第一次拍賣公告
河南省洛陽市澗西區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：河南省洛陽市澗西區人民法院，網址：**.******.***/***_*****.***?***=****.*******.*.*.******&****_**=**********)進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人，公告如下：
一、拍賣標的：河南省洛陽市澗西區聯盟路聯盟居民點*幢*-***號房產。
標的物詳情見《拍賣標的物調查表》
評估價：******.**元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向洛陽市澗西區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到洛陽市澗西區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提醒：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許；競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于拍賣日的*日以前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日內與本院聯系。
本院已在本拍賣公告前以能夠確認知悉的合理方式通知當事人，因當事人聯系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發布后滿*日視為已經通知。
四、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢(工作時間)，如需看樣請電話預約，預約電話***********。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由相應主體承擔，法律法規和相關規章沒有規定或規定不明的費用(如維修基金，物業水電費等)由權利承受人承擔，法院不予報銷。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。(說明：依法應由標的物原產權人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅(費)票據，自本院裁定書送達辦理產權過戶登記機關之日起七日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費;過戶稅費由相應主體承擔，但應優先保障法律法規規定優于稅費的款項，如特殊原因無法退還買受人墊付稅費，買受人可另行向標的物原產權人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉。)
九、拍賣競價前系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請在拍賣結束后的*天內繳入法院指定賬戶(戶名：洛陽市澗西區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，繳納尾款時請注明買受人名字及標的物名稱。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
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聯系地址：洛陽市澗西區華夏路與春城路交叉口西***米
洛陽市澗西區人民法院
二〇二五年八月四日
