競拍公告
(第一次)
廣東省惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(**小時，延時的除外)在廣東省惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、拍賣標(biāo)的物
標(biāo)的物名稱：惠州大亞灣西區(qū)中興北路***號海德尚園*棟**層**號房[預(yù)告登記證號：粵(****)惠州市不動產(chǎn)證明第*******號，建筑面積：***.**㎡](詳情見附件)。
參考價：經(jīng)國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局于****年*月**日查詢惠州市存量房交易計稅價格評估系統(tǒng)，顯示標(biāo)的物的最低評估價格為：人民幣捌拾肆萬玖仟元整(￥ ******元)。
起拍價：人民幣陸拾捌萬元整(￥******元)。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
增價幅度：人民幣伍仟元整(￥****元)。
保證金：人民幣陸萬元整(￥*****元)。
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初*****號民事判決書；如有需要，請自行到中國裁判文書網(wǎng)查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱(法律規(guī)定不得公開的除外)。
二、拍賣標(biāo)的物的特別提示
法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場交付。(由法院根據(jù)實際情況決定清場方式和交付日期)
已知的重要事項及瑕疵情況說明：
*、根據(jù)物業(yè)描述該房產(chǎn)截止至****年*月拖欠物業(yè)費(fèi)****.**元，含違約金(暫計)，由于時間延長，是否產(chǎn)生新增拖欠的費(fèi)用，請競買人自行到物業(yè)管理處咨詢詳細(xì)情況。
*、登記類型：預(yù)告登記。
關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)問題，本標(biāo)的物在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依法按照稅費(fèi)各自承擔(dān)原則處理，詳情請自行向有關(guān)部門了解。
標(biāo)的物如有存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等其他欠費(fèi)，視為買受人自愿承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。
因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所在城市房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。
第一次出價競買前意向競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認(rèn)證，并按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。
如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人(單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認(rèn)(需進(jìn)行后臺登記)；競買成功后，競買人(單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。
執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
四、優(yōu)先購買權(quán)人的情況
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
五、拍賣前通知情況
本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。
六、拍賣方式及競價規(guī)則
本次拍賣設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，拍賣不限制競買人數(shù)量，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。
七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
法院已依法委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)督電話：****-*******(財產(chǎn)處置中心)。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看(統(tǒng)一社會信用代碼為：******************)，咨詢電話：***********。請認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》(原件)和具有統(tǒng)一編號并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》(原件)。
八、咨詢、展示看樣的時間與方式
咨詢時間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯(lián)系本次拍賣的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
集中看樣時間：電話預(yù)約(節(jié)假日除外)
集中看樣地點：惠州大亞灣西區(qū)中興北路***號海德尚園*棟**層**號房。
如需預(yù)約現(xiàn)場或直播在線看樣，請至少提前一個工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+現(xiàn)場看樣+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至***********作為看樣登記。如無人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時間。看樣時，請競買人攜帶身份證原件實名登記，有關(guān)信息將會依法嚴(yán)格保密。
特別提示：咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用。
九、保證金及拍賣余款的繳納
拍賣競價前司法拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。法院未接受除網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。
本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后十四日內(nèi)(即在****年*月*日前)，買受人須將拍賣余款(成交價扣除保證金后的款項)繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”(戶名：惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看)，賬號：***************************，填寫繳款單時請務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號)。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請及時告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
特別提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價程序中，有依法應(yīng)當(dāng)暫緩、中止執(zhí)行等情形的，人民法院決定暫緩或者裁定中止拍賣的，競買人的保證金自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。暫緩拍賣期限屆滿或者中止拍賣的事由消失后視案件情況決定恢復(fù)拍賣，但并不承擔(dān)因此造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條規(guī)定，若發(fā)生法定撤銷拍賣情形，拍賣款將返還買受人，但拍賣款保管期間不計利息。
十、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在拍賣成交確認(rèn)書上載明，拍賣成交確認(rèn)書及買受人的真實身份須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣。悔拍后標(biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
十一、拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示
競買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
競買人應(yīng)當(dāng)在充分了解原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交前應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門繳納本標(biāo)的物涉及的歷史欠稅(主要為城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅)和歷史欠費(fèi)(主要為土地占用費(fèi)、土地出讓金、土地閑置費(fèi)等)并評估預(yù)算后，自行決定是否參與競買。如涉案標(biāo)的物存在歷史欠稅(費(fèi))，買受人拍賣成交并支付所有款項后，由本院通知買受人領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》，買受人可憑《成交確認(rèn)書》到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納標(biāo)的物涉及的房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等歷史欠稅。
買受人在領(lǐng)取相關(guān)法律文書后十五日內(nèi)，應(yīng)持《執(zhí)行裁定書》到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅款，并向本院申請退還已經(jīng)墊付的稅費(fèi)，逾期未申請退還已經(jīng)墊付稅款的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)。法院將按照相關(guān)規(guī)定發(fā)放執(zhí)行案款，不再向買受人退回其墊付的稅費(fèi)。
買受人應(yīng)在繳納完畢相關(guān)稅款后及時到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，如未及時領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。
不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等一切費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。
十二、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督
特別提示：京東網(wǎng)司法拍賣平臺是我院對該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費(fèi)用。登錄后查看是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競買人收取任何費(fèi)用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融機(jī)構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)進(jìn)行任何形式的交易活動。近期收到舉報某些公司有涉嫌干擾司法拍賣行為，惠州市兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，對于有其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
特別提示：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
特別提示：除網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實相關(guān)情況。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標(biāo)，及其他破壞網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。
法院入庫網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的咨詢電話：***********(注：對拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話)
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺京東網(wǎng)咨詢電話：***-***-****；***-***-****
法院財產(chǎn)處置監(jiān)督電話：****-*******(財產(chǎn)處置中心)(注：司法拍賣過程中，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費(fèi)用等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)
法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報電話：****-*******
法院聯(lián)系地址：廣東省惠州市大亞灣區(qū)澳頭街道中興三路**號惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院。
法院網(wǎng)址：登錄后查看。
本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
廣東省惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十二日
本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān)，請自行咨詢銀行：
登錄后查看聯(lián)系電話：****-*******、吳經(jīng)理***********
登錄后查看聯(lián)系電話：****-*******、曾經(jīng)理***********
登錄后查看聯(lián)系電話：****-*******、鐘經(jīng)理***********、黃經(jīng)理***********
