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變賣公告

烏魯木齊市天山區人民法院將于****年*月**日**時起(競價周期與延時除外)在烏魯木齊市天山區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院名稱：新疆維吾爾自治區烏魯木齊市天山區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**，現公告如下：

一、變賣標的物：該標的物位于烏魯木齊市沙依巴克區倉房溝中路水泥廠街***號天鴻·星悅國際商住小區*棟*單元***室，權證號：新(****)烏魯木齊不動產證明第*******號。標的物所在建筑為鋼筋混凝土結構，標的物位于地上*層，竣工年代****年，建筑面積**.**平方米。房屋用途為住宅，房屋布局*室*廳。標的物目前維護狀況良好，水、電、暖、氣等基礎設施設備齊全。

評估價：******元 起拍價：******.*元，保證金：*****元，加價幅度：****元，變賣預繳款：******.*元

特別提醒：

*、該標的物欠繳物業費自****年*月*日至****年**月**日止共計約*****.**元，欠繳暖氣費自****年至****年共計*個采暖期合計*****.**元。可能存在的水、電、燃氣及其滯納金等欠費情況，如有欠費及其他隱性瑕疵等均由買受人自行承擔，因拍賣周期因素，以實際發生為主，請競買人自行向有關部門咨詢。

*、有抵押

*、自行了解辦理房產過戶時的各種稅費比率等情況【買方稅費：契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費；賣方稅費：印花稅、交易費、營業稅、個人(企業)所得稅、和其它相關費用，具體費用自行與有關部門確認核實】，辦理權證過戶手續時所產生的稅費等(所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律法規定由原權利人和買受人各自負擔)。請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的《競買須知》。

*、若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至變賣結束時止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一看樣。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、過戶稅費(請競買人自行咨詢當地稅務機關、房管機關)由雙方各自承擔。過戶所涉及的其他費用(欠繳水、電、物業費等)由買受人承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人：無

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款：******.*元，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢拍輔機構：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 (單位名稱：烏魯木齊市天山區人民法院；開戶銀行:登錄后查看萬銀支行，賬號：******************；行號：************)。

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

*、本次拍賣一切費用均進入法院指定賬戶，由法院向拍輔機構支付，無買受人單另向拍輔機構支付費用的情形。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

拍輔機構：登錄后查看

咨詢電話：*********** 孫先生

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

烏魯木齊市天山區人民法院

二〇二六年一月十四日