為全面《最高人民法院關于在執行工作中進一步強化善意文明執行理念的意見》文件要求，更好保障各方當事人合法權益，有效提升標的成交率及溢價率，充分吸引更多主體參與競買，本標的物競買人可貸款購買。
咨詢電話：***********,****-********、***********
特別提示：貸款相關事宜系第三方機構業務，競買人可在充分了解相關要求后自愿辦理，與本院辦理案件無關，特此提示！
重要提示：《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》于****年*月*日起施行。
競買人應當符合本地區和上級法院限購政策規定的要求，競買人應當承諾其具備購房資格及自愿承擔房產不能過戶和悔拍等相應所有法律后果，競買人無法確定的可自行向相關部門咨詢。
競買公告
瓦房店市人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下： 一、拍賣標的物：
瓦房店市瓦窩鎮園區北路*-*號、*-*號、*-*號、*-*號和*號五處房屋及土地使用權及地上建筑物、構筑物(詳見評估報告、測繪報告)
本次拍賣的房產處置參考價(評估價值)* *** ***元，第一次拍賣起拍價* *** ***元，保證金*** ***元，加價幅度*****元及*****元的整數倍。
標的物所在地：瓦房店市瓦窩鎮園區北路*號
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(已開通京東賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人)進行，競買人應當在拍賣開始前至少提前五個工作日與法院聯系(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等)，且務必待法院確認相關信息，通知網絡服務提供者并系統推送成功后，方可在網上完成保證金繳納及報名手續，未按該規定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。
本次網絡司法拍賣，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產： (一)負責執行的人民法院； (二)網絡服務提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織； (四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
重要提示：競買人為自然人申請參與競拍的，其家庭或個人應當符合本地區和上級法院限購政策規定的要求，競買人應當承諾其具備購房資格及自愿承擔房產不能過戶和悔拍等相應所有法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產登記部門咨詢。
拍賣或變賣成交以后，買受人向法院申請下達《成交確認書》、《裁定書》及《協助執行通知書》等相關法律文書時，需提供在拍賣成交日期之后由不動產登記部門審核通過的購房資格證明文件。
三、競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院領取標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 四、咨詢時間：自****年*月**日起至****年*月*日**時止(節假日除外)接受咨詢，咨詢電話：****-********，荊法官；****-********,***********登錄后查看；展示看樣時間以法院通知為準。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點自動順延*分鐘。競買人的出價時間以進行網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。 六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。 七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。買受人可自行辦理房屋交接手續。有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的物現狀的認可，責任自負。房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。
本次拍賣以標的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權證證載面積或房產管理部門出具的文件記載面積為準。如本次拍賣標的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的物總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的相關法律文書自行至標的物存放地領取，標的物交付手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。所有涉及的欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費、取暖費等)及辦理權證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔責任。
買受人需承諾拍賣成交后的入駐和資產移交工作由其自行解決。如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶或者其自身原因(含不符合有關房地產調控政策條件)不能辦理產權過戶手續，導致拍賣房產被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。
九、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 十一、拍賣競價前意向競買人須在京東網注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東網賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入瓦房店市人民法院指定賬戶，買受人須在拍賣成交后于****年*月**日前一次性一筆繳入法院指定賬戶(戶名：瓦房店市人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)。逾期繳款或者不足額繳款，視為悔拍，已繳納保證金不予退還。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：*、拍賣標的物保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東網在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東網平臺均不就此承擔任何責任。
*、申請人、優先競買權人、線下繳納保證金、委托競買及聯合競買等競買人，建議提前*個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(已開通京東網賬戶且完成實名認證，登記的證件信息必須與京東網實名認證相一致)，且務必待法院確認相關信息，通知網絡服務提供者并系統推送成功后，上述相關人員方可在網上完成保證金繳納及報名手續，如未按此條提示規定的時間及流程向法院提交材料并完成報名手續，導致競買權限無法正確開通，所產生的一切后果由上述預參加競買的人員自行承擔，上拍法院、輔助機構與京東網平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東網司法拍賣服務熱線：***-*******。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
紀檢紀委電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
咨詢電話：****-******** 荊法官
****-********,*********** 登錄后查看
京東網司法拍賣服務咨詢電話：***-*******
網址:登錄后查看
此公告在“京東網”上發布。
二〇二六年一月九日
