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斗門鎮(zhèn)交易中心受珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)社委托定于****-**-**日**:**到**:**時(shí)對(duì)大赤坎村新市場(chǎng)*號(hào)商鋪進(jìn)行公開(kāi)交易，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：斗門鎮(zhèn)交易中心，歡迎有意參加單位前來(lái)競(jìng)價(jià)。 |
| 一、交易項(xiàng)目基本情況 |
| 資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號(hào) 單元號(hào) 占地面積 建筑面積 交易底價(jià) 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)用途 大赤坎村新市場(chǎng)*號(hào)商鋪 ************-**-**** *** **.**平方米 *.**平方米 *****.**元/宗·年 大赤坎 建設(shè)用地 商業(yè) |
| *、底價(jià)總額：*****.** 元。 *、租金/承包費(fèi)遞增方式：無(wú)。 *、標(biāo)的物的具體情況是由珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)社以書(shū)面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，競(jìng)投意向人須自行進(jìn)行了解核實(shí)(含實(shí)地勘察、測(cè)量、查閱相關(guān)資料等)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 |
| 二、本次項(xiàng)目采用電子競(jìng)投方式競(jìng)投，按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,每次競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度不得低于**.** 元/宗·年，最高加價(jià)幅度不超過(guò)***元/宗·年 |
| 三、競(jìng)投人資格條件 |
| *、競(jìng)價(jià)資質(zhì)要求：依法注冊(cè)的獨(dú)立法人、其他組織或年滿**周歲以上具有完全民事行為能力的自然人。。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項(xiàng)的(以戶口簿為單位)必須在交易日期前交清所拖欠的款項(xiàng)(計(jì)算拖欠款時(shí)間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競(jìng)投意向人的報(bào)名，已經(jīng)報(bào)名的，資格審查不予通過(guò)。 *、本次公開(kāi)交易不接受聯(lián)合體競(jìng)投。 *、同時(shí)符合以上條件，繳納交易保證金后才有權(quán)參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競(jìng)投人資格條件； *、競(jìng)投意向人自行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了解核實(shí)(含實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等)； *、未注冊(cè)用戶請(qǐng)先登錄“斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(tái)(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺(tái)”微信公眾號(hào)進(jìn)行用戶注冊(cè)，并等待系統(tǒng)審核(完成注冊(cè)的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，并按照?qǐng)?bào)名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報(bào)名仍不成功，請(qǐng)及時(shí)撥打公告下方交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過(guò)報(bào)名時(shí)間) *、報(bào)名成功后，等待系統(tǒng)審核身份資格； *、收到資格審核通過(guò)的短信后，準(zhǔn)時(shí)參加交易活動(dòng)； *、交易結(jié)束，競(jìng)得人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶資料到指定交易服務(wù)機(jī)構(gòu)核實(shí)競(jìng)得資格，確認(rèn)《競(jìng)投會(huì)報(bào)價(jià)表》并簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。 |
| 五、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和方法 |
| (一)報(bào)名時(shí)間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報(bào)名地點(diǎn)和方法：競(jìng)投意向人在規(guī)定報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄 “斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(tái)(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺(tái)”微信公眾號(hào)的“網(wǎng)上交易”模塊，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，填寫(xiě)相關(guān)資料(提前、逾期恕不接受報(bào)名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網(wǎng)上報(bào)名。(提示：繳納保證金后必須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄平臺(tái)完成網(wǎng)上報(bào)名，因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報(bào)名存在時(shí)間差，請(qǐng)預(yù)留充足時(shí)間進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名) (三)說(shuō)明： *、同一標(biāo)的物一人只能報(bào)名一次； *、自然人報(bào)名、競(jìng)投、簽約不接受委托，單位報(bào)名、競(jìng)投、簽約若委托代理人，需由單位開(kāi)具授權(quán)委托書(shū)。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競(jìng)投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實(shí)名按要求將交易保證金*****.** 元整(￥*****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號(hào)，必須確保在報(bào)名時(shí)已到賬。轉(zhuǎn)賬成功后請(qǐng)保存轉(zhuǎn)賬回單，在報(bào)名參與競(jìng)投時(shí)要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現(xiàn)金存入方式，應(yīng)首選銀行卡(農(nóng)商行)，其次是個(gè)人結(jié)算賬戶(結(jié)算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲(chǔ)蓄戶的存折，以免造成保證金無(wú)法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉(zhuǎn)入交易保證金，系統(tǒng)均無(wú)法識(shí)別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競(jìng)投人未能成功競(jìng)得的，交易保證金在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息原路退還； *、競(jìng)得人的交易保證金在合同簽訂后*個(gè)工作日內(nèi)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息將交易保證金轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體作為合同履約保證金。 (三)合同履約保證金為一年租金，在合同簽訂后*個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)投意向人繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，多退少補(bǔ)。合同履約保證金不計(jì)利息，不抵作租金。 |
| (四)保證金的賬號(hào)信息(每宗電子交易對(duì)應(yīng)的保證金賬號(hào)均不相同，請(qǐng)勿重復(fù)匯款到同一個(gè)保證金賬號(hào)): 開(kāi)戶行 開(kāi)戶名稱 賬號(hào) 登錄后查看 珠海市斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)服務(wù)中心 ******************** |
| 七、違反交易規(guī)則的處理方法 |
| 競(jìng)投人未按照交易公告的要求違反相關(guān)交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體處理，并將其列入斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易不良行為名單。 |
| 八、交易說(shuō)明 |
| (一)競(jìng)投意向人請(qǐng)于****-**-****:**前準(zhǔn)時(shí)參加網(wǎng)上競(jìng)投，超過(guò)指定交易時(shí)間，視為放棄競(jìng)投資格。(在競(jìng)價(jià)結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報(bào)價(jià)，交易時(shí)間則會(huì)自動(dòng)延長(zhǎng)*分鐘，直到*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束) (二)交易完成后，競(jìng)得人本人在*個(gè)工作日內(nèi)到提交有效身份證明，確認(rèn)《競(jìng)投會(huì)報(bào)價(jià)表》并簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。若因無(wú)特殊原因拒絕或*個(gè)工作日內(nèi)未到場(chǎng)確認(rèn)的，視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，由第二高價(jià)出價(jià)人遞補(bǔ)為競(jìng)得人，其報(bào)名時(shí)繳納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息地轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體沒(méi)收。若第二高價(jià)出價(jià)人出現(xiàn)以上同樣情況，處理方式與第一競(jìng)得人一致，此單交易作流拍處理。 (三)競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競(jìng)得人未能在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競(jìng)得人應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，方可暫緩簽訂合同；因競(jìng)得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時(shí)間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會(huì)沒(méi)收競(jìng)得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。 (五)合同起始日期以標(biāo)的物實(shí)際交付為準(zhǔn)，本項(xiàng)目的所有解釋權(quán)歸珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)社所有。 (六)采用電子競(jìng)投交易時(shí)，競(jìng)投人如需協(xié)助，可在競(jìng)投當(dāng)天提前到達(dá)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢工作人員。 (七)其他需要說(shuō)明的情況： *、所有參與投標(biāo)的客戶，務(wù)必參與投標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查，清楚相關(guān)標(biāo)的情況、要求以及風(fēng)險(xiǎn)。參加投標(biāo)者均視為已經(jīng)清晰了解情況和風(fēng)險(xiǎn)，并愿意遵守本社的規(guī)定要求。 *、出租范圍不含河堤范圍。本次出租的資產(chǎn)資源有*畝屬于永久基本農(nóng)田。永久基本農(nóng)田上只能種植糧食作物，耕地上只能種植農(nóng)作物，嚴(yán)禁種植果樹(shù)、花卉、苗木、草皮、香蕉等、嚴(yán)禁開(kāi)挖魚(yú)塘。具體參《關(guān)于嚴(yán)格耕地用途管制有關(guān)問(wèn)題的通知》(自然資發(fā)〔****〕***號(hào))《廣東省防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)工作方案的通知》(粵辦函〔****〕*號(hào))等文件執(zhí)行。 *、未經(jīng)出租方書(shū)面同意，競(jìng)得人競(jìng)得后不得將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租給任何人，否則以違反合同處理，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回其經(jīng)營(yíng)權(quán)并重新交易。競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后，如需將資產(chǎn)資源轉(zhuǎn)租給第三方，必須經(jīng)村集體同意并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)。同時(shí)，轉(zhuǎn)租的管理工作(包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等)、因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛由競(jìng)得人負(fù)責(zé)處理。 *、中標(biāo)價(jià)不含看護(hù)房屋租金、尾水處理費(fèi)、水電費(fèi)及垃圾費(fèi)等費(fèi)用，上述費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。看護(hù)房租金：按實(shí)際收取。尾水處理費(fèi)：***元/畝/年(暫定)。垃圾費(fèi)：按實(shí)際收取。目前因尾水處理設(shè)備未完善，暫未收取尾水處理費(fèi)。待尾水處理設(shè)施設(shè)備和工藝完善后，中標(biāo)人須按照相關(guān)規(guī)定另行繳交尾水處理費(fèi)。尾水處理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：尾水處理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫定為每年每畝***元(按照合同面積計(jì)算)，費(fèi)用按年收取，與租金一并繳交。如有相關(guān)文件規(guī)定尾水處理費(fèi)用的新標(biāo)準(zhǔn)高于每年每畝***元，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如有相關(guān)文件規(guī)定尾水處理費(fèi)用的新標(biāo)準(zhǔn)低于每年每畝***元，按每年每畝***元執(zhí)行。如有必要，雙方可就尾水處理費(fèi)的相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 *、租賃合同解除或期滿后，承租方逾期退還物業(yè)的，出租方有權(quán)申請(qǐng)停止供水、供電，承租方自行承擔(dān)相應(yīng)的損失及法律責(zé)任。 *、房屋以現(xiàn)狀出租，租賃期內(nèi)房屋的維修及水、電配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。 *、出租方按現(xiàn)狀提供與出租物業(yè)相關(guān)的供電設(shè)施設(shè)備，承租方承擔(dān)與承租物業(yè)相關(guān)的共用及專用設(shè)施設(shè)備的日常檢修保養(yǎng)工作及其費(fèi)用。 *、 承租方必須按國(guó)家安全監(jiān)督管理部門的規(guī)定定期安檢，安檢及整改維修的一切費(fèi)用由承租方自理。合同期間若發(fā)生安全責(zé)任事故、排污或噪音等環(huán)保問(wèn)題的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)濟(jì)賠償均由承租方承擔(dān) 。 *、本商鋪以商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主，不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)餐飲、維修、養(yǎng)殖等有污染環(huán)境衛(wèi)生的行業(yè)。 **、不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)行業(yè)及有影響周邊居民生活的行業(yè)。 **、承租方必須遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法和消防管理?xiàng)l例(每間商鋪配備滅火器一個(gè))，對(duì)鋪位的消防安全、生產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。如承租方違反本條規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由承租方承擔(dān)。 **、競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后，如需將資產(chǎn)資源轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給第三方，必須經(jīng)發(fā)包方同意并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓手續(xù)。每轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓一次，承包方要支付發(fā)包方合同承包單價(jià)*%-**%的手續(xù)費(fèi)(受讓方為本村戶籍的按合同承包單價(jià)*%繳納手續(xù)費(fèi)，受讓方為非本村戶籍的按合同承包單價(jià)**%繳納手續(xù)費(fèi))，否則以違反合同約定處理，農(nóng)村集體有權(quán)收回其經(jīng)營(yíng)權(quán)并重新交易。 **、在承包期內(nèi)，一切成本及各項(xiàng)稅費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。 **、騎樓嚴(yán)禁搭建貨架堆放貨物，門前不得架設(shè)障礙物，只能用于臨時(shí)停車，保障道路暢通。 **、如無(wú)人參加競(jìng)投，第一次重新上標(biāo)的時(shí)候，交易底價(jià)按原定底價(jià)降*％；第二次重新上標(biāo)的時(shí)候，交易底價(jià)按原定底價(jià)降**％；第三次重新上標(biāo)的時(shí)候，交易底價(jià)按原定底價(jià)降**％。累計(jì)四次網(wǎng)上競(jìng)投無(wú)人參加，按鎮(zhèn)交易中心程序進(jìn)行協(xié)議發(fā)包。 **、租金繳交方式：簽訂合同后**天內(nèi)，中標(biāo)者必須交一年租金當(dāng)押金，以及*****元(大寫(xiě)：貳萬(wàn)元)清場(chǎng)保證金(押金、清場(chǎng)保證金不計(jì)利息)。中標(biāo)者**天內(nèi)交齊租金及合同押金、清場(chǎng)保證金，否則視為放棄承包權(quán)，投標(biāo)押金由村處理。 |
| 九、合同事項(xiàng) |
| (一)合同期限：****-**-**至****-**-**，具體合同起止時(shí)間以合同簽訂為準(zhǔn)。 (二)合同金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。 (三)合同金額支付時(shí)間： 在本合同簽訂*天內(nèi)，乙方必須交齊一年租金，另交一年租金當(dāng)押金，(注：競(jìng)投時(shí)支付的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約押金，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回)。合同履約押金不計(jì)利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無(wú)違約行為，甲方于乙方將商鋪交回甲方之日起**天內(nèi)將合同履約押金退回給乙方。 |
| 十、違約責(zé)任 |
| 本公告未盡事宜按租賃合同(模板)條款執(zhí)行，租賃合同(模板)條款作為招標(biāo)文件與本公告一并發(fā)布，具有同等的法律效力。登錄后查看 |
| 十一、聯(lián)系方式 |
| (一)出租方(發(fā)包方)聯(lián)系方式： |
| 出租方(發(fā)包方)：珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)社 |
| 聯(lián)系人：趙洪富 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：大赤坎 |
| (二)交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式： |
| 交易管理機(jī)構(gòu)：斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| 聯(lián)系人：三資辦 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| 斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| ****年*月**日 |
