云南省大理白族自治州中級人民法院拍賣公告
云南省大理白族自治州中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時(延時的除外)在大理白族自治州中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：大理白族自治州中級人民法院)進行第一次公開司法拍賣活動，現公告如下：
案號：(****)云**執***號
一、拍賣標的：
位于云南省昆明市度假區海埂片區九夏云水俊園(*#地塊)*-** 棟*號住宅、儲物間、車庫(整體拍賣)。
(一)標的物情況：
標的物位于云南省昆明市度假區海埂片區九夏云水俊園*-**-*號別墅，含合同登記號為***************的*#地塊*-**棟*號住宅(建筑面積***.**㎡)、合同登記號為***************的*-**棟-*層儲藏間(建筑面積***.**㎡)以及合同登記號為***************的*-**棟-*層**車庫(建筑面積***.**㎡)。
建筑物實物狀況如下表：
| 名 稱 |
坐落于昆明市度假區海埂片區九夏云水俊園(*#地塊)*-** 棟*號 |
| 建筑面積 |
總建筑面積有***.**平方米，其中地上*-*層住宅有***.**平方米，地下負*層儲藏間有***.**平方米，地下負*層車庫有***.**平方米 |
| 樓 層 |
估價對象總層有*層，地上有*層，地下有*層 |
| 建筑結構 |
鋼混結構 |
朝向 |
西北 |
| 房屋用途 |
地上*-*層為住宅，地下負*層為儲藏間，地下負*層為車庫 |
| 凈 高 |
*層凈空高*.**米，客廳凈高*.**米；*層凈高*.**米；*層主臥凈高*米，書房凈高*.**米；負*層凈高*.*米，負*層凈高過道部分*.*米，車庫位置凈高*.**米； |
| 使用及維護狀況 |
房屋目前空置，房屋室內已斷電，*層書房墻面有滲水，發霉現象； 地下儲藏間一面墻及天花板漏水發霉，頂部石膏板脫落，入戶花園雜草叢生，維護狀況較差 |
| 設施設備 |
水電、網絡、天然氣、帶電梯 |
建成年代 |
建成于****年 |
| 戶型設計 |
房屋為聯排別墅，端戶帶花園；*層：*客廳*餐廳*?戶廳*廚房*衛生間；*層：*臥室*廳*衛*陽臺；*層：*書房*主臥*陽臺； |
| 完損狀況 |
經實地查勘，房屋基礎有足夠的承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結構部件及非承重墻體完好，為完好房；墻體完好未發現裂縫；*層書房有滲水、發霉現象，負*層墻面發霉，頂部石膏板脫落；地面完好平整；門窗完好無損，衛生配件齊全；供電照明裝置完好，但目前處于斷電狀態 |
| 裝飾裝修 |
一層：地面貼花紋磚，墻面貼墻紙、實木貼面，頂??膏板造型吊頂；廚房：地面貼地磚，墻?貼彩色方磚到頂，?造石臺?整體廚柜加吊柜，頂面?膏板造型吊頂，嵌?式消毒柜。衛?間：地面貼地磚，墻面貼墻磚加墻紙帶腰線，實木門，坐便器，?膏板吊頂。 二層：地面鋪強化木地板，墻面貼墻紙，頂面?膏板吊頂、空調，鋁合金窗，鋁合金推拉門，實木門，嵌?式衣柜。衛生間：地面貼*******地磚，墻面貼*******墻磚帶腰線，?理石臺面洗面盆，浴室玻璃隔斷，石膏板吊頂。 三層：主臥：地面貼花紋實木地板，墻面貼墻紙，頂面石膏板造型吊頂，衣柜、首飾柜；衛生間：大理石臺面洗面盆，梳妝臺，浴缸，玻璃隔斷浴室，墻面貼墻磚到頂，地面貼花紋地磚；書房：地面鋪強化木地板，書柜，?膏板吊頂(斜屋頂)，墻面貼墻紙。 負一層儲藏間：地面貼復古地磚，地毯，墻面貼墻紙，頂面石膏板造型吊頂，書柜，大理石臺面吧臺；衛生間：地面貼地磚，墻面貼墻磚加墻紙帶腰線，實木門，坐便器，石膏板吊頂； 負二層車庫：水泥地坪，墻面刷白。 |
(二)瑕疵說明：該標的物有查封，該標的物僅進行商品房買賣合同備案登記，未進行不動產登記。經調查尚欠****年*月*日至****年**月**日物業費******.*元(欠費詳情請咨詢物業管理公司)，拍賣成交后欠費由買受人承擔。目前標的物空置，房屋室內已斷電，三層書房墻面有滲水、發霉現象，地下儲藏間一面墻及天花板漏水發霉，頂部石膏板脫落，拍賣成交后按現狀移交，對于是否能夠辦理過戶手續請有意競買人咨詢當地不動產登記中心，標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物面積最終以不動產部分實測為準，若與本公告載明的面積有出入的，拍賣成交價不做調整。(不動產由于使用和保管情況存在一定差異，本院不承擔本標的財產瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負)
本標的物采取整體拍賣方式進行處置，起拍價人民幣********元，保證金人民幣*******元，增價幅度人民幣*****元。
拍賣提醒：司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托來拍法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“來拍法服”，咨詢電話：***-*******。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報，法院舉報電話：****-*******。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式:本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及拍賣輔助工作(聯系電話：***-***-****或登錄訪問、登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助查看相關信息，現場看樣時間根據具體預約看樣人數統一安排，有意向競買人也可自行前往標的所在地查看。)
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認責任自負。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔(包括但不限于移交時所涉及的物管、水、電、氣、大修基金等均由買受人自行承擔)。本次拍賣應由出賣方繳納的相關稅費需由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費。
七、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日，尚未發現優先購買權人。
十、拍賣競價前將通過網拍系統凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金在**小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月*日前繳納(到賬為準)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。
繳納方式：
*、銀行付款：匯款至法院指定賬戶(戶名：云南省大理白族自治州中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：(*******************)。填寫交款單時請注明本案案號：(****)云**執***號。*、支付寶網上付款。付款教程：登錄后查看
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：大理白族自治州中級人民法院
詳細信息可在“大理白族自治州中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看) ”上查詢。
大理白族自治州中級人民法院
二〇二五年十一月二十七日
