公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
已通知案件申請人和被執行人。
請意向競買人對拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
拍賣公告
重慶市大渡口區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月**日**：**時起至****年*月**日**：**時止(即**小時，延時除外)對以下標的物依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：重慶市大渡口區人民法院)進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物(以下簡稱標的物)：海南省海口市瓊山區紅旗鎮椰海潤景綜合樓*****房屋
據評估報告顯示，建筑面積：**.**㎡，套內面積未記載，用途：城鎮住宅用地/成套住宅，權利性質：出讓，房屋結構：鋼筋混凝土結構，國有建設用地使用權期限：****年**月*日止。目前使用狀況：空置。
標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。
本公告附件之評估報告，僅作為本院拍賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。
評估價：******元，起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度****元(及其整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看登錄后查看安排)；看樣預約：重慶登錄后查看登錄后查看聯系電話：***-*******(限工作時間)。
三、競買人條件：
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對競買人資格有特殊規定的(比如受房產所在地限購政策約束等)，競買人應當具備規定的購房資格才能申請參與競拍。不具備資格參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
*.競買人需辦理授權委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)報名參與競買的，或需多人聯合競買的競買人，請在拍賣競價程序開始前向法院提交登記手續。登記手續應于競價程序開始*日前向法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：(*)負責執行的人民法院；(*)網絡服務提供者；(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(*)上述第(*)至(*)項規定主體的工作人員及近親屬。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：
*.本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
*.競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
*.買受人在拍賣公告確定的期限內未支付拍賣成交款或者逾期支付拍賣成交款的，法院有權依法重新拍賣。重新拍賣的，原買受人不得參加競買。原買受人的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，原買受人予以補交，拒絕補交的，強制執行。
六、特別說明：
*.本次拍賣標的物已查封。本次拍賣標的物已查封。本次拍賣范圍包括估價對象分攤的國有土地使用權價值，不包含債權債務、特許經營權等其他財產或者權益。
*.據勘驗了解，該標的物無物業欠費情況。具體其他欠費情況在交付時以物業公司或相關部門所確認的具體金額為準，由競買人自行了解；該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔。
*.買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，法院、司法拍賣輔助機構不承擔上述費用。標的物移交時可能所涉及的相關費用(搬運費、裝卸費等)及相關安全責任均由買受人自行承擔。
*.標的物過戶所涉及的稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、土地收益金、土地出讓金、大修基金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。
*.房屋戶口、戶籍遷入、入學等問題均不在本案處置范圍內，請競買人自行了解、核實并承擔相應風險。
*.若涉及標的物結構調整(甚至因此受到相關行政機關處罰)的，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用(包括但不限于拆除費、隔斷費、測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，法院、司法拍賣輔助機構不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。
*.司法拍賣輔助機構所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標的物實物以現狀為準。請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》及附件所載明材料所披露的內容，并實地走訪了解拍賣標的物的具體情況，本院及司法拍賣輔助機構不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。意向競買人參拍前務必實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險由買受人自行承擔。
*.該標的物辦理產權證情況不明。
*.法院按照移交時的現狀交付標的物，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。對于實物標的，競買人可實地查看標的物，法院、司法拍賣輔助機構不保證標的物真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
**.拍賣成交買受人在規定期間內付清全部拍賣價款后，憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。出賣方應承擔的稅費由買受人墊付，之后買受人可持稅務機關出據的稅收票據向本院申請領取應由賣方負擔的稅費[買受人應當自收到過戶裁定書之日起**日內向本院提出申請，提交領條、稅收票據原件、身份證正反面復印件、領條中需載明收款人開戶銀行名稱、賬號，逾期請自行向原產權人(被執行人)追索]。
**.標的物暫無優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
**.參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
**.法院有權依法決定暫緩、中止、撤回拍賣。
**.競買人應于拍賣會前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名并繳納保證金，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：重慶市大渡口區人民法院；開戶行：登錄后查看登錄后查看；賬號：*************************)。未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。
**.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(重慶登錄后查看登錄后查看)以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
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法院咨詢電話：***-********(門法官)
法院監督電話：***-********
市高院監督電話：***-********
市高院監察室監督電話：***-********
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重慶市大渡口區人民法院
二〇二五年七月二十五日
