拍賣公告
河南省鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址:登錄后查看賬戶:鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院,網(wǎng)上簡稱顯示為“開發(fā)區(qū)”法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：陵水縣椰林鎮(zhèn)濱河南路珍珠大廈*棟*單元*層***房[不動產(chǎn)權(quán)證號：瓊(****)陵水縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號]及屋內(nèi)物品；面積**.**平方米(現(xiàn)場勘察為兩房一廳，現(xiàn)狀面積與載證面積有較大差異，建議實際看房)；房屋地上總層數(shù)為**層，房屋所在層數(shù)為*層。(詳情見標(biāo)的物介紹項下《拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表》)
起拍價：******元，保證金*萬元，增價幅度：****元。
特別聲明：拍賣結(jié)束后*日內(nèi)請務(wù)必按公告交款日將剩余尾款交納到我院指定賬戶，如無法按期交納，則視為悔拍，保證金不予退還。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。有意競買者請結(jié)合自身條件，查詢、確認(rèn)是否具有競買資質(zhì)，若因競買人不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。其中，本院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，競買人在競買房產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)符合房產(chǎn)所在地限購政策要求，必須具有當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的購房資格，必要時可致電當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門咨詢。競買人申請參與競拍的，視為其承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。拍賣成交后，若買受人因無購房資格導(dǎo)致不能辦理房屋登記手續(xù)的，一切法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》【法釋(****)**號】。買受人領(lǐng)取成交裁定前，需要向法院提交具備購房資格證明文件，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購房資格。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買：
(一)本院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：因不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；拍賣成交后悔拍的，交納的保證及不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。
三、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵及權(quán)利負(fù)擔(dān)：
*、本次拍賣不包括室內(nèi)物品及裝飾，拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，拍賣人不做過戶的任何承諾；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
*、對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等歷史欠費由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體費用及相關(guān)政策請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
*、成交后稅費情況：在資產(chǎn)拍賣與產(chǎn)權(quán)辦理過程中，所涉及的由原權(quán)利人及買受人雙方所需要承擔(dān)本次交易的稅款，按照法律法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅款票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅款，但應(yīng)優(yōu)先保障本案執(zhí)行款(限抵押房產(chǎn)、保障生活用房租金、訴訟費、執(zhí)行費等)，如無剩余執(zhí)行款退還已繳納稅款，買受人需另行主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦應(yīng)另行主張。買受人應(yīng)自拍賣成交裁定送達(dá)辦理過戶登記機(jī)關(guān)之日起十五個工作日內(nèi)，向法院提交墊付的稅款票據(jù)至本院申請退款，逾期未提交稅款票據(jù)有效支付憑證申報視為買受人自愿承擔(dān)所有交易費用。如有注銷原權(quán)證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請，時間可順延**個工作日，逾期未提交視為放棄。
*、本院拍賣的標(biāo)的物均不負(fù)責(zé)戶籍遷出遷入事宜，如需了解相關(guān)戶籍政策，請自行前往當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日**時止接受咨詢(節(jié)假日除外)，有意者請聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
五、拍賣方式：本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，不限制競買人數(shù)量；保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。未在合理期間完成過戶、交稅的，由買受人支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費用，承擔(dān)拍賣標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無法完成過戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響本院對拍賣款項的處置。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(開戶名：鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
特別聲明：拍賣結(jié)束*日內(nèi)請務(wù)必按公告交款日將剩余尾款交納到我院指定賬戶，如無法按期交納，則視為悔拍，保證金不予退還。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：*******.******.***/*****/******/********-*********.***?***=*.*.*.*.******
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
看房、咨詢電話：李律師***********
法官：****-********
淘寶客服咨詢電話：***-***-****
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：鄭州市鄭東新區(qū)正光路*號***室。
鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
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