| 三、交易條件與承租方資格條件 |
| 交易條件 |
掛牌價格 |
*,***,***.**元/年 |
| 價格說明 |
年租金 |
| 其他保證金處置方式 |
承租方競租成交后，在簽訂租賃合同之日一次性繳納履約保證金人民幣**萬元整(￥***,***.**)，作為履行租賃合同的擔保。 |
| 租金支付方式 |
租金按季度繳納，首期租金應于合同簽訂之日起**個工作日內支付，后續租金須于每季度首月(即*月、*月、*月、**月)開始前支付至出租方指定賬戶。 |
| 租賃期限 |
*年。 |
| 與出租相關其他的條件 |
*、意向承租方應在公告期內辦理報名手續，并在公告截止日前在登錄后查看指定賬戶交納保證金。 *、承租方必須在接到登錄后查看通知后*個工作日內簽訂《成交確認書》，同時按競租申請與承諾書的約定向登錄后查看交納交易服務費(承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款)。 *、承租方簽訂《成交確認書》后*個工作日內，與出租方簽訂租賃合同(詳見附件)，并按租賃合同約定的方式、數額等支付租金、合同履約保證金以及合同約定的其他費用。未在規定時間內與出租方完成簽訂租賃合同手續并足額繳納租賃合同相關費用的視為承租方違約，且競租保證金不予退回。 |
| 承租方須承諾事項 |
*、對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。 *、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。 *、競租人須完全符合競租人資格條件方具備競租資格，競租人所提供的資料必須真實有效，如有弄虛作假，簽訂租賃合同后查明承租方為滿足上述資格條件而提供的資料文件存在弄虛作假情況的視同承租方違約，出租方有權單方解除合同，由此造成出租方的一切損失均由承租方承擔，同時將承租方列入出租方的競租黑名單。本公告涉及競租人資格條件的內容，最終解釋權歸屬出租方。 |
| 承租方資格條件 |
承租方資格條件 |
*.競租人必須是在中華人民共和國合法注冊并有效存續的企業法人； *.依法依規在中國境內從事正常經營活動，無稅務部門欠稅的不良記錄； *.沒有被列入經營異常名錄信息的記錄，沒有被列入企業失信黑名單(以提供國家企業信用信息公示系統網站打印的本企業“企業信用信息公示報告”作為審核材料)，競租人網上報名時填寫的“意向競租人”必須是企業名稱的全稱，未填寫企業全稱或只填寫法定代表人姓名的均不符合報名填寫規范，不具備競租資格； *.意向競租人與出租方曾經或仍存在法律訴訟糾紛、有拖欠租金、水電費等違約記錄或被納入出租方或登錄后查看的黑名單不具備競租資格； *.本次競租不接受自然人、個體工商戶及聯合經營體參加報名； *.報名資格有效性確認。報名者需自行前往標的考察，并到出租方指定地點簽訂《標的物現狀確認書》，認可標的出租情況，不可以標的客觀條件的任何理由作為日后棄租違約的退款憑據。憑確認書報名方為有效。 |
| 競租所需 提交材料 |
*.競租申請與承諾書(登錄后查看提供范本)； *.營業執照、法定代表人身份證； *.標的物現狀確認書； *.授權委托書及委托代理人身份證； *.依法依規在中國境內從事正常經營活動，無稅務部門欠稅的不良記錄；與出租方不存在法律訴訟糾紛、拖欠租金、水電費等違約記錄，未被納入出租方或登錄后查看的黑名單(承諾書)； *.沒有被列入經營異常名錄信息的記錄，沒有被列入企業失信黑名單(國家企業信用信息公示系統查詢文件)； *.掛牌公告中要求的其它相關材料。 注：*、除競租申請與承諾書、授權委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章及騎縫章的復印件。 *、競租人通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。 |
| 重大事項及其他披露內容 |
*、租期*年。 *、標的面積(****㎡)僅供競租人參考，成交租金不因實際面積差異而調整。競租人須實地勘察標的并向管理人充分了解情況，辦理競租手續即視為對標的情況無異議，認可標的現狀及潛在瑕疵，并自愿承擔由此產生的一切風險。特別提示： (*)標的物如出現排水堵塞、屋頂漏水等問題，需由承租方自行負責修復和整改。 (*)該標的物所產生的物業水電費用由承租方承擔； (*)其他未盡事宜，以現場查看為準。 *、租賃期滿或其他合法或約定原因導致租賃合同終止的，承租方無違約行為的前提下，出租方憑承租方的履約保證金收據原件將保證金全額無息退還，否則，出租方有權從保證金中抵扣承租方應承擔但未繳納的費用。 *、經營范圍：僅用于辦公及教育培訓等合法經營用途，承租方須確保經營活動符合南寧市相關行業規范要求，并承諾不得從事國家明令禁止項目、傳銷等非法經營活動、廢舊品回收業務以及危險品類物資的倉儲或經營。承租方應自行辦理經營所需全部證照，出租方僅提供場地使用證明。若違反上述規定，出租方有權終止合同并追究相應違約責任。 *、租金按照先繳租后使用的原則，租金按季度繳納，首期租金應于合同簽訂之日起**個工作日內支付，后續租金須于每季度首月(即*月、*月、*月、**月)開始前支付至出租方指定賬戶。承租方逾期支付租金的，每逾期一天，按所拖欠租金的千分之三支付違約金。逾期超過兩個月不全額繳納完租金的，出租方有權解除本合同，提前收回房屋，承租方應當按出租方要求恢復原狀并返還出租方房屋;出現上述情形的，出租方有權繼續追繳承租方拖欠的租金及違約金，并不予退回履約保證金。 *、物業水電費用繳納：該資產位于南寧市江南區星光大道**號南糖第二生活區內，其物業水電等費用需向該生活區的物業管理單位繳納。 *、裝修免租期：涉及重大裝修的承租方，需進行重大裝修的承租方，可在合同簽訂后向出租方申請裝修免租期，最長不超過**天。具體免租期限及條件由雙方另行協商確定，并以書面補充協議為準。 *、若因承租方違約導致租賃合同提前終止，承租方應按合同首年月租金標準補繳免租期全部租金。 *、承租方簽訂《房屋移交確認書》即視為出租方已完成租賃標的物的交付。自交付完成之日起，租賃標的物的風險由承租方承擔。 **、競租人須實地查看標的，并向標的管理方了解標的情況同時簽訂《標的物現狀確認書》以證對標的情況無異議，并對標的中存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競租人自行承擔，競租人成交后對標的狀況存在任何異議不能以標的出租現狀為由提出合同附加條件如增加免租期等或者要求出租方給予經濟賠償等，亦不能作為拒絕履約的理由，出租方有權不予退回競租保證金作為違約補償。 **、以下事項請競租人知悉，但出租方不承諾僅存在以下問題，其他約定詳見租賃合同，一經報名默認競租人已知曉并認可所有披露信息及合同約定條款： (*)安全管理：標的物現有建筑結構(含天面、墻體、地面、門窗等所有硬件設施)的日常維護維修責任由承租方承擔。承租方須根據經營需求自行負責消防系統的安裝改造及維護(包括但不限于消防設施設備的增設、更新及維修)，并確保通過相關政府部門的驗收。在租賃期間，承租方應保證所有設施設備符合國家消防安全標準并維持正常使用狀態。 (*)物業管理：標的物裝修施工需嚴格遵守《南寧市房屋安全使用管理規定》《建筑工程施工許可管理辦法》，自行辦理報建手續，并獲得《建筑工程施工許可證》，相關施工報送材料需報出租方留存備案，并向出租方提出書面申請，經出租方同意后，承租方出具裝飾裝修承諾書方可開工。否則造成的一切糾紛及后果由承租方自行負責承擔。 (*)裝飾裝修：①標的物裝修施工需嚴格遵守《南寧市房屋安全使用管理規定》、《建筑工程施工許可管理辦法》，自行辦理報建手續，并獲得《建筑工程施工許可證》，相關施工報送材料需報出租方留存備案，并向出租方提出書面申請，經出租方同意后，承租方出具裝飾裝修承諾書方可開工。否則造成的一切糾紛及后果由承租方自行負責承擔。 ②如需重新規劃場地及建筑使用，不能在未經出租方允許的情況下私下進行推倒建筑改造施工或改變房屋結構；需向出租方書面提交完整施工方案及經營計劃，取得出租方同意，并在出租方的監管下合法施工。 **、該標的物不允許轉租。承租方不得擅自轉租或以合作經營、委托經營等方式變相轉租、分租。 **、承租方自行辦理經營所需的相關證照，并將證照復印件交由出租方備案。出租方僅提供場地使用證明，若承租方因自身原因無法拿到經營所需相關證照而導致無法正常經營，造成的一切損失由承租方自行承擔。 **、租賃合同履行過程中，如因城市規劃、政府拆遷等建設需要而發生房屋征收時，租賃合同終止履行，互不追究對方責任。承租方投入的房屋裝飾裝修，按政府提供的補償標準計算所得的補償費用，結合合同約定的租賃期限平攤折算，承租方未使用租賃年限這部分的補償費用歸承租方所有，承租方已使用租賃年限部分的補償費用歸出租方所有，同時在合同簽訂時，出租方交付承租方房屋時就包括有附著的裝修物的，該部分的裝修補償歸出租方。 **、如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前終止合同，承租方對標的的所有投入(裝修或地上建筑物)均歸出租方所有，不論合同因何種原因提前解除或到期終止，承租方對未形成附合的裝飾裝修物(例如：空調家電等)均可拆除取回，但因拆除造成房屋毀損的，承租方應當恢復原狀或賠償出租方經濟損失。已形成附合的裝飾裝修物(例如：消防系統修建改造、房屋水電系統改造、加裝特種設備等)歸出租方所有，出租方不給予任何補償。 **、除上述披露的問題外，出租方按現狀移交標的物，承租方接受標的物后，須對標的物的合法、安全經營負全責。 **、報名前必須前往現場查看標的現狀并由出租方管理辦開具《標的物現狀確認書》(需為出租方管理辦蓋有公章的原件，自行復印無效)，在報名時上傳《標的物現狀確認書》。現場查看標的出租方聯系方式：胡先生；聯系電話：***********。 **、其他約定詳見租賃合同(范本)，最終解釋權歸出租方所有。 **、南寧市公共資源交易中心聯系地址：廣西南寧市良慶區玉洞大道**號(市青少年活動中心旁)*樓，聯系電話：****-*******。 |
| 保證金詳細情況 |
交納金額 |
***,***.**元 |
| 交納截止時間 |
****年**月**日**:**:** |
| 交納注意事項 |
*.交納資金以到達登錄后查看指定的賬戶時間為準，交納的競租保證金不計利息。 *.不支持柜臺現金轉賬及現場交納現金。 *.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。 *.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，將被列入登錄后查看和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。 |
| 賬戶信息 |
賬戶名稱 |
廣西聯合產權交易所集團有限責任公司 |
| 開戶銀行 |
登錄后查看登錄后查看登錄后查看 |
| 賬號 |
**** **** **** **** *** |
| 溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。 |
| 保證金處置 方式 |
*.承租方交納的保證金由登錄后查看在接到出租方書面通知后*個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。 *.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后*個工作日內原額無息退回。 *.保證金不予退回的情形： (*)意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或登錄后查看損失的； (*)意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租方合法權益的； (*)意向承租方違反法律法規或登錄后查看交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的； (*)意向承租方未以不低于競租底價應價(有其他競租人應價則本義務自動免除)，導致交易失敗的。 (*)意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的； (*)意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的； (*)意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的； (*)意向承租方被確認為承租方后公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的； (*)租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的； (**)交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的； (**)其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。 |
| 披露附件 |
附件*：競租申請與承諾書 附件*：承諾書 附件*：租賃合同 |
