鶴慶縣人民法院
拍賣公告
四川省成都市新都區新都鎮毗河東路*號
“萬科雙水岸**棟*單元*層*號住宅房地產
第一次拍賣公告
云南省鶴慶縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在云南省鶴慶縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：云南省鶴慶縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于四川省成都市新都區新都鎮毗河東路*號“萬科雙水岸**棟*單元*層*號。不動產權證號：川(****)新都區不動產權第*******號；權利人：何小菊；不動產單元號：****************************；權利類型：國有建設用地使用權，權利性質：出讓，土地用途：住宅用地，房屋建筑面積：***.**平方米，分攤土地面積**.**平方米，土地使用權限****年**月*日。
拍賣價：*******元(壹佰壹拾貳萬零叁佰元整)，保證金：******元(壹拾壹萬元整)，增價幅度：****元(貳仟元整)(以及其整倍數)。
財產范圍:包括估價對象的房屋所有權、分攤的土地使用權,以及滿足上述估價對象使用功能且無法從建筑物主體剝離的附屬設施及室內裝飾裝修,估價范圍不包含室內動產、債權債務等其他財產或權益。
注：標的住宅房地產存在物管費及花園水費欠費情況。
*、建筑物實物狀況
| 坐落 |
成都市新都區新都鎮毗河東路*號“萬科雙水岸”**棟*單元*層*號 |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
| 建筑結構 |
框架 |
| 總樓層 |
**層(不含地下*層) |
所在樓層 |
*層 |
| 建成年代 |
****年左右 |
| 規劃用途 |
住宅 |
實際用途 |
住宅 |
| 所在建筑物實物情況 |
小區名稱：“萬科雙水岸”。 開發商：該小區于****年左右由登錄后查看開發建成并投入使用。 樓宇布局：估價對象所在樓棟呈條形布局。 樓層分布：地下*層為車庫，地上*-**層均為住宅。 朝向：西北朝向。 外觀：樓棟外墻貼面磚。 成新情況：外觀成新度較好，約七成新。 臨街狀況：估價對象所在樓棟臨街，臨毗河東路。 垂直交通：估價對象所在樓棟電梯通行，*梯*戶。 物管狀況：現由登錄后查看提供物業服務，收費標準為*.*元/㎡/元。 公共配套設施：樓棟配備滅火器、消防栓、地下停車場。 |
| 估價對象實物情況 |
景觀：小區園景，視線無遮擋，視野較好，景觀較好。 規劃用途：住宅。 建筑面積：***.**㎡。 空間布局：平層。 層高：約*米。 通風采光：通風采光較好。 戶型：*室*廳*廚*衛，戶型規則，布局合理。 裝飾狀況：入戶仿木實門，室內塑鋼窗；客廳地面鋪地磚，墻面貼墻紙，頂棚石膏板吊頂；臥室鋪木地板，墻面貼墻紙，頂棚刷乳膠漆；廚房、衛生間地面鋪地磚，墻面貼墻磚，頂棚鋁扣板吊頂。 |
| 設備設施 |
配設有通信、網絡、水、電、視、訊、氣等設施。 |
| 使用情況 |
經估價人員實地查勘，估價對象現為自用狀態。 |
| 維護、保養 |
整體維護、保養狀況較好。 |
*、所在宗地實物狀況
| 宗地位置 |
估價對象所在宗地為成都市新都區新都鎮毗河東路*號“萬科雙水岸”住宅小區占地。 |
| 用途、期限、面積 |
根據估價委托人提供的《成都市不動產登記信息查詢結果》記載，估價對象所在宗地土地用途為住宅用地，土地性質為出讓，土地使用到期日為****年**月**日，分攤土地使用權面積為**.**㎡。 |
| 宗地四至 |
據估價人員實地查勘，估價對象所在宗地西北臨蓉都大道，東北臨毗河東路，西南臨萬堤路，東南臨萬堤路。 |
| 地形地勢 |
所在宗地形狀較規則，對地塊利用無不利影響；宗地地勢平坦，對地塊利用無不利影響。 |
| 地質土壤 |
所在宗地無不良地質現象，土壤狀況良好，無污染情況。 |
| 基礎設施完備度 |
至價值時點，估價對象所在宗地開發程度達到宗地外“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地內“六通一平”(通上水、通下水、通電、通氣、通訊、通路、場地平整)。 |
| 宗地利用情況 |
估價對象所在宗地上為四川省成都市新都區新都鎮毗河東路*號“萬科雙水岸”住宅小區占地，規劃建筑均已建成，并投入正常使用。 |
*、估價對象所在區位狀況
| 坐落位置 |
估價對象位于成都市新都區新都鎮毗河東路*號“萬科雙水岸”，商業繁華度較好，同類物業聚集度較好，交通便捷度較好，整體環境狀況較好，公共配套設施齊全，整體區域位置較好。 |
| 樓棟、樓層狀況 |
估價對象所在樓棟呈條形布局，共**層，估價對象位于第*層。 |
| 臨街狀況 |
估價對象所在樓棟臨街，臨毗河東路。 |
| 朝向 |
估價對象為西北朝向。 |
| 商服繁華度 |
區域內分布有佳樂廣場、傳化商業廣場、新城市購物廣場等商服配套設施，商服繁華度較好。 |
| 同類物業聚集度 |
區域內分布有潤揚觀瀾鷺島、榮盛香堤榮府、佳樂瀾郡、溪樹灣匯景麗苑等住宅小區，入住率較高，同類物業聚集較高。 |
| 交通便捷度 |
區域內有繞城大道、蓉都大道、蜀龍大道、曲景西路、毗河東路等多條主、次干道構成區域內交通要道，***路、***區間、***路、****路、****路區間、***路、****等多路公交車通過，距離地鐵站“錦水河”約*.*公里，交通便捷度較好。 |
| 環境狀況 |
自然環境：區域內車流量一般，有一定噪音、粉塵顆粒污染，但不明顯，自然環境較好。 人文環境：位于城區，治安和周圍社會環境較好，人文環境較好。 景觀：周邊景觀較好。 |
| 公共配套設施 |
區域內有成都市三原外國語學校、成都市新都區諭亭小學、新都一中實驗學校、成都市新都區人民醫院、成都市新都區三河街道社區衛生服務中心、登錄后查看、興業銀行(新都雙河鷺島社區)、登錄后查看(登錄后查看)等公共服務配套設施，公共服務配套設施較完善。 |
| 基礎設施配套 |
區域內通水、電、氣、視、訊，基礎設施齊全。 |
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀競買公告與競買須知，如有問題可電話聯系法院執行局咨詢(李法官，***********)，咨詢時間：****年**月**日-****年**月**日(上班期間)，有意者請聯系李法官安排看樣，看樣時間暫定于****年**月*日上午*點。
四、拍賣時間：****年**月**日**時至****年**月**日**時止期間(競價周期與延時的除外)，根據法律規定，拍賣法院有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣，如本院變更拍賣時間的，將在鶴慶縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，超過起拍價，以最高競拍價成交。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。(本拍賣標的物如第二次拍賣仍未成交的，變賣時將不在降價)司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”。 根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定(法釋〔****〕**號)》第七條規定本次拍賣產生的輔助服務費用由被執行人承擔。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報。 *、司法拍賣服務費收費情況如下： (*)不動產或其他財產權成交價***萬元以下的，輔助工作費用的比例為成交價的*‰，超過***萬元以上至****萬元以下的，超過部分按不超過*‰收取；超過****萬元以上的部分，超過部分按不超過*‰收取； (*)動產成交價*萬元以下的，輔助工作費用的比例為成交價的*%；超過*萬元的部分為 *%。船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用；
八、(*)、本標的物已在不動產交易管理中心辦理了不動產登記證【不動產權證號：川(****)新都區不動產權第*******號】。本次拍賣按現狀處置，買受人需自行實地看樣并到相關行政主管部門咨詢，本院不承擔任何瑕疵保證。買受人已經出價并最終拍賣成交的視為對本標的物的實物現狀的確認，責任自負。為看樣的競買人視為對標的實物現狀的確認，責任自負。買受人根據法院的裁定按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項將由買受人自行負責。拍賣法院不負責該不動產過戶的其他事宜，競買人需承擔競買成功后因國家或地方政策的導致辦理過戶不能、規劃變更的風險。
(*)、因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。
九、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔(包括但不限于移交時所涉及的物管、水、電、大修基金等欠費均由買受人自行承擔)。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交起七日內繳入法院指定賬戶(戶名：鶴慶縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看大理州鶴慶縣支行， 賬號：*******************)，結清余款后方可提取競拍物。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
注：請用電腦查看《公告》、《須知》以及拍賣物情況，手機客戶端可能會出現所發布內容顯示不完整的情況。
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鶴慶縣人民法院
二〇二五年十一月十七日
