黑龍江省哈爾濱市呼蘭區人民法院關于拍賣
哈爾濱市呼蘭區長嶺街道大王崗村房產
公告
黑龍江省哈爾濱市呼蘭區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在哈爾濱市呼蘭區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：哈爾濱市呼蘭區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***">點擊查看相關鏈接)，現公告如下：
一、拍賣標的：哈爾濱市呼蘭區長嶺街道大王崗村房產，建筑面積：***.**平方米，產權證：無
評估價：******元 起拍價：*****元，保證金：****元
增價幅度：****元。
具體明細如下：
| 序號 |
用途 |
建筑面積 (平方米) |
評估價 |
| * |
主房 |
**.** |
*****元 |
| * |
倉房(左) |
**.** |
*****元 |
| * |
倉房(右) |
**.** |
****元 |
|
合計 |
***.** |
******元 |
特別提示：哈爾濱市呼蘭區長嶺街道大王崗村房產，建筑面積：***.**平方米，產權證：無，該房屋已騰空。具體詳見拍賣評估報告內容。本次拍賣標的物為*處房產屬于農村集體性質，競買人是否具備購買資格請自行向相關部門咨詢清楚后參與競買，法院不承擔各類瑕疵擔保，后續因競買人沒有了解清楚導致不能過戶交付各類問題法院不負責解決。拍賣標的物本院已查封，現狀拍賣。競買人應自行前往標的物現場實地調查清楚后參與競拍，各項欠費需競買人自行向管理部門咨詢掌握，確認無異議后參與競拍，如報名競拍，視為認可房屋當前占有使用現狀，房產拍賣成交后，本院僅出具成交確認裁定書能否辦理過戶登記手續以管理部門實際要求為準。*、有關該房產的稅費情況請競買人提前向稅務部門咨詢清楚確認無異議后報名競拍,因該情況不屬于本院職能，本院不負責解答。拍賣成交后，辦理產權過戶時所涉的各項稅費，以相關部門最終核定為準，均依法由原權利人和買受人各自負擔。本院向買受人出具成交確認裁定文書并向不動產管理部門發出協助辦理不動產權登記的協助執行文書，但不承諾具體完成時限，請競買人在報名參與競拍前提前向不動產管理部門就房產過戶政策及手續要件等情況進行充分咨詢，認可后報名競拍。如因競買人未提前咨詢清楚導致過戶遲延等情況，自行承擔責任。
*、本次拍賣以標的物現狀為準進行拍賣，不承諾當前現狀與成交后交付時完全一致，本院不對拍賣標的物承擔瑕疵擔保責任。有意競拍者可自行到房產所在地實地走訪了解房產狀況，因競買人未充分了解拍賣標的物詳情導致成交后交付時的各類問題，由買受人自行承擔。拍賣公告中展示照片僅供參考，不構成本院對拍賣標的物的承諾。(特別提醒：(*)買受人自行去現場了解情況；(*)拍賣所產生的各種稅費依照法律規定由相關主體承擔，具體稅費情況請自行到當地有關部門咨詢，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。) *.本次拍賣提供的標的現有相關文件中記載建筑面積、面積及用途等信息僅作為參考，各類原始數據由競買人自行至相關部門了解，以買受人今后取得的不動產權證書登記內容為準。相關變更、申請等手續由買受人自行負責辦理，并承擔由此而產生的相關費用。買受人重新取得房地產權證中登記的內容和現有文件記載的內容出現差異的，均不影響本次拍賣結果。 *.拍賣標的的權利狀況以相關部門予以登記或者核準的現狀為準。競買人在參加拍賣前須自行對標的作詳盡地調查及現場勘察、測量工作，并與相應的管理部門進行核對，包括但不限于：權屬性質、使用權情況、使用權面積及期限、標的所有權、所在區域規劃、建設規劃要求、使用用途、相鄰關系、占用情況、配套設施是否齊全完好、能否辦理相應證照(包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的沉降、滲漏等)、欠費情況(包括但不限于水、電、氣、通訊、網絡及其他公共事業費等)、過戶所需支付的稅、費等，并對認為有問題的情況制定相應的解決方案，在認可標的物的一切現狀后方可參加競拍。可能存在的水、電、燃氣、供暖、物業等欠費均由相應主體依法承擔，金額以相應職能部門核定為準。參加競拍視作已接受標的物的全部現狀及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否則將按規定承擔違約責任。 *.拍賣標的現狀、已知瑕疵和權利負擔已如上所示，但不排除尚有未知瑕疵，競買人應在拍賣前作充分盡職調查，認真了解、查看拍賣標的，并至相關部門核實拍賣標的所涉及的包括但不限于規劃審批、產權變更、登記手續等情況，審慎參拍，否則競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。 *、在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，在過戶過程中及之后所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和相關費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用)，以相關部門最終核定為準，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔。競買人參與競拍前須先去該標的的相關稅務等管理部門仔細咨詢了解。買受人需自行到相關部門辦理繳納。因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作任何過戶承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體各自承擔。水、電、物業管理等欠費和未明確繳費義務人的費用均由相應主體各自承擔。
七、集體土地性質的房地產，買受人須在拍賣成交之日起十日內將村委會出具的買受人系本村村民的證明復印件提交至哈爾濱市呼蘭區人民法院。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣之日起前*天與本院聯系。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在成交之日起*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：哈爾濱市呼蘭區人民法院涉案款專戶(開戶行：登錄后查看，賬號：*******************，聯行號：************。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、法院下達拍賣確認裁定或交付房產前，因本案可能發生再審、案外人異議等法定程序提起或其他非歸法院執行的不可抗力、意外事件等因素出現拍賣無效及法院決定撤回拍賣、暫緩執行、中止執行等情形的，除退還拍賣價款外，依法應由買受人自行承擔交易風險及利息等其他損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣公告、須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
標的信息咨詢電話
*、呼蘭區法院咨詢電話：王法官：****-********
*、法院監督電話：****-********
*、淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
哈爾濱市呼蘭區人民法院
二〇二五年八月七日
