珠海市斗門區人民法院
公告
(****)粵****執恢***號
一、執行依據、執行法院
執行依據：(****)粵****民初****號民事判決書。
執行法院：珠海市斗門區人民法院。
二、標的概況及拍賣標的
標的物一：
房產坐落：廣東省珠海市斗門區禾生一路***號*棟*單元***房。
登記建筑面積：**.**平方米。
登記權屬人：登錄后查看，對上述房產占產權份額***%。
不動產權證書號：*********。
當前占用使用情況：無租賃無人使用。
房產登記詳情參見附件*
標的物二：
房產坐落：廣東省珠海市斗門區禾生一路***號*棟***房。
登記建筑面積：***.**平方米。
登記權屬人：登錄后查看，對上述房產占產權份額***%。
不動產權證書號：*********。
當前占用使用情況：無租賃無人使用。
房產登記詳情參見附件*
標的物三：
房產坐落：廣東省珠海市斗門區禾生一路***號*棟***房。
登記建筑面積：**.**平方米。
登記權屬人：登錄后查看，對上述房產占產權份額***%。
不動產權證書號：*********。
當前占用使用情況：無租賃無人使用。
房產登記詳情參見附件*
特別提醒：
*.經核上述拍賣房產未辦理不動產權證，該房產可能存在無法過戶(辦理產權證)的風險，由買受人自負。另該房產可能存在二次過戶、雙重稅費等情況，由買受人自行咨詢相關部門。
*.拍賣標的不包括家電家具等一切商品。
*.競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。在司法拍賣房產成交后、向買受人出具法院裁定書前，買受人需提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。
*.買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.如果需要法院進行強制騰遷的房屋，根據民事訴訟法第二百六十一條規定，需要公告后組織力量進行騰遷行動，所以實際交付買受人使用需一定時間，請買受人有一定的心理預期。若本次拍賣因法定程序而被撤銷的，拍賣人只負責退回保證金，而不負責賠償。
三、本場拍賣的網絡平臺及拍賣時間
網絡平臺：淘寶網
網址：**.******.***/****/**
拍賣時間：****年*月**日**時*分起，至****年*月**日**時*分止。最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。
如認為拍賣行為違反法律規定，或認為對拍賣標的享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規定，向本院訴訟服務中心提交書面異議申請，并及時通知網拍小組，聯系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔不利后果。
四、拍賣主要條件
(一)競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，或需要委托競買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但最遲須在競買程序開始前三個工作日到珠海市斗門區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到珠海市斗門區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣標的：
*.本院；
*.淘寶網；
*.京東輔拍；
*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
(二)拍賣稅費負擔
本次拍賣實行各付各稅。買受人應于收到本院出具的執行裁定書之日起十日內辦理過戶手續，基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自負擔相應的部分。買受人應繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。依法應由原產權人負擔的稅款，經稅務部門確定后，由買受人墊付后十天內憑相關單據到本院退款，逾期視為買受人自愿負擔所有稅費。
因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的風險自行承擔，未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。
買受人自行辦理拍賣標的水、電、氣戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與拍賣標的相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與拍賣標的相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
(三)起拍價、每一次出價的增價幅度
(四)保證金
標的物一：廣東省珠海市斗門區禾生一路***號*棟*單元***房。
經定向詢價，本院確定本次拍賣起拍價為******元，每一次出價的增價幅度為****元，參加本次拍賣需要依據網絡平臺指示交納保證金*****元。
標的物二：廣東省珠海市斗門區禾生一路***號*棟***房。
經定向詢價，本院確定本次拍賣起拍價為******元，每一次出價的增價幅度為****元，參加本次拍賣需要依據網絡平臺指示交納保證金*****元。
標的物三：廣東省珠海市斗門區禾生一路***號*棟***房。
經定向詢價，本院確定本次拍賣起拍價為******元，每一次出價的增價幅度為****元，參加本次拍賣需要依據網絡平臺指示交納保證金*****元。
(五)優先購買權人
本標的的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告滿五日視為已通知。
優先購買權人經本院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
(六)拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在****年*月**日前匯入本院如下賬號：戶名：珠海市斗門區人民法院，賬號：***************************，開戶行：登錄后查看。匯款時請注明如下字樣：**執恢***及買受人的姓名。
買受人交清余款后，應及時與網拍小組聯系，聯系電話：****-*******。
逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。
(七)悔拍
買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，保證金不予退還。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
(八)成交裁定
確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認拍賣成交。拍賣標的所有權自該裁定送達買受人時轉移。
買受人自行到房地產登記部門辦理產權變更登記手續。
(九)交付
本院按拍賣標的現狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣標的移交給買受人。
五、咨詢、看樣時間、方式
拍賣標的以實物現狀為準，競買人可以實地看樣。
競買人決定競買的，視為對本拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。
咨詢電話：****-*******(工作日*：**-**:**、**:**-**:**)/***-*******
看樣時間：因無鑰匙進入，不安排看樣。
六、其他
(一)競買人可能的資金保障
部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。詳細聯系方式及注意事項，詳見附件*。
(二)競買人應當閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網絡頁面)。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。
(三)違規舉報監督電話
凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：****-*******(本電話僅限于舉報投訴，咨詢請撥****-*******(工作日*：**-**:**、**:**-**:**)/***-*******)
附件：
*.有意為拍賣提供貸款銀行一覽表；
*.不動產權登記表。
廣東省珠海市斗門區人民法院
二〇二五年十二月十九日
附件*
有意為拍賣提供貸款銀行一覽表
如下銀行向本院表示，有意為競買成功且符合其銀行發放貸款條件者，提供貸款服務。有需要者，請自行提前咨詢：
*.登錄后查看聯系人：
袁經理：****-*******/***********。
*.登錄后查看聯系人：
徐經理：***********、盧經理：***********。
*.登錄后查看聯系人：
張經理：****-*******/***********
*.登錄后查看聯系人：
莫經理：****-*******/***********
特別提醒：
*.本院不介入競買人與相關銀行之間的貸款關系，對貸款關系中任何一方不承擔擔保責任。
*.競買人向銀行申請貸款以及貸款銀行向競買人發放貸款的時間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔不利后果。
