南寧市武鳴區人民法院
變賣公告
南寧市武鳴區人民法院將于****年**月**日**：**至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在南寧市武鳴區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺(法院賬戶名：南寧市武鳴區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)對以下標的進行公開變賣活動，現將有關事項公告如下：
變賣標的：南寧市青秀區廂竹大道*號天立·東方大廈**號【不動產權證書號：邕房權證字第********號】
一、標的物詳情
拍賣對象為被執行人盧生龍名下位于南寧市青秀區廂竹大道*號天立·東方大廈**號【不動產權證書號：邕房權證字第********號】。該房建筑面積為***.**平方米(由于目前無法確定面積范圍，實際面積以房產證上的面積為準)，該房位于第三層，房屋規劃用途為辦公，房屋權利性質為市場化商品房，該房為毛坯；無租賃；已騰空，有抵押，第一抵押權人：武鳴縣農村信用合作聯社。該房已查封，該商鋪所欠物業、水電費等截止至****年*月**日被執行人盧生龍拖欠物業水電費共*****.*元，具體情況以交付買受人時為準(請買受人自行前往物業或相關部門調查了解)。該建筑布局較好，視野開闊度較好，采光度較好，總體公共配套、服務設施較齊全，生活便利度較好，商業繁華度較好。以上信息僅供參考，一切以實際交付情況為準。
二、競拍時間及保留價、起拍價
*.變賣競價時間：****年**月**日**時至****年*月**日**時期間(延時的除外)。
*、起拍價：*******元；保證金：******元；增價幅度：*****元。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:申請競拍的競買人，應當具備完全民事行為能力且符合法律規定的具有購房資格條件的公民、法人及其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書，不同競買人不得委托相同的人參加競買；兩人及以上競買人共同參加競買的，委托其中一人或第三人參加競買，必須同時提交法定公證機構出具的公證書，公證書內必須載明共同競買人對參加競買標的物成交后所有權的共有方式和各自共有份額、各自出資份額和參加競買的出資方式；法人及其他組織作為競買人參加競買必須提交法律規定的股東會決議、董事會決議或上級主管部門同意參加競買的批文等相關法律文件；以上必須在不晚于拍賣日前五個工作日向南寧市武鳴區人民法院辦理委托手續和提交相關證明材料)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到我院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為)。
與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在不晚于拍賣日前五個工作日到本院辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、限購情況:拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人需自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，請意向競買人提前向法院預約，并自行前往現場勘查。具體事宜請聯系網絡拍賣(變賣)輔助機構(聯系電話：***********)。該輔助機構提供的咨詢、看樣及成交前的服務均為免費服務，如該輔助機構強制將上述免費服務捆綁提供，買受人可向本院投訴，投訴電話：****-*******，投訴地址：南寧市武鳴區紅嶺大道*號武鳴區人民法院執行局。
七、變賣財產已知瑕疵:該商鋪所欠物業、水電費等截止至****年*月**日被執行人盧生龍拖欠物業水電費共*****.*元，詳情請意向買受人自行前往物業咨詢。
本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、競買人報名參與變賣時，網絡司法拍賣系統將通過競買人(支付寶)賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競拍成功后繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶戶名：(戶名：南寧市武鳴區人民法院******，開戶銀行：登錄后查看，子賬戶賬號：********************-******)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
*、傳統支付：銀行轉賬至我院賬戶[注明：(****)桂****執恢***號案拍賣款]。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十六、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登錄淘寶網競拍界面或本院官方微信查詢。
舉報監督電話：****-*******(標的詳情等業務問題請拔打下方拍輔服務公司電話咨詢)
本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢及看樣電話：****-*******、***********(小韋)
安全提示：非本案拍賣公告或拍賣須知上所留指定拍輔機構聯系人、聯系電話與你聯系本案拍賣不動產相關事宜請不要與之接洽，以免上當受騙。
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：南寧市武鳴區紅嶺大道*號
二〇二五年十二月十日
注：“法拍貸按揭貸款”詳情可咨詢相關金融機構(*、南寧市武鳴區農村信用合作聯社標營分社“法拍貸”聯系方式：****-*******、***********、***********韋經理，地址：南寧市武鳴區標營新區起鳳路**號鳴城國際廣場***、***、***、***、***、***、***、***、***號商鋪；*、登錄后查看“拍賣貸”聯系方式：信貸部審查審批中心管理部：****-*******雷經理；地址：南寧市武鳴區城廂鎮興武大道***號祥福公寓*-*號)。
免責條款：競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起的法律后果自行承擔。
南寧市武鳴區人民法院
網絡司法拍賣輔助工作費用告知書
為進一步規范網絡司法拍賣行為,保障網絡司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執行工作效率，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》,我院將網絡司法拍賣的相關輔助性工作委托有關社會機構或者組織承擔，社會機構或者組織(司法拍賣輔助機構)承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔，相關費用標準如下：
一、司法拍賣輔助機構接收拍賣卷宗材料后，未實際承擔輔助工作，因執行需要撤回拍賣的，被執行人無需承擔費用；
二、司法拍賣輔助機構完成相應拍賣輔助工作后，標的物拍賣、變賣成交或者申請執行人申請以物抵債成交的,被執行人應按以下方式承擔拍賣輔助工作費用：
(一)不動產或其他財產權成交價***萬元以下的,輔助工作費用的比例為*‰;超過***萬元的部分為*‰；
(二)動產成交價*萬元以下的,輔助工作費用的比例為*%;超過*萬元的部分為*%。船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用;
(三)單宗不動產或其他財產權支付費用不得超過**萬元,單宗動產支付費用不得超過*萬元,單宗案件支付費用不得超過**萬元。
(四)由買受人單方面原因而悔拍的標的物，按每筆委托標的物人民幣****元整計提代理服務費，由于標的物的原因存在瑕疵，甲方撤拍的標的物不計提代理服務費。
三、司法拍賣輔助機構已承擔部分拍賣輔助工作，在標的物拍賣成交之前，被執行人履行完全部義務或者與申請執行人達成和解，無需繼續拍賣的，被執行人應按標的物的財產類型，以標的物的評估價(議價結果、詢價結果)為基礎價，比照本辦法第(一)、(二)、(三)條的計算方式減半承擔費用；如標的物未經評估，且無法詢價、議價，無市場參考價的，按***元收取；
四、司法拍賣輔助機構承擔拍賣輔助工作后，標的物經拍賣、變賣流拍，且申請執行人拒絕以物抵債的，被執行人應按標的物的財產類型，以標的物最后一次流拍的價格為基礎價，比照本辦法第(一)、(二)、(三)條的計算方式減半承擔費用；
五、因標的物需要鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸所產生的費用,被執行人按實際產生的費用承擔。
六、乙方收取輔拍費用，如遇高院資費調整的，按高院相關文件執行。
