寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)人民法院關(guān)于寧夏回族自治區(qū)銀川市賀蘭縣德勝商住區(qū)大連路以南塞上名居續(xù)建工程**-*號樓*單****室
住宅房屋的拍賣公告
寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：寧夏回族自治區(qū)銀川市賀蘭縣德勝商住區(qū)大連路以南塞上名居續(xù)建工程**-*號樓*單元****室房屋，建筑面積***.**平方米。
評估價：*******元；起拍價:******.**元；保證金:*****元；增價幅度：****元(以及其整倍數(shù))
特別注意事項：
*、本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標(biāo)的的建筑面積的描述主要依據(jù)登錄后查看作出的寧光房(涉執(zhí))字(****)第***號資產(chǎn)評估報告。拍賣成交后拍賣標(biāo)的最終房屋建筑面積、分攤土地使用權(quán)面積，以國家相關(guān)管理機關(guān)出具的勘測定截圖和測量報告為準(zhǔn)，房屋建筑面積、分攤土地使用權(quán)面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。
*、本次拍賣以拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按拍賣標(biāo)的的實際現(xiàn)狀進行拍賣，標(biāo)的交付以實際交付的情況為準(zhǔn)，評估報告、拍賣公告、競買須知、及標(biāo)的物信息表中對標(biāo)的情況的介紹僅供參考，公告中所提供的標(biāo)的照片及視頻資料僅供參考，有意者請事先實地勘查標(biāo)的的實物現(xiàn)狀及瑕疵情況，參與競拍的競買人，即視為已知看樣，并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負擔(dān)，造成的各項損失及法律后果自行承擔(dān)。
*、涉案房屋目前產(chǎn)權(quán)人自用。在房屋成交后，可能存在拒絕騰退及強制騰退時間不確定等風(fēng)險，請競買人慎重考慮謹慎購買，若參與競買上述風(fēng)險自行承擔(dān)。另因騰房時間不確定及其他因素影響，導(dǎo)致買受人可能存在租房支出及其他開支費用，此費用自行承擔(dān)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢標(biāo)的所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時起至****年**月**日*時接受咨詢(法定節(jié)假日除外)。本院已委托寧夏中鹿拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。寧夏中鹿拍賣行(有限公司)咨詢電話： 虎女士***********
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：
*、本次拍賣活動周期為**小時，**小時競價周期內(nèi)其他競買報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納保證金，才能取得參與競買資格；至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒：有意者請親自實地看樣，請親自到相關(guān)部門詳細咨詢過戶等相關(guān)政策及稅費情況，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
*、拍賣成交后內(nèi)部結(jié)構(gòu)以國家相關(guān)管理機關(guān)出具的勘測定截圖和測量報告為準(zhǔn)，買受人需要恢復(fù)原房屋結(jié)構(gòu)的，恢復(fù)工作應(yīng)符合國家及地方政府相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的全部稅、費由買受人承擔(dān)。
*、標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞，房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*、本次拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，評估價含不可移動的固定裝修，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)核定為準(zhǔn)。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等)由原產(chǎn)權(quán)人全部承擔(dān)。拍賣成交之日后，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等)由買受人全部承擔(dān)。
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔(dān)。具體稅費收取金額及計算標(biāo)準(zhǔn)請買受人自行咨詢相關(guān)單位。
八、與本財產(chǎn)物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請拍賣結(jié)束前提交書面異議申請書。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣尾款須在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：銀川市金鳳區(qū)人民法院；開戶銀行：登錄后查看；賬號:*******************)。拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，退回原賬戶，鎖定期間不計利息。
十、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在***萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話
銀川市金鳳區(qū)人民法院執(zhí)行局咨詢電話：****-*******
拍賣咨詢：寧夏中鹿拍賣行(有限公司)****-******* 虎女士***********或關(guān)注我行公眾號“登錄后查看”。
銀川市金鳳區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十二日
