--- 項目標的基本信息 ---
公告號：吉長產權公發2026第31號
掛牌價格：
登錄后查看
保證金(萬元)：
登錄后查看
自由報價起止時間：2026-01-09 09:00:00至2026-01-16 09:30:00
限時報價開始時間：2026-01-16 09:30:00
最小加價幅度：0.2萬元
報價周期：90秒
--- 資產情況 ---
資產情況：詳見標的明細
標的展示時間：標的展示期間自行勘察
標的展示地點：長春市九臺區福星大街99號。
重大事項披露：一、標的簡介： 對位于長春市九臺區福星大街99號的長春市九臺區養老服務中心項目及九臺區失能護理院項目，實施“租賃+運營維護”一體化的出租運營項目。 出租范圍：包括養老服務中心、失能護理院全部資產及共用基礎設施，具體如下： (1)養老服務中心：占地面積17583㎡，建筑面積19942㎡，2棟服務樓，設360張養老床位(含20間套房，配套生活用品及廚具)，配備綜合門診醫療設備、消防設施、安防監控系統等； (2)失能護理院：占地面積18668㎡，建筑面積14991㎡，2棟護理樓，設300張護理床位(含10間套房，配套生活用品及廚具)，配備綜合門診醫療設備、消防設施、安防監控系統等； (3)共用基礎設施：供水、供電、供暖(冷)、綠化、亮化、排污系統、內部道路/連廊、電梯、通信網絡、后勤保障區域(洗衣房、垃圾處理站)等資產進行公開對外招租一個運營方。 二、出租后的用途： 承租方按照項目名稱，遵循“普惠公益、合理定價”原則，從事“公建民營”的醫養結合養老服務行業。 三、租賃年限、租金及租金增長幅度及交納方式： 1.租賃期限：20年 2.年租金價：
登錄后查看/年，增值稅率為5%，如有稅率調整，以稅務部門稅率為準，由承租人承擔。 具體租金價格為： (1)以成交價格為基礎，前1-3年租金一致，第4、5年在第一年租金的基礎上上浮140%。 (2)6—10年在第一年租金的基礎上上浮410%。 (3)11—15年在第一年租金的基礎上上浮510%。 (4)16—20年在第一年租金的基礎上上浮600%。 此外出租方每年組織第三方進行財務審計，根據承租方盈利情況進行租金調整，具體方案如下： ①若承租方第1年實現凈利潤，則前五年需按凈利潤的40％補繳當年租金； ②若承租方第二年實現凈利潤，則第2年至第5年需按凈利潤的30％補繳當年租金；若承租方第三年實現凈利潤，則第三年至第五年按凈利潤的30％補繳當年租金； ③若承租方第6年至20年當年凈利潤超過年租金一倍以上，則當年需按凈利潤的20％補繳當年租金。 ④政府給予承租方醫養行業各類優惠政策補貼，均屬于承租方純收益。 以上補繳租金時間與承租方繳納下一年度租金時間一致。 3．租金的交納方式：按年支付，項目成交后承租方需于2個工作日內簽署《成交確認書》，并在3個工作日內按成交價向產權中心支付成交價款及服務費作為首年租金。 4．交付期限、起租日：房屋租金結清后，承租方需于5個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》，合同簽訂后3個工作日內，出租方向承租方交付房屋，房屋交付日即為起租日。 四、水、電、氣、熱、物業等相關費用的約定： 起租日前出租房屋所欠費用由出租方承擔，起租日之后的水、電、氣、熱、物業等其他費用由承租方承擔。 五、承租方需滿足的條件： 1、有意者的主體資格與基本條件 (1)法人資格：須為在中國境內依法注冊登記的獨立企業法人，持有有效營業執照，且經營范圍包含養老服務相關內容。須提供營業執照、法定代表人身份證明復印件(均加蓋公章)。 (2)主體排他性：本項目不接受聯合體承租，亦不接受分公司、個體工商戶等非獨立法人主體參與。須提供《主體資格承諾函》，承諾無聯合體、無掛靠經營情形。 (3)本地運營實體：承諾在成交后，在長春市九臺區設立獨立的項目運營公司，(新公司工商注冊時將承租單位列為股東即可)。專門負責本項目的運營管理。須提供《成立獨立運營主體承諾函》。 2、有意者專業能力與資質要求 (1)運營經驗：具備不少于3年的養老服務行業連續經營管理經驗。須提供近3年內的養老服務機構運營合同、備案憑證(如民政部門備案回執)、服務臺賬(需體現年均服務老人數不低于100人)及民政或街道部門的相關證明。 (2)安全記錄：近3年內未發生重大安全責任事故、重大服務糾紛或嚴重違法違規經營記錄。須提供由應急管理(安監)、民政等部門出具的無重大事故證明，以及“國家企業信用信息公示系統”無相關行政處罰記錄的截圖。 (3)財務狀況：近3年財務狀況良好，無連續虧損。須提供近3年經審計的財務報告(標準無保留意見)。同時，須具備充足的資金能力，提供由銀行出具的資信證明(距投標截止日不超過3個月)或近6個月的企業銀行流水明細。 (4)負責人與團隊： ①企業法定代表人及項目主要負責人近3年內無違法違紀記錄，須提供公安機關出具的《無犯罪記錄證明》及個人信用報告。 ②項目主要負責人須具備養老服務相關管理資質(如高級養老護理員、社工證或相關專業學歷)，提供證書復印件。 ③承諾運營團隊配置符合《養老機構崗位設置及人員配備規范》國家標準，其中：失能老人護理員配比不低于1：3，半失能不低于1：4，自理老人不低于1：8；持有養老護理員初級及以上證書人員比例不低于50%。須提供《人員配置方案及資質承諾書》。 2、房屋租賃期間，承租方不得擅自將房屋轉租、分租、轉借,不得從事非法活動(包括以出租方資產進行抵押、貸款和融資等)，否則承擔因上述事情產生的一切法律后果，并按當年租金的50%向出租方支付違約金。 3、承租方在租賃期間需對承租房屋和所有設施設備進行精心管理，達到運營維護一體化的要求，出租方負責房屋主體維修，承租方負責日常運營所有維修維護。如因管理不當造成房屋和附屬設施損壞，承租方須按原樣進行維修或賠償。承租方在租賃期間如設施設備老化需要更新時，由承租方負責采購新設施設備，標準不得低于出租方提供設施設備的標準，租賃到期后，確保出租方所有設施設備正常使用。如承租方有需求對房屋進行裝修或改造的，需在裝修、改造前向出租方提出申請，經出租方同意后可對房屋進行改造、裝飾及裝修，但不得破壞房屋建筑物整體結構框架。承租方未按上述要求私自對房屋進行改造視為違約，除限期恢復原貌以外還需向出租方賠付當年租金50%的違約金。 4、承租方負責辦理醫養審批手續，并保證租賃房屋的四防安全(防火、防盜、防汛、防事故)，一旦出現安全事故，造成財產損失全部由承租方負責。 5、承租方除按年支付出租方租金外，還需向出租方另行支付
登錄后查看的租賃保證金(房屋交付前由承租方交納至出租方賬戶)，房屋租賃到期后，經出租方認定承租方無違約、無賠償等情況發生，由出租方在5個工作日內無息返還。 6、在承租方租賃期間內，如因不可抗力原因例如：國家政策原因，導致租賃房屋拆除、占用等情況，出租方將剩余租金無息返還承租方。不另行支付違約金及承租方發生的例如維修、維護等各類相關費用。 7、租賃項目公告期即為盡職調查期，意向承租方在本項目公告期及標的展示期間有權利和義務自行對租賃房屋進行全面了解。意向承租方在遞交“承租+運營維護”申請并繳納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所涉評估報告及其所披露內容，已充分了解并自愿完全接受本項目相關公告內容及租賃房屋的現狀及瑕疵，已完成對本項目的全部盡職調查，愿全面履行交易程序。意向承租方若發生以不了解租賃房屋的現狀及瑕疵等為由發生逾期或拒絕簽署《成交確認書》、《房屋租賃合同》、拒付交易價款、放棄受讓或退還出租標的，即視為違約，承擔相關違約責任。如承租方出現違約情形，承租方前期交納的競買保證金作為違約金暫時保留在產權中心賬戶，扣除雙方交易服務費后，剩余部分用于彌補再次競價低于前次成交價的差額。若彌補差額后仍有剩余，或再次成交價高于此次成交價、不需彌補差額的，剩余部分返還給該承租方。若競買保證金不足以支付前述款項的，產權中心及出租方有向承租方追索的權利。 8、本租賃項目相關情況在上述條款中未有列明的，以實際情況為準，由意向承租方自行查詢處理，產生的一切相關費用由意向承租方自行承擔。 9、以上聲明和提示的內容事項，如遇國家政策調整，以國家政策為準。
--- 交易條件與受讓方資格條件 ---
出租方名稱：長春市九臺區民政局
出租方式：整體
公告期/報名時間：2026-01-09 09:00:00至2026-01-15 15:00:00
競價方式：動態報價
付款支付方式：一次性付款
付款支付時間：項目成交后2個工作日內簽署《成交確認書》,并于3個工作日內一次性付清成交價款及交易服務費
標的交付期限：成交價款結清后5個工作日內轉、受雙方簽訂《房屋租賃合同》，合同簽訂后3個工作日內將標的交付受讓方
與租賃相關的其它條件：1、意向承租方應在公告截止日15：00之前登記報名并交納競買保證金至產權中心指定賬戶(以到賬時間為準)，方能取得報價資格。 2、出租標的以實物現狀為準，意向承租方在公告期間有權利及義務自行對標的資產進行全面了解，一經遞交承租申請并交納競買保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為承租方后不得以不了解出租標的狀況及瑕疵為由拒絕承租或拒付剩余出租價款，否則視為違約。 3、其他未盡事宜，詳見《租賃條件及重大事項提示》/《競買須知》。 4、本標的承租方須向產權中心交納交易服務費，具體收費標準：按成交金額的5%收取。 5、受讓方需在完成成交價款支付后的5個工作日內完成發票開具，否則視為無需開具發票。
承租方資格條件：詳見《重大事項披露》
租賃保證金設置：1、交納數額：
登錄后查看 2、交納要求：法人單位報名需由公司賬戶轉賬。 3、交納截止時間：2026-01-15 15:00:00 4、交納方式：電匯;網上銀行支付等(不接受現金交納)；一次性足額交納。 5、保證金賬戶信息：賬戶名：吉林長春產權交易中心(集團)有限公司，賬號：43190378611000000574，開戶銀行：
登錄后查看，行號：308241000039。收款方戶名：吉林長春產權交易中心(集團)有限公司，其中的括號為中文輸入法全角情況下的括號“()”，非英文半角情況下的括號“()”，帳號與戶名正確即自動入賬。請您一定注意賬號與戶名的正確性，如賬號與戶名中某一項出現錯誤，款項將會出現掛賬不能及時入賬，屆時會影響您的入賬時間。 6、處置方法：意向受讓方被確定為最終受讓方的，其交納的競買保證金被轉為交易服務費及成交價款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在受讓方被確定之日起五個工作日內無息返還。如果意向受讓方出現違約情形，受讓方前期交納的保證金作為違約金暫時保留在產權中心賬戶，扣除雙方交易服務費后，剩余部分用于彌補再次競價低于前次成交價的差額。若彌補差額后仍有剩余，或再次成交價高于此次成交價、不需彌補差額的，剩余部分返還給該受讓方。若保證金不足以支付前述款項的，產權中心及相關方有向受讓方追索的權利。
--- 登記報名 ---
報名方式：網絡報名
成交后需提交的材料：法定代表人的身份證復印件、委托代理人身份證原件、公章、法人章。
--- 其他信息 ---
網址：
登錄后查看
地址：長春市超達路333號(南四環，郵政物流西側)
項目咨詢電話：
登錄后查看
聯系人：李先生
報名登記電話：
登錄后查看
聯系人：馮女士
