拍賣公告
競買人務必詳細、認真閱讀本院發(fā)布的“拍賣公告”、“競買須知”及“標的物調查信息表”，否則產生的一切不利法律后果自負。
特別提醒：本標的從未委托任何中介或個人協(xié)助拍賣，競買人如需咨詢，請直接與法院聯(lián)系。網(wǎng)絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
北京市第二中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在北京市第二中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上公開進行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：北京市豐臺區(qū)魯谷東街**號院***幢-*層-****(標的物詳情見附件-評估報告，標的物信息以此為準)。
瑕疵情況：根據(jù)相關法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要,故本小區(qū)業(yè)主欲參與本次拍賣，需在規(guī)定時間內提交相關材料,經(jīng)法院審核資格后行使優(yōu)先購買權，未提交或逾期提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人主張優(yōu)先購買權的應當至少于開拍前五個工作日向本院書面申請辦理競買登記，逾期視為放棄優(yōu)先購買權。請意向競買人自行前往不動產管理部門咨詢，了解限購、過戶及相關費用等政策。
參考價：**.**萬元，起拍價：**.***萬元，保證金：*.****萬元，增價幅度：*.*****萬元。
二、特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。競買人務必在競買前向當?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產及土地限購、過戶(包括經(jīng)濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產)的相關政策，拍賣成交后需攜帶自本人申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料辦理相關手續(xù)。違反上述規(guī)定參與競拍導致無法辦理交接的，按悔拍處理。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人,委托代理須符合民事訴訟法關于委托代理的相關法律規(guī)定)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后參與競買，否則將視為代理人個人行為。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：競價結束前接受咨詢(節(jié)假日除外)，咨詢電話：***-********/****易法官\苗法官；意向競買人可自行前往看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提示：
拍賣財產以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。法院不能保證拍賣財產的真?zhèn)渭捌焚|，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，有意者請親自實地看樣。
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規(guī)定計算，所產生的稅費依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體各自承擔，沒有規(guī)定或規(guī)定不明的均由買受人負擔(應由被執(zhí)行人承擔部分需由買受人先行墊付，買受人應于完成過戶后十個工作日內持相應票據(jù)來我院辦理退款，逾期視為放棄申請退款權利)；本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，可能存在的物業(yè)費、水、電、燃氣、取暖等欠費由買受人承擔。
(特別提醒：關于稅費、學區(qū)情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關部門了解)
八、本次拍賣情況已通知申請人、被執(zhí)行人及優(yōu)先購買權人，無有效聯(lián)系方式未能成功聯(lián)系的公告滿五日視為已告知，對上述標的權屬有異議者或其他對上述標的主張權利者，請于開拍前五個工作日前與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權利。
九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：****京**執(zhí)恢***號*，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
悔拍責任：買受人悔拍后保證金不予退還,再次拍賣的，原受買人不得參拍。重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價款的，該部分差價及產生的額外費用一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的本院可責令由原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法網(wǎng)絡拍賣競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名網(wǎng)拍競買號等信息。
十二、為便于買受人及時收到本院拍賣相關文書，競買人在拍賣報名前應如實向拍賣平臺登記本人身份信息和有效的送達地址及聯(lián)系方式，如需變更應提前與本院聯(lián)系，因提供的送達地址及聯(lián)系電話無效(郵件被退回、電話號碼連續(xù)三日撥打無法接通視為聯(lián)系方式無效)導致我院未能送達相關法律文書的，由買受人自行承擔不利后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領受成交標的物，本院可以裁定重新拍賣。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院聯(lián)系監(jiān)督電話： ***-********。
聯(lián)系地址： 北京市豐臺區(qū)方莊路**號
北京市第二中級人民法院
二〇二五年十一月二十八日
