崇仁縣人民法院關于
拍賣登錄后查看土地、房屋建筑物、生物資產、構筑物及其他輔助設施的公告
崇仁縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在崇仁縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：崇仁縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，競買人須仔細閱看本院發布的拍賣公告及拍賣須知，現公告如下：
一、拍賣標的：位于崇仁縣工業園區溫州產業園迎賓大道***號的登錄后查看土地、房屋建筑物、生物資產、構筑物及其他輔助設施。
(一)房屋建筑物共*項：*、綜合辦公樓【證書號：崇房權證巴山鎮字第********號】，層數：*-*/*，面積：****.***2；*、門衛室【證書號：崇房權證巴山鎮字第********號】，層數：*/*，面積：**.**2；*、廠房【證書號：崇房權證巴山鎮字第********號】，層數：*/*，面積：****.***2；*、廠房【證書號：崇房權證巴山鎮字第********號】，層數：*/*，面積：****.***2；其余五項為鋼棚、廁所、平房、板房等，均無證，上述資產建筑面積共*****.***2，評估總價為*******元。
(二)土地：【崇國用(****)第*****號】，終止日期：****年*月**日，準用年限**年，土地面積：******2，評估單價**元/*2，評估價值*******元。
(三)構筑物及其他輔助設施：包括伸縮門、水泥路面在內的**項資產，評估總價為******元。
(四)生物資產：包括樟樹、桂花等在內的**項資產，評估總價為******元。
經合議庭評議確定本次拍賣起拍價為：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
根據江西崇仁高新技術產業園區管理委員會回函：
(一)該塊地規劃用途為工業用地，競拍參與方應為生產型企業，自然人不宜參與競拍此工業用地使用權。
(二)競拍方擬投資項目應符合崇仁高新區產業規劃方向(輸變電、電機、電器、新能源、新材料等產業)。
(三)該地塊整體容積率不低于*.*，建筑密度不低于**%，畝均投入不低于***萬元/畝(含原建筑殘值)，畝均稅收不低于**萬元/畝，并接受縣政府相關部門監管。
(四)競買人可向崇仁高新區管委會咨詢相關產業規劃及政策要求，也可提前提交相關資料到崇仁高新區進行核實。若競買人無法落實相關產業規劃仍參與競拍，則由競買人自行承擔相應的法律后果及風險(包括但不限于沒收保證金、所有權無法轉移等)。崇仁高新區管委會聯系人：艾強軍，***********。
二、*、本次拍賣標的物坐落在崇仁縣工業園區內，競買人如需購買須于拍賣程序開始前自行向國土資源局和園區管委會了解該宗地的相關事宜；*、競買人請自行咨詢是否符合崇仁縣工業園產業規劃政策、環境保護、安全生產及各種入園條件，拍賣因競買人自身原因悔拍，則沒收保證金，具體情況請自行咨詢崇仁縣工業園區管委會；*、本次拍賣成交后，本院僅負責提供執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書，買受人應自行向不動產登記主管機關核實該房產能否辦理產權登記，產權證辦理等事宜均由買受人自行處理。*、標的物于拍賣成交前所欠稅費及成交后涉及的稅費根據國家稅法規定由相應主體承擔，可能存在的物業費、水、電等欠費依法依規由相應主體承擔，沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。具體請競買人于拍賣前咨詢相關部門。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系。
競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始前到本院辦理委托手續并經本院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：*、標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣物的真偽或品質，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。*、拍賣成交后，標的物的交付過程所涉及的整理、裝卸、運輸以及可能存在的倉儲、保管等產生的相關費用均由買受人自行承擔，整理、裝卸、運輸等過程中發生安全責任事故、意外事故、法律糾紛等均由買受人自行承擔后果和責任，與我院無關。*、評估報告的記載與現實實物如有缺失或者損毀，不影響競買成交關系和成交價格，不多退少補。買受人參加競買，視為已在競買展示現狀中對交付標的物的名稱、型號、數量、質量、狀態等予以確認，變賣成交后交付時不再對此進行檢驗。買受人不得以標的物的名稱、型號、數量、質量、狀態等為由，拒絕受領交付或者提出任何異議和要求。
六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣程序開始前**日內與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、享有優先購買權的人員(房屋租賃權人、財產按份共有人等)參與競買的，應于拍賣程序開始前**日內向本院申報優先購買權并提交有效證明，逾期未提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
本標的物優先購買權人相關說明(若有)：
(*)優先購買權人參加競買的，應于收到優先購買權通知書**日內向法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的享有優先購買權。
(*)優先購買權參與競買的，以與其他人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
(*)順序不同的優先購買權人申請參與競買的，法院應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼，順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
九、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：崇仁縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，將視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，我院可將沒收的保證金用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務等，且重新拍賣后，標的物的拍賣價格未達到本次拍賣價格，則悔拍買受人應補齊差價。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
崇仁縣人民法院
二〇二五年十二月三日
