根據《中華人民共和國合同法》、省政府機關管理局、省財政廳、省國資委、省監(jiān)察廳《關于規(guī)范省直行政事業(yè)單位國有資產交易行為的通知》(閩政管綜[****]***號)、福建省人民政府機關事務管理局關于印發(fā)《福建省直行政事業(yè)單位國有資產進場交易業(yè)務規(guī)則》(試行)的通知(閩政管綜[****]***號)、省機關事務管局、省財政廳、省人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會《關于進一步規(guī)范省直行政事業(yè)單位國有資產進場交易工作的通知》(閩機管綜[****]**號)等相關法律法規(guī)特制定本《競價須知》。本《競價須知》適用于競價組織方、競租人和承租方。各方必須仔細閱讀以下條款，并對自己在競價活動中的行為負責。
一、項目編號：**********-***
二、項目名稱：新一輪電動自行車充電場地招租
三、競價標的：福建師范大學協(xié)和學院車棚內電動自行車充電場地招租，合計***個充電點位，租賃期從****年**月**日至****年*月**日(租金按*個月整計算)。每個充電點位月租金掛牌價人民幣*元，***個充電點位月租金掛牌價人民幣***元，*個月總租金掛牌價人民幣****元。租金一次性繳納，先繳后用，租賃履約保證金為合同總金額的*%。
四、標的基本情況及風險提示：
*.租賃標的位于福建師范大學協(xié)和學院校內，共計***個電動自行車充電點位，充電設備的采購、安裝、調試，運行維護均有由承租方負責，涉及的全部費用均由承租方承擔。
*.原租賃合同到期日：****年**月**日。
五、租賃用途：僅限安置電動自行車充電設備使用，承租方自行辦理經營所需的相關證件。只允許經營批準營業(yè)范圍內的項目。出租方有權通過各類方式包含但不局限于(出租方校內學生組織、出租方校內監(jiān)管機構、出租方委托的第三方機構)對承租方經營項目遵照本項目競價文件和合同約定條款執(zhí)行情況進行監(jiān)督，監(jiān)督方式為不定期、隨機性抽查、暗查等。如發(fā)現違反本競價文件或合同相關內容，出租方有權單方面終止合同并沒收履約保證金，請各競租人充分考慮。
六、承租方應具備的基本條件：
*.資信良好【報名截止日在信用中國(登錄后查看)不存在失信記錄】的境內企業(yè)法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人；
*.競價保證金人民幣****元。
七、需要承租方接受的基本條件：
(一)承租方擬投入充電設備參數要求
*.輸入電壓 ******/****
*.輸出電壓******/****
*.整機最大輸出電流***
*.單個通道最大輸出電流**
*.聯網方式 **** **
*.工作溫度-**~+**℃
*.防水防塵等級****
(二)承租方擬投入充電設備每個充電口的功能要求
*.具有充電器自動識別功能和充滿自停功能。
*.具有過載、欠載保護功能，超過額定功率，自動切斷供電。
*.具有防盜電功能，當用戶正在充電時，被人惡意拔下插座，立即切斷電源，停止供電、停止計費，同時會有報警提醒用戶。
*.防浪涌保護，設備能有效吸收突發(fā)的巨大電量，保護連接設備免于受損 。
*.每個智能插座都具有過載保護，實時檢測功率，同時總線還具有空開過載保護。
*.實時檢測電動自行車車充電狀態(tài)，在無人使用時，智能插座插孔是沒有供電的。只有在充電的過程中才會供電，電瓶充滿后又會立刻切斷供電。
*.清晰明了的收入分析及電站監(jiān)控，無需守在電站旁，就能及時了解設備運行狀態(tài)及近期使用情況。
*.防觸電保護，設備插孔配有獨立安全門，使用更安全。
*.防雷保護，設備能有效防止雷擊，保護設備和負載不受損壞。
**.過溫保護，設備能實時檢測充電溫度，溫度過高立即斷電，有效規(guī)避充電安全事故。
**.充電設備需知名保險公司承保。
**.充電設備、產品應獲得相應權威部門的檢測報告。
**.充電設備應采用獨立控制形式，充電控制、電氣保護等功能應落實到每一個充電插座。
(三)承租方擬投入充電運營管理平臺的要求
*.實現充電站點管理，終端設備管理，參數管理，收費規(guī)則管理等；
*.告警管理，設備故障、網絡問題、充電異常等情況及時上報，為運營提供高效科學的管理手段；
*.財務結算管理，完善的資金結算體系，提供用戶充電詳細信息，讓消費者放心消費。
*.充電運營管理平臺具備完善的運營管理支撐功能，包括用戶充值管理、用戶充電訂單管理、充電站運營管理等功能。(即用戶可實時查看充電記錄和消費明細)
*.系統(tǒng)具備無需強制用戶下載手機***，用戶通過微信、支付寶等掃碼使用；同時支持微信、支付寶等主流移動支付工具付費，讓用戶體驗高效、安全的充電服務。
*.用戶可通過手機端實時查找空閑充電端口，實現就近充電。
(四)服務收費標準
*.充電收費：充電*小時收費*元。
*.電費：所有設備產生的電費以電業(yè)局收費標準按實際用量計算由承租方自行承擔，承租方應根據場地獨立裝配電表，在項目結束后承租方以轉賬方式一次性向福建師范大學協(xié)和學院繳清電費。
(五)承租方售后服務要求
*.出租方用戶在充電過程中遇到總電源臨時斷電，充電設備應具備在用戶不拔出充電器的狀態(tài)下待總電源恢復供電下繼續(xù)充電。
*.承租方應確保設備的正常運行，同時保證充電端口能正常使用個數達到總端口數的百分之九十以上，并負責設備及停車棚定期清潔、維修工作。
*.承租方應提供**小時服務電話，以便及時處理出租方相關用戶的投訴，承租方接到投訴電話或自行發(fā)現設備故障后應及時修復。
*.當充電站出現故障，承租方接到通知后應在*小時內上門服務并修復使用。承租方應每月針對所有設備巡檢不少于四次，并提供相關巡檢報告，承租方應急保障、駐點工作不少于***天(含節(jié)假日)。
(六)其他要求
*.出租方不保證租賃標的的現有裝修狀況，以租賃標的現有的空間面積和移交時的狀況出租。
*.原承租方需結清租金和水電費等費用后方可參加競租。
*.承租方在出租方學校安裝***個電動自行車充電點位，設備及安裝費用全部由承租方自理(設備所有權歸承租方)，并負責日常的運營管理服務。承租方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，自覺維護好場地的衛(wèi)生。承租方對承租場地只有使用權，不得改變用途，不得以任何形式轉租轉讓。
*.承租方須保證設備的正常運行，如有故障，須在**小時內解決。
*.僅限安置電動自行車充電設備使用，承租方自行辦理經營所需的相關證件。只允許經營批準營業(yè)范圍內的項目。出租方有權通過各類方式包含但不局限于(出租方校內學生組織、出租方校內監(jiān)管機構、出租方委托的第三方機構)對承租方經營項目遵照本項目競價文件和合同約定條款執(zhí)行情況進行監(jiān)督，監(jiān)督方式為不定期、隨機性抽查、暗查等。如發(fā)現違反本競價文件或合同相關內容，出租方有權單方面終止合同并沒收履約保證金，請各競租人充分考慮。
*.承租方必須守法經營，所提供的自動充電設備須符合安全使用標準。設備及安裝費、運營維護管理均由承租方承擔。
*.未經出租方許可，承租方不得植入商業(yè)性廣告，如承租方需植入商業(yè)性廣告需征得出租方許可并按要求繳納相關費用。如發(fā)現承租方擅自植入商業(yè)性廣告，出租方可立即單方面解除合同，并沒收履約保證金。
*.承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經營活動而產生的各種稅費，均由承租方承擔。
*.承租期間承租方經營活動所發(fā)生的水、電、通訊、網絡等費用均由承租方承擔。水電費按供應單位確定的商業(yè)用戶單價收取。
**.承租方不得改變建筑物結構，不得另開門窗和通氣孔等，如需裝修應將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。
**.承租方須加強消防、安全等的管理。必須遵守國家消防有關法律法規(guī)和出租方制定的各項消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責任及損失(包括對出租方造成的損失)一律由承租方承擔。在經營期間，承租方應加強日常管理，防止出現火災、工傷等事故。若因承租方部署的設備或日常管理問題產生安全問題，承租方應承擔一切責任及經濟賠償，出租方有權單方面解除合同，收回租賃標的并沒收履約保證金。
**.租期滿后充電設備的產權歸承租方所有。因合同解除或到期或終止的，承租方須按出租人要求的時間撤場，撤場產生的費用，包括但不限于已安裝充電設備等的拆除、搬運及撤場過程中產生的垃圾清運等費用均由承租方承擔。若逾期未撤場，承租方需向出租方支付違約金***元/日，并另行向出租方支付設備的場地占用費****元/日，且出租方有權請第三方代為清場，因此產生的費用均由承租方支付，出租方有權從履約保證金中扣除上述費用。
**.租賃標的的租賃期限自租賃合同約定之日起算。
**.福建師范大學《后勤服務集團校內商業(yè)場所和商業(yè)經營活動管理辦法》及《后勤服務集團校內商業(yè)場所和商業(yè)經營活動違約處罰條例》作為合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出臺新的規(guī)章制度，則以新的相關制度為準。
**.在合同有效期內，如遇國家法律法規(guī)或出租方政策的變動，出租方有權單方延長或縮短租賃期限，承租方應無條件服從。出租方若需提前收回場地，則有權單方面終止合同，承租方應當按出租方要求交還承租的標的，出租方將已收取的未發(fā)生租金無息退還給承租方。出租方如需延長租賃期限，場地租金標準參照競價結果收取。
八、報名方式、競價時間及地址：
*.競價文件發(fā)售時間：****年*月**日 至 ****年*月**日 每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**(北京時間，節(jié)假日除外)。
*.獲取競價文件方式：
凡有意參加競價者，在競價文件的發(fā)售時間內，按要求購買競價文件：
(*)下載競價公告附件中的《投標報名表》并按表格中的備注要求填寫并加蓋公章；
(*)競價文件售價：*元人民幣(電子版)，售后不退。
(*)將《投標報名表》掃描件以電子郵件形式發(fā)送電子信箱*****登錄后查看****.***.**(郵件名稱備注為：***公司—新一輪電動自行車充電場地招租項目—報名表)，未提交投標報名者視為無效投標。
(*)郵件發(fā)送成功后，請致電項目聯系人，以便確認相應項目的報名登記并為競租人辦理后續(xù)競價文件發(fā)送事宜。
聯系人：王老師 聯系電話/傳真：****-********
(*)未在競價文件購買截止時間前繳費或未在競價文件購買截止時間前進行確認的，視
為無效投標。
*.提交響應文件截止時間及地點：
響應文件密封后，于****年*月*日(星期二)下午**:**(北京時間)前，以派專人送達或快遞方式，送至福建師范大學協(xié)和學院資產與采購管理部行政樓***辦公室，逾期送達不予受理。
聯系人：王老師 電話/傳真：****-********
備注：具體響應文件的提交詳見本競價文件附件《響應文件的提交》。
九、競價保證金：
(一)競價保證金繳納：有意參加競租者須在****年*月*日(星期一)下午**:**(北京時間)前(以到賬為準)，將競價保證金人民幣****元匯達福建師范大學協(xié)和學院指定賬戶。
賬戶名：福建師范大學協(xié)和學院
賬號：************
開戶銀行：登錄后查看
提示：辦理保證金轉賬或存入時，交易保證金繳款憑證上的付款人(轉出方)名稱必須與競租人名稱一致，資金用途應當標明“新一輪電動自行車充電場地招租—競價保證金”或類似字眼。競租人未按上述規(guī)定繳交競價保證金的，將視為無效投標。
(二)競價保證金處置約定：
*.承租方：
(*)承租方前期繳納的競價保證金將在租賃合同簽訂之日起**個工作日內原額無息退回原帳戶。
(*)承租方放棄中標資格以及無法按規(guī)定簽訂合同的其競價保證金不予退還。
*.非承租方：
未成為承租方的競租人的競價保證金在競價活動結束次日起**個工作日內全額無息退還；
十、履約保證金：合同簽訂前承租方應向出租方繳納合同總金額的*%作為履約保證金，該履約保證金在合同期滿承租方完整履約合同且無任何違約的情形下以轉賬方式無息退還；在承租方存在違約情形時，承租方同意將履約保證金直接轉為違約金予以扣除。
十一、招標服務費：確定為租賃標的承租方的競租人，須在成交后**個工作日內向競價組織方支付招標服務費，招標服務費按照成交租金總額的*%收取，承租方以轉賬方式一次性向福建師范大學協(xié)和學院繳清。
十二、租賃過程有關稅費的約定：承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經營活動而產生的各種稅費，均由承租方承擔。
十三、租金支付方式：
租賃期限按*個月整計算，租金一次性繳納，先繳后用。
十四、評審說明：
(一)評審標準
根據《關于進一步規(guī)范省直行政事業(yè)單位國有資產進場交易工作的通知》(閩機管綜
[****]**號)的要求：為防止惡性競爭，惡意抬高租賃價格等行為，保障無違約行為的原承租戶在同等條件下的承租優(yōu)先權，若原承租方資格文件審核合格，原承租方競租人選擇行使優(yōu)先承租權，則由原承租方競租人以本項目競價標的***%承租(即同意按照掛牌價的***%承租)；
*.若原承租方競租人選擇放棄行使優(yōu)先承租權或原承租方競租人資格文件審查不合格，則資格文件和報價文件均審核合格，且競價報價最高(若競租人報價一致，則以隨機抽取方式確定承租方)的競租人為承租方候選人。
(二)競價流程：
*.第一階段：原承租方資格審查及行權時間。
(*)評審小組對原承租方競租人提交的資格文件進行齊全性和合規(guī)性資格審核。
(*)原承租方競租人經資格審核合格后，進入原承租方競租人行使優(yōu)先承租權時間：
*.期間，原承租方競租人可行權一次。
*.原承租方競租人須到現場(福建師范大學協(xié)和學院行政樓***開標室)確定是否“行
使優(yōu)先購買權”或“放棄行使優(yōu)先購買權”。
*.若原承租方競租人選擇行使優(yōu)先承租權，則由原承租方競租人以本項目競價標的***%
承租(即同意按照掛牌價的***%承租)；
*.若原承租方競租人選擇放棄行使優(yōu)先承租權或原承租方競租人資格審查不合格，進入
第二階段所有競租人競價時間。
*.第二階段：所有競租人競價時間。
(*)評審小組對所有競租人提交的資格文件進行齊全性和合規(guī)性資格審核。
(*)經資格審核合格的競租人，開啟密封的競價報價文件。
(*)競價形式為密封文件競價(正向一次)。
(*)確定承租方方式：評審小組對密封報價文件進行拆封，報價只要不低于掛牌價即為有效報價。按照價格優(yōu)先原則(若競租人報價一致，則以隨機抽取方式確定承租方)確定最高報價者為承租方候選人。
(*)除原承租方，其他競租人無需到現場，僅需根據競價文件要求提交相關材料。
*.競價結果通知：
競租人可以登錄福建師范大學協(xié)和學院網站(登錄后查看)了解競價結果。
*.成交確認：承租方須于租賃標的成交之日起 ** 個工作日內到福建師范大學協(xié)和學院繳納履約保證金、招標服務費和租金，否則競價保證金不予返還，并在競價結果發(fā)布后**日內與出租方簽訂租賃合同。
*.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還，該筆競價保證金歸出租方所有，且組織方和出租方保留繼續(xù)追訴的權利。
(*)競租人參加競價(正向一次)但不報有效價格時；
(*)競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；
(*)競租人對出租方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；
(*)競租人提交的資料(包括但不限于資格證明文件)不實、過期無效等；
(*)承租方未按要求簽署本次報價標的租賃合同等相關文件的或承租方未按要求繳納招標服務費、履約保證金、首期租金等；
(*)承租方在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或對已確認的相關文件(包括租賃標的質量、現狀、房屋租賃合同等)提出異議的；
(*)本次競價文件規(guī)定的其他情形。
(二)文件審查。
*.組織方將在****年*月*日(星期二)下午**:**(北京時間)對競租人提交的資格文件進行齊全性和合規(guī)性資格審核。對未通過資格審核的競租人，出租方無需作出解釋或說明。經資格審核合格的競租人方可參與競價。
*.競租人須提交的競價資格文件包括：
(*)企業(yè)法人：*、有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)；*、法定代表人授權書(格式見附件)*、法定代表人、授權代表的身份證明復印件(正反兩面、加蓋公章、注明“與原件一致”)；
(*)自然人：提供有效身份證明復印件(簽字并按指印，校驗原件)；
(*)除遞交前述規(guī)定的資格材料外，競租人均還需遞交下列材料：
*.競價情況知曉書
*.具備履行合同所必需設備和專業(yè)技術能力的聲明函；
*.競價保證金的繳款憑證復印件(加蓋公章)；
*.履約保證金承諾書；
*.競租人提交的其他資料
*.原承租方須滿足以上資格條件并提供原租賃合同復印件或相關證明(加蓋公章)、租金和電費結清憑證。
(注：企業(yè)法人提交的競價資格文件應加蓋公章，自然人提交的競價資格文件應簽字并按指印)
(*)組織方對競租人提交的競價保證金和資格證明文件進行審核確認，經審核確認合格的競租人，視為有資格參與競價，經審核確認不合格的競租人，其競價報價無效。
十五、特別聲明
*.如遇特殊情況，組織方有權就競價時間作出調整，有關本項目的相關信息(包括競價文件若有修改補充)如有變更，以最后發(fā)布的更正公告為準，組織方將通過福建師范大學協(xié)和學院網站(登錄后查看)發(fā)布通知，請競租人隨時關注，以免錯漏重要信息。
*.本次租賃標的質量和狀況不組織現場看樣，競租人參與競租即視為認可租賃標的質量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標的質量、狀況以及現有或潛在的風險和相關租賃合同的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了響應文件，即表明已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的質量和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質量和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。競價組織方和出租方不對競價標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。
*.競租人必須充分了解并審慎評估自己對報價標的租金的承受能力，謹慎進行報價，競租人一旦報價即為不可撤銷的報價，若確定為承租方的競租人撤銷其報價，則其繳納的競價保證金不予返還，且出租方保留繼續(xù)追訴的權利。
*.競租人繳納競價保證金及按照組織方要求提交相關報名材料即表明認可組織方公開招租本租賃標的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權利。
*.如果發(fā)現(不論在報價前或成交后)競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴重不符的重大事實，將取消其參與報價資格或承租資格，且其繳納的競價保證金不予返還。
十六、入校須知
*.原承租方參與競租須指派法定代表人或授權代理人一人參與競價活動。
*.因校園管理需要進入校園者須提前報備，參加競價的人員請于****年*月*日上午**:**前按照“福建師范大學協(xié)和學院入校預約流程”做好訪客入校預約。
*.進入校園者需出示身份證，并配合入校核驗后方可進入校園。
*.若因競租人未提交相應材料，未能進入校園而產生的后果由競租人自行承擔。
十七、聯系方法：
地址：福州市閩侯上街大學城學府南路協(xié)和學院行政樓***
郵編：******
聯系人：王老師 電話/傳真：****-********
監(jiān)督電話：協(xié)和學院監(jiān)察與審計中心 ****-********
十八、賬戶信息
| 競價保證金、招標服務費、履約保證金繳交賬戶信息： |
| 賬戶名：福建師范大學協(xié)和學院 |
| 賬號：************ 開戶銀行：登錄后查看 |
福建師范大學協(xié)和學院資產與采購管理部
****年*月**日
登錄后查看
