計算公式 |
費用(件) |
| * |
*萬元以下(含*萬元) |
— |
每案***元 |
封頂***元 |
| * |
*萬元至***萬元(含***萬元) |
*.*% |
***+(成交金額-*****)**.*% |
封頂****元 |
| * |
***萬元至***萬元(含***萬元) |
*.*% |
****+(成交金額-*******)**.*% |
封頂*****元 |
| * |
***萬元以上 |
*.*% |
*****+(成交金額-***萬)**.*% |
封頂*萬元 |
| * |
① 拍賣流拍后，以物抵債的按以上標準減半計收，費用由被執行人承擔。 ② 拍賣不成交，申請人又不同意以物抵債的，不得收取拍輔費。 ③ 評估過程中(評估過程是從向當事人發出詢價通知后至掛網發布前)，因雙方當事人達成和解撤回評估的，按標的收取，***元/件。 ④ 拍賣過程中，因雙方當事人達成和解撤回拍賣的，按標的收取，按撤拍前拍賣價應收取的拍輔費用的*%計算，***元/件起算，****元/件封頂。 ⑤ 因法定事由撤回評估拍賣的，不得收取任何費用。 ⑥ 單宗案件不超過**萬元。 |
十一、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
監督電話：****-*******
咨詢電話：****-*******
咨詢聯系人：京東拍輔團隊
十二、司法變賣競拍流程及說明可在“京東司法變賣競拍流程”(登錄后查看)上查詢。
清遠市清城區人民法院
二〇二五年七月二十九日
競買人如有貸款需求的，可向以下途徑咨詢：
一、 登錄后查看
聯系人：張經理 ****-*******、***********
二、 登錄后查看
聯系人：甘經理 ***********、****-*******
聯系人：楊經理 ***********、****-*******
三、 登錄后查看
聯系人：阮經理 ***********
聯系人：彭經理 ***********
