榆林市榆陽區(qū)人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：榆林市榆陽區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.****** )，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：榆林市榆陽區(qū)膚施路東*號及膚施路**號商住樓*層**號商業(yè)房地產(chǎn)，登記權(quán)利人為劉華躍、張某某，其中：
*號：【膚施路東*層*號，因未換領(lǐng)新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》證載坐落未進(jìn)行更新，仍登記為“膚施路東*號”，但實(shí)際與*層**號房位于同一幢樓，即膚施路**號】不動產(chǎn)權(quán)證號 房產(chǎn)證號*******，產(chǎn)權(quán)來源為自建產(chǎn)，房屋建筑面積為***.***㎡，建筑物總層數(shù)為*層，房屋所在層為第*層；
*層**號：不動產(chǎn)權(quán)證號 陜(****)榆林市不動產(chǎn)權(quán)第*****號，產(chǎn)權(quán)來源為買受，房屋建筑面積為***.***㎡，建筑物總層數(shù)為*層，房屋所在層為第*層；
批準(zhǔn)用途為商業(yè)服務(wù)，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋朝向?yàn)闁|西，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房；標(biāo)的物的價值確定方式為委托評估；
(備注:標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意向的競買人，詳詢本院。)
情況說明
*.本次拍賣的標(biāo)的物為現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物現(xiàn)狀需買受人實(shí)地考察確認(rèn)，買受人需慎重考慮。
*.本次拍賣附帶租約，商鋪目前存在租賃情況，出租經(jīng)營為餐飲(林家木火鐵鍋燉魚)，租期*年，截止****年*月**日租期屆滿，租金每年支付一次，租金支付至****年*月**日。競買人成功競買后，涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買受人后，對于涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之后的租金收取等相關(guān)事宜，需買受人自行通過法律訴訟等途徑解決。
*.本次拍賣的房屋僅包含證載部分，其中證載建筑面積信息(*號為***.***㎡、*層**號為***.***㎡)由不動產(chǎn)查詢單得知，房屋實(shí)際面積以最終過戶時實(shí)地測量為準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的物的成交價不因此作調(diào)整。
*、非證載加建部分不在此次拍賣范圍之內(nèi)，請意向競買人注意。競買人成功競買后，涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至買受人名下，對于證載面積之外的部分使用等相關(guān)事宜，需買受人自行與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商或通過法律訴訟等途徑解決。
起拍價：***.****萬元
保證金：**萬元
增價幅度：*****元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
(一)本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等輔助性工作，意向競買人如需看樣，請務(wù)必提前電話聯(lián)系該拍賣輔助機(jī)構(gòu)辦理看樣登記。請意向競買人對該拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
(二)咨詢時間與方式：自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的拍賣開始前*日止(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節(jié)假日除外)接受咨詢。
咨詢請聯(lián)系：****-*******、****-*******(馬法官)***********(拍輔)
(三)看樣時間與方式：請各位意向競買人在拍賣開始*日前(工作日)登記預(yù)約信息，看樣時間將另行通知，集中統(tǒng)一看樣。
看樣請聯(lián)系：****-******* ***********(拍輔)
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
(一)拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對其靜態(tài)及動態(tài)性能等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。具體對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理或延遲辦理或辦理二次過戶造成的稅、費(fèi)增加及所產(chǎn)生的一切后果由買受人承擔(dān)，法院不作登記或變更登記的任何承諾，不承擔(dān)登記或變更登記涉及的一切費(fèi)用。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人完成報(bào)名手續(xù)即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹(jǐn)慎參拍，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
(二)個別社會中介機(jī)構(gòu)隱瞞司法處置標(biāo)的物的情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置標(biāo)的物人員收取服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)、代拍費(fèi)、代理過戶費(fèi)等各種名義的費(fèi)用，有的甚至以人民法院名義哄騙當(dāng)事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣，僅需按照網(wǎng)絡(luò)拍賣公告要求支付保證金(未成交予以退還)后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)、代拍費(fèi)、代理過戶費(fèi)等各種名義的服務(wù)費(fèi)，拍賣成交后買受人亦無需承擔(dān)任何拍賣傭金。任何個人或者機(jī)構(gòu)向您收取所謂的各種名義的費(fèi)用，請意向競買人謹(jǐn)慎對待，以防上當(dāng)受騙。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。應(yīng)由賣方(即對應(yīng)房屋所有人、被執(zhí)行人)承擔(dān)的部分，買受人應(yīng)先行墊付。買受人應(yīng)于收到過戶裁定書**日(預(yù)售商品房為**日)內(nèi)向本院申請退還墊付的賣方稅、費(fèi)，逾期則視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費(fèi)。
司法拍賣中的房產(chǎn)需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴撸灰蚋鞯卣邥兓虺霈F(xiàn)特殊情況，請?jiān)诟偱那白稍儺?dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，并以其相關(guān)政策為準(zhǔn)。根據(jù)財(cái)產(chǎn)所在地發(fā)布的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)自身?xiàng)l件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣(變賣)成交后，如因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶等風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始*日前與本院聯(lián)系。
八、本標(biāo)的物所有利害關(guān)系人[包括但不限于案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有。
十、保證金支付方式：拍賣競價前，意向競買人須在淘寶網(wǎng)注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊賬號需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競買保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請?jiān)谂馁u結(jié)束之日起規(guī)定時間內(nèi)(*個工作日內(nèi))(遇節(jié)假日順延)繳入法院賬戶(逾期未支付的將視為悔拍，其所繳納保證金不予退還，敬請買受人按時繳納尾款。對惡意競買或擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院將依法追究其法律責(zé)任)可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：榆林市榆陽區(qū)人民法院執(zhí)行工作局
開戶銀行：登錄后查看
賬號： **** **** **** **** **** **
銀行聯(lián)號：************
備注:交納尾款時請?jiān)敿?xì)備注，如：姓名+競買標(biāo)的名稱+拍賣尾款。(例如：張三競買**市**路**幢**室房產(chǎn)拍賣尾款)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，競買人參與競價、支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認(rèn)真閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。
監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔咨詢電話：****-******* ***********(萬融達(dá)拍輔)
法官咨詢電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細(xì)閱讀公告和須知，標(biāo)的物情況一切以實(shí)物為準(zhǔn)，敬請諒解！
榆林市榆陽區(qū)人民法院
二〇二五年八月七日
榆林市榆陽區(qū)人民法院
住宅/商業(yè)類標(biāo)的情況調(diào)查表
| 拍賣(變賣)標(biāo)的物名稱 |
榆林市榆陽區(qū)膚施路東*號及膚施路**號商住樓*層**號商業(yè)房地產(chǎn) |
| 登記權(quán)利人 |
劉華躍、張某某 |
| 評估鑒定基準(zhǔn)日 |
****年*月**日(委托評估) |
| 權(quán)證情況 |
法院執(zhí)行裁定書 |
(****)陜****執(zhí) 恢***號 |
| 不動產(chǎn)權(quán)證號 |
*號：房產(chǎn)證號******* *層**號：陜(****)榆林市不動產(chǎn)權(quán)第*****號 |
| 批準(zhǔn)用途 |
商業(yè)服務(wù) |
| 標(biāo)的物介紹 |
房屋建筑面積 |
*號：***.***㎡ *層**號：***.***㎡ |
| 權(quán)利性質(zhì) |
出讓/商品房 |
| 裝修情況 |
簡裝 |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
混合結(jié)構(gòu) |
| 產(chǎn)權(quán)來源 |
*號：自建產(chǎn) *層**號：買受 |
| 房屋樓層 |
*號：*/* *層**號：*/* |
| 房屋朝向 |
東西 |
| 標(biāo)的物現(xiàn)狀 |
周邊配套 |
配套設(shè)施齊全 |
| 是否已騰空 |
否 |
| 租賃情況 |
有 |
| 鑰匙 |
無 |
| 權(quán)利限制情況 |
查封 |
有 |
| 抵押 |
無 |
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