變賣公告

肇慶市高要區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在肇慶市高要區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：肇慶市高要區(qū)人民法院)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：

一、 變賣財(cái)產(chǎn)

拍賣標(biāo)的物：被執(zhí)行人覃海容名下的肇慶市端州區(qū)黃崗鎮(zhèn)河旁村建設(shè)一路南側(cè)(覃海容宅)的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：肇集用 (****) 字第 ***** 號(hào)、粵房地證字第********】(詳見調(diào)查報(bào)告)

評(píng)估價(jià)：*******元，起拍價(jià)：*******.**元，保證金：******，上述拍賣加價(jià)幅度為人民幣*****元及其倍數(shù)。

特別說明：根據(jù)行政主管部門意見，競(jìng)買人應(yīng)具備以下條件：(*)為擁有該宅基地所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織村民，包括：該集體經(jīng)濟(jì)組織股東，以及股東婚生子女或依法領(lǐng)養(yǎng)的子女，且子女戶口一直在該組織內(nèi)的。通過繼承取得股權(quán)，戶口不是一直在該組織地域范圍內(nèi)的股東除外。(*)戶口內(nèi)沒有宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件等。具體請(qǐng)咨詢行政主管部門(端州區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局)，如因自身?xiàng)l件不滿足購買資格導(dǎo)致無法過戶的，風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

注：根據(jù)承租人登錄后查看提交的帶租拍賣申請(qǐng)及租賃合同等材料，經(jīng)本院核實(shí)，上述不動(dòng)產(chǎn)在拍賣時(shí)帶租拍賣，租賃情況詳見租賃合同。

(一)變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封等手續(xù)后再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件)到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書。

變賣成交的，競(jìng)買人須提交身份證復(fù)印件(復(fù)印件上簽名及填寫聯(lián)系電話)。身份證復(fù)印件可通過以下兩種方式提交：*、現(xiàn)場(chǎng)提交。提交資料到本院二樓執(zhí)行事務(wù)中心，注明“執(zhí)行局 ****-*******拍賣輔助小組收”。*、郵寄提交。地址：肇慶市高要區(qū)南興一路*號(hào)高要區(qū)人民法院執(zhí)行局，賈法官收，****-*******。

(二)買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時(shí)自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接變賣財(cái)產(chǎn)(聯(lián)系方式詳見本變賣公告第六項(xiàng))，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本變賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

(三)受無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素的影響，無法確認(rèn)當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人和抵押權(quán)人等利害關(guān)系人已一一收悉。因被執(zhí)行人去向不明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

二、競(jìng)買人條件

(一)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè); 如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但代理人與競(jìng)買人或聯(lián)名競(jìng)買人須在競(jìng)買開始前五日共同前往我院辦理委托手續(xù)。(最遲于變賣開始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：****-*******)

(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前五個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

(四)已知優(yōu)先購買權(quán)人：暫未收到優(yōu)先購買權(quán)申報(bào)信息。

三、特別提示

(一)變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

(二)本院不保證變賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。變賣財(cái)產(chǎn)按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

(三)對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)；被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)及拖欠的雜費(fèi)由買受人墊付。對(duì)墊付的稅費(fèi)、雜費(fèi)，買受人不能主張?jiān)诒敬闻馁u成交款中清償，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

(四)公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

(五)競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)上公示。

(六)買受人悔買后保證金不予退還。悔買后重新變賣的價(jià)款低于原變賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，依法由原買受人承擔(dān)。

四、變賣方式：

(一)網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任何一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。

(二)競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

六、咨詢聯(lián)系方式

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)：(****)粵****刑初**號(hào)刑事判決書

執(zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)****號(hào)

標(biāo)的物基本情況咨詢: 賈法官****-*******

拍賣方式聯(lián)系：省拍拍賣輔助小組****-*******

預(yù)約看樣請(qǐng)編輯短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+執(zhí)行案號(hào)+標(biāo)的物名稱”發(fā)送至***********(工作時(shí)間內(nèi)接受登記)

七、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳納的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后*天內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：肇慶市高要區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號(hào)：************;備注欄注明“((****)粵****執(zhí)****號(hào)”)，并電話通知拍賣輔助小組，****-*******。

八、司法變賣因變賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)買成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)買，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

九、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

二〇二五年十二月二十四日

網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-*******

淘寶網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)服務(wù)專線：***-***-****

競(jìng)變流程指引：登錄后查看