天津市靜海區人民法院
關于拍賣河西區新圍堤道與小圍堤道交口東側鑫磊大廈-****號房產的公告
天津市靜海區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在天津市靜海區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：天津市靜海區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的:河西區新圍堤道與小圍堤道交口東側鑫磊大廈-****號房產一套，該標的物所有人為登錄后查看單獨所有。
*、該拍賣標的物：房屋總建筑面積：**.**平方米；房屋總層數：**層；所在層數：**層；規劃用途：非居??；土地用途：商業；權利性質：出讓；土地使用(承包)期限****年**月**日至****年**月**日；登記日期：****年**月**日；房屋結構：鋼混結構；幢(房)號：鑫磊大廈-****。
*、該拍賣標的物坐落于河西區新圍堤道與小圍堤道交口東側鑫磊大廈-****。
*、對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費與拍賣人無涉。
*、未注明的標的物瑕疵不在拍賣人責任范圍，請各競買人咨詢當地不動產登記部門了解具體情況。
*、特別提醒：
(*)本次拍賣標的不包括房屋內家具、家電及可拆卸物品等。
(*)該不動產目前由案外人占有使用，在現場看樣時未能進入室內，請競買人自行前往標的物所在地看樣、咨詢。如涉及標的物內其他財產的騰遷問題，請競買人競買成功后與該財產所有人協商解決。
評估總價：******元，起拍價：******元，保證金：******元,增價幅度：****元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。被依法列入失信被執行人名單的自然人、法人或者非法人組織不得參加本次競買。
特別提醒：競買人需在競買前自行到本標的物登記所在地的相關職能部門詳細咨詢房產當地的過戶相關政策，過戶風險自行承擔。競買人為自然人的，其家庭或個人應符合天津市限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。
(*)競買人參與競拍前，應當按照我市購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；
(*)競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；
(*)拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
(*)競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；
(*)競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任；
(*)競買人競買成功后須在人民法院指定期間內辦理資格審查程序，不能辦理或逾期未辦理的視為悔拍，保證金不予退還并依法承擔相應責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但因委托的相關信息須在拍賣系統中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人(法定代表人、其他組織的負責人)及其委托代理人須在****年**月**日**時前雙方一同到天津市靜海區人民法院辦理委托手續，并根據法律規定提供相關材料，委托人不能到場的需提交經公證的委托書，因故未能成功錄入的與拍賣人無關。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市靜海區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。本次拍賣活動須競買人本人親自參與，不接受其他委托。
天津市靜海區人民法院工作人員、本次拍賣輔助工作人員及其近親屬不得參與競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排)聯系電話：***-***-****或登錄搜索并訪問眾拍網自助預約登錄后查看。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣保留價即為起拍價,至少一人報名且出價不低于起拍價,方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：*、拍賣標的可能存在被占用情況。*、標的原權利人所欠債務較多，可能存在阻礙、干涉法院執行、交付房屋的風險，買受人應有合理的預期。*、因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未披露的瑕疵，競買人應充分調查了解。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵，本院不承擔標的物的瑕疵保證。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物轉讓登記手續由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，辦理過程中產生的稅費(僅限稅務和不動產登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅)及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔，原產權人應當繳納的稅、費，由買受人先行墊付，墊付后買受人可持稅務部門出具的完稅憑證及票據向本院申請退還墊付的稅費款，由本院從成交價款中予以支付，退款截止日期為自法院初次協助辦理過戶之日起*個工作日內，逾期視為放棄相應權利本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。
因原產權人下落不明、無法聯系、拒絕配合等因素導致稅收優惠相關政策無法適用的后果由原產權人自行承擔，與拍賣人無涉。
具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢,附件僅代表稅務部門根據參考價值作出的稅費初步核算，不代表最終稅費主體、種類、額度等，請以最終實際產權變更中產生的稅費為準。
本公告所描述的稅費僅為本次拍賣過程中產權變更轉移產生的稅費，其他費用由買受人自行承擔。
八、對本標的物權屬有異議者，請于競價開始的五個工作日前向本院完成審核確認工作。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十、拍賣成交后，買受人需向人民法院提交自其申請參加參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。買受人不符合持續具備購房資格條件導致的相關法律后果由買受人自行承擔。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款應在競價倒計時結束后*個自然日內(含成交當天)以法院指定方式進行繳納。
尾款支付方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付，余款支付操作可查看：(如遇支付限額請聯系阿里拍賣客服解決)***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**
拍賣成交后，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩余價款交付天津市靜海區人民法院，逾期視為悔拍。
(*)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
(*)根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
(*)根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提示：
*、如本次拍賣標的物存在登記機關、管理部門或者其他單位按照不同規則對其命名的情形，本次拍賣以及后續變更登記、交付均以產權登記機關登記的名稱或者產權證號為準。競買人或者買受人應當提前確認本次拍賣標的物的實際坐落或位置。競買人參與競買的，視為對實際情況已經完全知曉，法律后果由競買人或者買受人自行負擔。請競買人考慮相關風險，理性參拍。
*、如拍賣標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。如被認定為違法建筑、要求強制拆除、涉及拆遷等問題法律政策風險，由買受人承擔。
*、如本次拍賣的標的物已設定抵押(質押)登記，拍賣成交后，抵押(質押)權人將從拍賣款項中優先受償，無須競買人另行支付。另，自本次拍賣公告發布之日，即視為已通知對本次拍賣標的物變價款項享有優先受償權的主體。
*、如申請執行人或者被執行人在本次拍賣公告公示以及競價程序中，因生效法律文書被撤銷或者裁定不予執行、申請執行人撤回執行申請、被執行人全部履行生效法律文書確定的義務、當事人雙方達成執行和解協議或者其他確有充分適當的理由需要申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，負有申請責任的主體應在合理期限內(競價程序結束前**分鐘內包括延時競價期間，無法停止拍賣程序)以書面形式向本院執行機構提交申請。如因執行異議或者案外人異議需要申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，負有申請責任的主體需向本院立案部門提出申請，并由本院異議審查部門審查后出具暫緩執行建議書移交執行局。如負有申請責任的主體預留給本院處理相關事宜的時間不足以致本院完成相關事項的審核、審批和系統操作等工作的，一切責任由負有申請責任的主體自行負擔，與本院司法行為無關。另，自本次拍賣公告發布之日起，即視為已通知負有申請責任的主體，相關風險和損失由負有申請責任的主體自行承擔。
網絡司法拍賣受諸多不確定性因素影響，請各競買人謹慎參與。如遇拍賣被撤回、暫緩、中止、撤銷，自行承擔相關后果及損失。
*、競買人應當符合法律或者政策關于拍賣標的物交易的資格或者資質。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定，如買受人沒有相應資格或者資質，不符合限制購買和使用條件，導致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節輕重或認定為悔拍情節，按照悔拍的規則予以處理，或認定為妨害執行行為，予以罰款、拘留等強制措施，或二者并處。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。保證金數額不足的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
*、競買人惡意競價，造成司法拍賣行為停止或者拍賣成交后無法按期交納剩余價款，擾亂司法秩序的，本院將依法沒收保證金，并視情節輕重處以罰款、拘留等強制措施。
*、本次拍賣標的物存在難以騰退或者交付的風險因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風險。請買受人考慮相關風險，理性參拍。
*、本次拍賣標的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執行范圍，無法在執行程序中解決，買受人應按照相關法律和政策規定，另行處理。競買人應考慮相關風險，理性參拍。
**、如本次拍賣的標的物需由買受人在辦理不動產登記時自行辦理房屋測繪事宜，有關測繪費用由買受人自行負擔，請競買人考慮相關風險，理性參拍。
**、本次拍賣，拍賣人不負責涉及戶籍、學籍、車輛車牌/指標、車輛檔案提檔/轉籍、違建/閑置認定拆除等非拍賣問題，如有特殊需求請自行向相關職能部門調查了解。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》，并同意本公告、須知規定的條款。如對其有異議請電話咨詢或合理途徑提出，一經參拍則視為對本公告、須知條款的確認。
咨詢電話：***-***-****
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：天津市靜海區迎賓大道**號人民法院
天津市靜海區人民法院
****年**月*日
