*********:****:///****/****/*******/上拍公告、須知/拍賣公告一拍(****號).****
杭州市錢塘區人民法院
拍賣公告(第一次)
(****)浙****執****號
杭州市錢塘區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在杭州市錢塘區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院主頁：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********法院賬戶名：杭州市錢塘區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：杭州市西湖區都市陽光嘉苑*幢*單元***室住宅房地產
標的物概況：
黃*、黃*共同共有的位于浙江省杭州市西湖區都市陽光嘉苑*幢*單元***室住宅房地產。證載房屋建筑面積為**.**平方米，國有建設用地使用權面積為*.*平方米，用途為城鎮住宅用地/住宅，權利類型為國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權，權利性質為出讓/存量房產，使用期限至****年**月**日已騰空。
(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。(僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。)
| 納稅人 |
計稅金額 |
稅種 |
類別 |
稅率 |
| 個人 |
單位 |
| 承受方 |
轉讓收入 |
契稅 |
唯一 住房 |
**㎡≤ |
*% |
*.**% |
| ＞**㎡ |
*.**% |
| 二套改善性住房 |
**㎡≤ |
*% |
| ＞**㎡ |
*% |
| 其他 |
*.**% |
| 印花稅 |
*.**% |
免征 |
*.***%(小規模納稅) |
| *.**%(一般納稅人) |
| 出讓方 |
轉讓收入 |
增值稅及其附加(城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加) |
未滿*年 |
*.**% |
/ |
| ≧*年 |
免征 |
| 個人所得稅 |
滿二年唯一生活用房 |
免征 |
/ |
| 不滿五年 |
(轉讓收入-房屋原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×**% |
| 未提供完整、準確的房屋原值憑證，按房屋轉讓收入的*.*%核定征收 |
| 土地增值稅 |
/ |
免征 |
/ |
| 印花稅 |
/ |
免征 |
/ |
特別提醒：
*、(*)競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應當事先確定在杭州市具有購房資格，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢，咨詢電話****-********。
(*)拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
(*)買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及買受人家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)的戶籍、婚姻、社保(個稅)等材料，及時向住房所在地的房管部門申請辦理住房限購核查，取得《杭州市住房情況查詢記錄》后，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價款截止日前向執行法院提交。執行法院依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合房產限購政策為前提。
住房屬地為主城區：杭州市住保房管局綜合辦事大廳(平海路**號)三樓**號窗口，咨詢電話: ****-********。
住房屬地為蕭山區：蕭山區城廂街道人民路***號房產查檔窗口， 咨詢電話:****-********。
住房屬地為余杭區：余杭區南苑街道南大街***號市民之家*區**號窗口咨詢電話:****-********。
住房屬地為富陽區：富陽區鹿山街道江連街**號行政服務中心*座二樓***窗口咨詢電話：****-********。
*、有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解。
*、標的物的戶口、學籍等遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。
*、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。
起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度****元。
其他詳情：
*、標的物概況
標的物為浙江省杭州市西湖區都市陽光嘉苑*幢*單元***室住宅房地產，房屋建筑面積為**.**平方米，國有建設用地使用權面積為*.*平方米。評估范圍包含房屋所有權、國有建設用地使用權、室內固定裝飾裝修，滿足房屋使用功能需要的配套附屬設施設備以及該宗地內享有的權益等。
*、房地產權利狀況
(*)不動產權利狀況
根據編號為****-*******-******的《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，標的物不動產坐落為杭州市西湖區都市陽光嘉苑*幢*單元***室，用途為城鎮住宅用地/住宅，建筑面積為**.**平方米，土地使用權面積為*.*平方米，使用期限至****年**月**日。限制信息為不動產有查封，有抵押。宗地號為*******************。
標的物不動產狀況：標的物權利人為黃*、黃*，權證號(證明號)為浙(****)杭州市不動產權第*******號、浙(****)杭州市不動產權第*******號，權利類型為國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權，權利性質為出讓/存量房產，共有情況為共同共有，登記日期為****年**月**日，權利狀態為現狀。
(*)抵押權利狀況
根據編號為****-*******-******的《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，標的物已設定抵押權，抵押狀況如下：
抵押權人為登錄后查看，登記證明號為浙(****)杭州市不動產證明第*******號，抵押方式為最高額抵押，債權數額為***萬元，登記日期為****年**月**日，債務履行期限(債權確定期間)為****年**月**日起****年**月**日止。附記記載，擔保范圍依據抵押合同約定。
至價值時點，未見抵押注銷憑證。
(*)查封權利狀況
根據編號為****-*******-******的《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，標的物查封狀況如下：
| 查封狀況 |
查封文號 |
(****)浙****執****號 |
| 查封期限 |
****年**月**日起****年**月**日止 |
| 查封機關 |
杭州市錢塘區人民法院 |
(*)居住權狀況
根據編號為****-*******-******的《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，標的物居住權狀況無。
(*)異議狀況
根據編號為****-*******-******的《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，標的物異議狀況無。
*、房地產實物狀況
(*)土地實物狀況
標的物土地座落于浙江省杭州市西湖區都市陽光嘉苑*幢*單元***室，所在小區宗地東臨周坪路，東南臨金家匯路，西南臨紫金港北路，西臨甲來路，北臨來仁街。土地使用權面積為*.*平方米，土地利用現狀為住宅。
標的物所在小區土地形狀較規則，宗地地勢平坦，地質、水文狀況一般，土地平整，基礎設施完備，較適宜作為住宅用地。
(*)建筑物實物狀況
標的物房屋坐落于浙江省杭州市西湖區都市陽光嘉苑*幢*單元***室，建筑結構為鋼筋混凝土結構，建筑形式為高層，空間形式為平層，房屋建筑面積**.**平方米，其中套內面積**.**平方米，分攤面積**.**平方米，設計用途為住宅，地上層數**層，地下層數*層，所在層次為*層。實地查勘時，標的物所在房屋共設二個單元，所在單元格局為兩梯四戶，室內平面布局為*室*廳*廚*衛*陽臺，房屋層高約為*.*米，裝飾裝修情況為廳堂及臥室地面裝飾木地板，墻面裝飾乳膠漆，頂面裝飾吊頂；衛生間地面裝飾地磚，墻面裝飾面磚，頂面裝飾吊頂，配備坐便器、臺盆等衛生潔具；廚房地面裝飾地磚，墻面裝飾面磚，頂面裝飾吊頂，配備廚房上下柜等。設施設備有供電設施、供水設施、衛浴設施、廚房設備、電梯設備等，房屋主體朝向朝南，位于第*層，中間套。
標的物房屋建成于****年，現處于空置狀態，使用維護狀況一般，為完好房，設施設備完備，房屋平面布置一般。
*、房地產區位狀況
位置狀況：標的物座落于杭州市西湖區都市陽光嘉苑*幢*單元***室，位于浙江省杭州市拱墅區，所在小區宗地東臨周坪路，東南臨金家匯路，西南臨紫金港北路，西臨甲來路，北臨來仁街，距離金地廣場購物中心約*.*公里，主體朝向朝南，位于第*層，中間套。
交通狀況：道路狀況一般，出入可利用公交車、公共自行車、出租車、自駕車等交通工具，所在小區設有地面及地下停車位，停車情況一般。
環境狀況：自然環境一般，人文環境一般，景觀一般，小區環境一般。
配套設施狀況：周邊設有杭州市西湖區甲來路幼兒園、杭州大禹路小學(甲來路校區)、杭州市西湖區中西醫結合醫院、杭州蘭里景區、***生活廣場購物中心、金地廣場購物中心、銀行及超市等相關配套，附近有墩蒔家園、都市陽光和苑、都市陽光華苑、龍湖水晶酈城等住宅小區，所在區域基礎設施齊全，公共服務設施完備，物業管理一般，樓盤品質一般。
*.價值時點
價值時點為二Ο二二年九月二十九日。
【特別提醒：本公告介紹內容來源于登錄后查看出具的杭永房地估(****)字第********號評估報告，僅作參考，應以現場實物為準】
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。聯系電話：***-*******或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，上述內容依據《浙江省高級人民法院執行局關于規范不動產網絡司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內**萬元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在****年**月*日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶：
戶名：杭州市錢塘區人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經濟技術開發區支行，
賬號：*******************
(注：繳納余款形式為網銀轉賬、銀行柜臺轉賬或至錢塘區幸福南路****號綜治服務中心一樓法院財務窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬，請予以知曉。)
十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發布之日起*個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業務：
*、登錄后查看，聯系人：章先生，聯系方式：****-********、***********。
*、登錄后查看 ，聯系人：張聽，聯系方式：****-********、***********。
*、登錄后查看，聯系人：沈云妹，應雯杰，聯系方式：***********、***********。
*、建設銀行浙江省分行營業部，聯系人：黃兆洪，聯系方式：****-********、***********。
*、登錄后查看，聯系人：王寧，***********。
也可向登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢。
十一、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、看樣請聯系來拍法服，***-*******，看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
咨詢電話： ****-********監督電話：****-********。
淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
杭州市錢塘區人民法院
二○二二年十月二十一日
