網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告(變賣)
福州市鼓樓區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在福建省福州市鼓樓區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**.戶名：福建省福州市鼓樓區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
福州市倉山區(qū)城門鎮(zhèn)斜港路*號(原清富村清富小學(xué)東南側(cè))清富新城一區(qū)*#樓****單元
拍賣起拍價：******元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。以上起拍價不含買賣雙方交易的稅費(fèi)及各種欠費(fèi)。 需要說明的事項(xiàng)：
該房產(chǎn)已騰空。房屋狀況以實(shí)際交付為準(zhǔn)，具體交房時間由法院通知。可能存在物業(yè)、水、電等欠費(fèi)情況，可自行向物業(yè)公司了解。請有意競買人親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：競買人請自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策。競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。拍賣成交后，買受人需向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，將承擔(dān)按悔拍處理的法律后果。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向福州市鼓樓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福州市鼓樓區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日**時止(工作日*:**-**:**,**:**-**:**)接受咨詢(雙休日及國家法定節(jié)假日除外)，本院已委托“方隆法服”在拍賣、變賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣、變賣輔助工作。添加微信號*********預(yù)約看樣，請有意者通過微信預(yù)約后前往實(shí)地看樣(若無人預(yù)約則不安排看樣)。咨詢電話：***********、********或搜索并訪問登錄后查看“方隆法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號“方隆法服”。
四、本次拍賣為司法變賣，變賣期為**天，如有競買人在變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入**小時競價倒計(jì)時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價參與競買，在競價結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)；所涉及的應(yīng)由原所有人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的稅、費(fèi)，由買受人墊付，從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后**日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費(fèi)的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；在過戶過程中可能涉及的專項(xiàng)(公共)維修基金由買受人承擔(dān)；在過戶過程中可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行解決。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、如拍賣成交后，非因買受人的原因兩個月內(nèi)未能成功辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及騰空交付手續(xù)的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權(quán)利。產(chǎn)權(quán)過戶以本院過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動產(chǎn)登記中心的情況為準(zhǔn)，本院對何時能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及何時將房產(chǎn)騰空交付不作保證。
十、競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成功后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：福州市鼓樓區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本次拍賣、變賣由方隆法服提供拍賣輔助，咨詢電話：***********，登錄并訪問“方隆法服”網(wǎng)站或關(guān)注微信公眾號“方隆法服”了解更多拍品細(xì)節(jié)。
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福州市鼓樓區(qū)人民法院
二〇二六年一月十六日
