滁州市來安縣半塔鎮小山村扶貧廠房及附屬設施*(二次)公告
| 項目名稱 |
滁州市來安縣半塔鎮小山村扶貧廠房及附屬設施*(二次) |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
來安縣半塔鎮小山村集體股份經濟合作社 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導性，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督部門 |
來安縣農業農村局 聯系電話：****-******* |
| 公告、競價期限 |
*.公告期：****年*月**日**:**始至****年*月**日**:**止。 *.網絡連續競價自由報價期：****年*月**日**:**始至****年*月**日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層數 |
結構 |
面積(平方米) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 滁州市來安縣半塔鎮小山村扶貧廠房及附屬設施* |
第*層 (共*層) |
鋼架、水泥 |
約***平方米 |
* |
*.** |
*.* |
| *.標的位置：來安縣半塔鎮小山村。相關設備詳細情況意向方需向委托方確認了解，以意向承租人實地踏勘為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以委托方實際移交(測量)面積為準。 *.標的權屬情況：該標的無不動產權證書，無建設工程規劃許可證，由此產生的拆改建及裝飾、裝修費用均由承租人承擔。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.標的其他情況： 水電情況：可正常使用，費用由承租人自理。 消防驗收情況：未驗收，后期需承租人自行驗收，費用自理。 空置/未清空情況：已清空。 *.其他需意向承租人注意的情況：承租人須自行負責租賃廠房的日常維修工作(含對墻體、廠房地面及管道滲漏破損、室內電源線損壞等維修)，由此產生的費用由承租人承擔。承租人使用廠房不得改變廠房原有的結構，不得給租賃廠房造成永久性損壞。 *.本公告標的圖片已經以附件形式上傳，請意向承租人自行查閱公告中相關附件。圖片僅供參考，實際情況以意向承租人實地踏勘為準。 |
| 廠房租賃用途要求 |
*.租賃用途為農產品生產加工及存儲，未經允許不得改變廠房的用途。 *.承租人使用上述廠房及設備必須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用廠房并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 *.承租人不得違反文明創建的相關規定，不得在租賃廠房內存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得從事產生煙塵、噪聲、刺激性氣味等污染的經營項目，不得從事違法行業，如因承租人違反上述約定造成承租人不能按預想的方案使用租賃廠房并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.本項目租金在租期內無遞增，租金每年支付一次，先支付后使用。首年租金在合同簽訂后*個工作日內付清，以后年度租金應在下一個使用期開始前，提前一個月支付。 *.履約保證金為*.***萬元，履約保證金與首年租金一并支付，合同終止且無承租人責任后履約保證金無利息退還。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律規定外，均可參與項目登記及競價。 *.本項目不接受聯合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，并就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該廠房及設備可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定廠房租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.承租人在租賃合同履約期限內，未經委托方同意，不得轉租、分租、出借租賃廠房。 *.租賃期內，承租人負責租賃廠房的日常安全管理工作并承擔租賃廠房發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。 *.租賃期內，承租人對租賃廠房進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞廠房結構。如擅自改動或破壞廠房結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃廠房的裝修、裝潢費用及租期內廠房的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃廠房而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.《租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃廠房在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.移交時室內遺留的雜物及建筑垃圾由承租人自行負責清理，費用由承租人承擔。 *.在租賃期間，承租人需負責相關設備的管護、維修、保養及運營，并承擔相關費用。承租人還需確保出租標的的完整性和完好性，并按產品質量要求進行定期保養，委托方有權監督。 **.在租賃期間，承租人不得將相關設備進行轉租、銷售、抵押或采取其他侵犯委托方所有權的行為。 **.在租賃期間，承租人需確保安全操作，包括但不限于制定安全操作規程、進行安全培訓、設置安全警示標識等，如造成安全事故以及資產損失的全部由承租人承擔。 **.在租賃期間，承租人在使用相關設備過程中，必須安排持證的專業操作人員和指揮人員。因承租人操作不當或違規操作等所造成的一切后果，由承租人承擔。 **.承租人應在《成交確認書》發出之日起*個工作日內與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《租賃合同》。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采取“網絡連續競價，最高報價者得”的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：登錄后查看)“辦事指南”－主體庫登記－《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)，進入后選擇點擊“登錄后查看電子交易系統”；頁面跳轉至登錄后查看電子交易系統后，點擊左上角的“農村產權”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。 登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。 交易保證金賬號如下： 戶名：登錄后查看 開戶銀行：登錄后查看 賬號：***************** 交易保證金支付完成后，意向承租人可登錄登錄后查看電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鈕刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術咨詢電話：****-********進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見《網絡連續競價須知》(本公告上傳附件)。 *.本項目標的每輪加價幅度：***元/年或其整數倍。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《農村產權交易操作手冊》(本公告上傳附件)。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將在網站上發布結果公告。 *.結果公告發布后，安徽省農村綜合產權交易所將通過電子交易系統向成交人發出《成交確認書》，《成交確認書》發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取《成交確認書》。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計利息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 *.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或未按交易文件約定簽訂《租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式提出異議，異議材料遞交地址：來安縣人防聯合體大廈*樓(大廳)，聯系電話：****-*******。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
無 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至安徽省農村綜合產權交易所項目負責人處查閱委托方向安徽省農村綜合產權交易所提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成安徽省農村綜合產權交易所對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日的*個工作日內，以書面形式向安徽省農村綜合產權交易所提出，逾期遞交的不予受理。 *.安徽省農村綜合產權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢，安徽省農村綜合產權交易所不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，安徽省農村綜合產權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：曹主任，聯系電話：*********** |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：李工； 聯系電話：****-********、********； 聯系地址：合肥市濱湖區徽州大道****號金融港中心**幢四樓辦公室。 |
| 項目咨詢 |
聯系人：李工； 聯系電話：****-*******； 聯系地址：滁州市來安縣人防聯合體大廈*樓大廳。 |
| 技術咨詢 |
****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。 |
安徽省農村綜合產權交易所
附件：
合同編號：
安徽省農村集體經濟組織租賃合同
示范文本(試行)
市縣(市、區)農業農村局
年月
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就租賃事宜，簽訂本合同。
一、當事人
甲方(出租方)：
社會信用代碼：
法定代表人(負責人/農戶代表人)：
身份證號碼：
聯系地址：
聯系電話：
乙方(承租方)：
□社會信用代碼：
□身份證號碼：
法定代表人(負責人/農戶代表人)：
身份證號碼：
聯系地址：
聯系電話：
經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □農民專業合作社 □家庭農場 □公司 □其他：
二、租賃物
*.租賃物名稱：。
*.租賃物數量：。
*.租賃物狀態：。
*.租賃物的用途：。
三、租賃期限
甲乙雙方租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，且甲方自合同簽訂后工作日內向乙方交付租賃物。
四、租金及支付方式
(一)租金：元(大寫：)。
(二)租金□一次性支付 □分期支付□其他：。
(三)租金調整模式：根據當地經濟發展水平變化，年租金按照調整。
(四)租金使用：□現金 □銀行匯款 □其他：支付。
甲方賬戶名稱：
銀行賬號：
開戶行：
五、租賃物的維修
(一)甲方維修的范圍：。
(二)乙方維修的范圍：。
(三)因租賃物維修時間超過 日，甲方應當減少租期或延長租期日。
六、甲乙雙方權利和義務
(一)甲方權利和義務
*.要求乙方按合同約定支付租金；
*.監督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租物；
*.制止乙方損害出租物的行為；
*.租賃期限屆滿后收回出租物；
*.按照合同約定將出租物交付給乙方；
*.其他：。
(二)乙方權利和義務
*.要求甲方按照合同約定交付承租物；
*.在合同約定的期限內，依法依規利用承租物開展合法活動，否則出現任何后果由乙方自行承擔；
*.按照合同約定及時向甲方支付租金；
*.未經甲方同意，不得對承租物進行改善或增設它物，不得將承租物對外抵押擔保、轉租，不得以合作的名義變相轉租；
*.租賃期限屆滿，有權在同等條件下優先承租；
*.租賃期內，承租物被國家依法征收、征用、占用時，乙方不得阻撓。涉及的補償款歸甲方所有，若涉及甲方允許條件下，乙方改擴建部分的補償款歸乙方所有；
*.其他事項：。
七、合同變更、解除和終止
(一)合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。
(二)合同有效期內，乙方不按照合同規定的義務按時履約，甲方有權直接終止合同。
(三)乙方在合同期滿后繼續經營承租物，必須在合同期滿前日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續經營的，必須在合同期滿前日內書面通知甲方，并在合同期滿后日內將承租物交還給甲方。
(一)合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租物，乙方依法投資建設的附屬、配套設施處置方式：
□由甲方無償處置；
□經有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買；
□經雙方協商后，由甲方支付價款購買；
□由乙方恢復原狀；
□其他：。
八、違約責任
(一)任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，產生訴訟的，與訴訟相關的所有費用都由違約方承擔。
(二)甲方應按合同規定按時向乙方交付出租物，逾期一日應向乙方支付年租金的萬分之(大寫：)作為違約金。逾期超過日，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。
(三)甲方出租的出租物存在權屬糾紛或經濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。
(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營，致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。
(五)乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付租金，逾期一日，乙方應向甲方支付年租金的萬分之(大寫：)作為違約金。逾期超過日，甲方有權解除合同且不退還乙方支付的押金，乙方還應賠償損失。
(六)合同期限屆滿的，乙方應當按照合同約定將承租物交還給甲方，逾期一日應向甲方支付年租金的萬分之(大寫：)作為違約金。
九、其他
(一)本合同發生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，也可以請求鄉鎮(街道)人民政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向出租物所在地區人民法院起訴。
(二)本合同未盡事宜，經甲方、乙方協商一致后可簽訂補充書面協議。補充書面協議與本合同具有同等法律效力。
(三)本合同雙方合同載明的地址、聯系人、電話號碼等發生變更的，變更方在變更后五個工作日內以書面通知對方。否則視為本合同載明的信息繼續有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發送的，將文件按合同載明有效聯絡方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經送達。
(四)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式份，由甲方、乙方、鄉鎮(街道)農村集體“三資”管理部門、，各執一份。
甲方： 乙方：
法定代表人簽字： 法定代表人(負責人/農戶
代表人)簽字：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
