霞浦縣人民法院關于拍賣福安市城南南山下(現門牌號：福安市天馬南路**號天馬汽車城*幢*梯)不動產的公告 霞浦縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在霞浦縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：霞浦縣人民法院：登錄后查看)，現公告如下： 一、拍賣標的：福安市城南南山下(現門牌號：福安市天馬南路**號天馬汽車城*幢*梯)不動產。
特別說明：(一)本次拍賣不動產部分樓層存在滲水、發霉、墻壁開裂現象，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
(二)*、本次拍賣產生的稅費按照法律法規由相應主體承擔。*、為提高拍賣效率，本次拍賣產生的應由被執行人承擔的稅費建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到拍賣成交裁定后三十天內向本院提交代為繳納憑證并書面申請予以優先退還代為繳納的稅費；如因客觀原因無法在上述期限內代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內提出書面申請并附相應證明材料，否則買受人須承擔逾期未申請可能無法退還的風險。*、如買受人不愿先行代為繳納上述稅費，因涉及相關主管部門征繳程序及執行款分配程序等因素，導致轉移登記等程序中增加的時間和風險，買受人須自行承擔。在過戶過程中可能產生的水、電等欠費問題由買受人自行處理。
(三)計稅評估價格系本院依法根據《最高人民法院關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》第五條規定向國家稅務總局福安市稅務局函詢的價格。
(四)評估價格不含裝修部分，裝修部分按現狀處理，其價值通過市場競價實現。
(五)裝修部分不包含可拆除、可移動的家具及其他設施。
起拍價：*******元，保證金：******元，加價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向霞浦縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到霞浦縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提醒：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，相應的法律后果及責任由買受人自行承擔。參與競拍即視為承諾符合限購資格。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。 三、咨詢、展示看樣的方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由博通大成法輔統一安排)。聯系電話：***********，有意者請在開拍*日前與“博通大成法服”聯系電話預約(節假日休息)。如無人預約，則不安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。 五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。 六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次拍賣產生的稅費按照法律法規由相應主體承擔。為提高拍賣效率，本次拍賣產生的應由被執行人承擔的稅費建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到拍賣成交裁定后三十天內向本院提交代為繳納憑證并書面申請予以優先退還代為繳納的稅費；如因客觀原因無法在上述期限內代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內提出書面申請并附相應證明材料，否則買受人須承擔逾期未申請可能無法退還的風險。如買受人不愿先行代為繳納上述稅費，因涉及相關主管部門征繳程序及執行款分配程序等因素，導致轉移登記等程序中增加的時間和風險，買受人須自行承擔。在過戶過程中可能產生的水、電等欠費問題由買受人自行處理。 八、對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于開拍五個工作日前書面向本院提出。 九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 十、本標的物優先購買權人相關說明：請關注淘寶平臺。 十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶?！纠U納保證金提示：請在淘寶平臺上本標的物詳情介紹頁面點擊“報名交保證金”鍵，根據提示選擇合適的繳款方式繳納保證金，請勿直接轉賬到法院銀行賬戶?！?十二、本次拍賣標的物是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢銀行，辦理貸款前期相關手續必須在標的物開拍前向銀行溝通、辦理。 十三、拍賣余款請在拍賣成交后的**日內繳納完成，可通過銀行付款或者支付寶網上支付(若取得銀行貸款意向書的，余款繳納期限可順延**日)，詳細請咨詢法院： *、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：霞浦縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***) *、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程： 登錄后查看) *、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。 十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址： 登錄后查看 十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十六、因拍賣程序瑕疵、標的物瑕疵等情況或其他法定原因導致拍賣無法成交，對保證金及拍賣款不計利息，退回競買人。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。 本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
本院已委托博通大成法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“博通大成法服”，咨詢電話：***********。
淘寶技術咨詢：***-***-****
霞浦縣人民法院 二〇二五年九月十日
