位于松滋市文化創新產業園**棟***號、***號商鋪五年租賃經營權轉讓項目
正式披露項目編號：***************(******-*)
租賃底價*.*萬元/年
交易品類資產租賃
出租用途
| 掛牌起始日期 |
****-**-** |
掛牌結束日期 |
****-**-** |
| 保證金金額(元) |
**** ( *.* 萬元) |
支付方式 |
分期付款 |
| 交易機構： |
登錄后查看 |
| 交易機構聯系人 |
李經理****-******* |
| 出租方 |
登錄后查看 |
出租申請與承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
*、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
*、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
*、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
*、我方在招租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務；
*、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發生違規違約行為，給交易所、意向承租方造成損失的，以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。
標的基本信息
| 項目編號 |
*************** |
| 標的名稱 |
位于松滋市文化創新產業園**棟***號、***號商鋪五年租賃經營權轉讓項目 |
| 租賃底價 |
*.*萬元/年 |
| 掛牌開始日期 |
****-**-** |
| 掛牌截至日期 |
****-**-** |
出租方情況
| 出租方名稱 |
登錄后查看 |
| 所在地區 |
湖北省 - 荊州市 |
| 出租方統一社會信用代碼 |
****************** |
招租條件與承租方資格條件
| 租賃期限 |
*年 |
| 是否存在定價依據 |
是 |
| 定價依據 |
評估 |
| 租金調整方式 |
不涉及 |
| 是否有免租金裝潢期 |
否 |
| 交易服務費付費主體 |
雙方各付 |
| 其他招租條件 |
(一)意向承租方報名登記時須足額交納交易保證金到武漢光谷聯合產權所指定賬戶，“*產權”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作(以掛牌截止日**:**前在“*產權”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準)；不接受擔保或第三方代為支付(報名登記的意向承租方名稱即為交納保證金的主體)。 (二)本次招租資產出租期限為*年，租金分年支付。 (三)意向承租方被確定為承租方之日起*個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起*個工作日內在“*產權”——【個人中心】——【我的訂單】繳納首年租金及全部租賃服務費。承租方須同意武漢光谷聯合產權交易所登錄后查看在收到首年租金及全部租賃服務費之后*個工作日內，將首年租金一次性劃轉至出租方指定賬戶。 (四)出租方提出： (*)本次出租標的為位于松滋市文化創新產業園**棟***號、***號商鋪，用途為商鋪，結構為鋼混，建筑面積***.**平方米。在租賃期限內： ①承租方不得以任何形式擅自將房屋對外轉租、分租或轉借。若需轉租、分租或轉借的，必須提前報出租方審核備案；否則，出租方有權立即終止租賃關系，由此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失； ②承租方不得在出租房屋內從事違法活動或存放危險物品，如有發現，出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔。 (*)出租方按約定將房屋交給承租方后，承租方自行負責裝修，不得影響房屋固定設施的結構及消防配套設施(若承租方按實際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準后，方可對房屋進行適量改造或增加設施，其費用由承租方承擔)。 (*)租賃期間房屋的管理由承租方負責，對房屋結構出現的不安全因素，承租方應及時向出租方報告。若承租方發現房屋結構出現不安全因素未及時向出租方報告，其責任由承租方承擔。若因發現不及時造成房屋及承租方的裝修、裝飾部分損失，由承租方負責。 (*)意向承租方須承諾按時交納按約定應當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、物業費等費用。 (*)租賃期間，承租方應合理使用所承擔的房屋及其附屬設施(如水、電、氣設施，卷閘門、門窗等)，租賃期內發生損壞的，承租方應立即負責修復或承擔賠償責任。 (*)承租方應注意水、電、氣的安全使用，經常檢查，防范事故發生。由于使用和財產保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發生的一切安全事故(包括水、火災等)均由承租方負責，出租方有權對受到的損失依法追究賠償。 (*)房屋租賃合同到期之日，承租方應向出租方歸還本房屋的使用權及管理權。因承租方對承租房屋裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權要求承租方恢復原貌。未經出租方同意留存的物品，出租方有權處置。 (*)本次出租涉及的產權交易服務費由出租方承擔。 (五)合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關部門決定要求收回出租房屋等不可抗力因素，雙方免責，互不追究違約責任。 (六)意向承租方應完全認可由登錄后查看出具的《評估報告》(鄂嘉房估字〔****〕*****號)中的全部內容并不持異議。 (七)意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯合產權交易所登錄后查看進行追責和索賠。 |
| 承租資格條件 |
意向承租方須為依法設立、合法存續的法人、其他組織及有完全民事行為能力的自然人。本項目不接受聯合承租。 |
| 重大事項披露 |
*、出租房屋現為毛坯狀態，成交后由出租方負責交付房屋。 *、租期*年，沒有裝修期。租金一年一付，年租金不遞增。 *、出租方給予“租五免二”優惠，即第一年、第二年和第三年按年收取租金，第四年和第五年租金減免。 *、本次租賃項目設履約保證金，履約保證金為年租金的**%，《租賃合同》簽訂之日由承租方一次性支付至指定賬戶，履約保證金不計利息，租賃期滿，由出租方根據《租賃合同》約定退還承租方。 *、出租方對承租方開具發票。 *、標的是以現狀出租，承租方應無條件接受該標的。如標的中所涉及的房屋信息與現狀有差異，則以《評估報告書》(鄂嘉房估字〔****〕*****號)中評估信息為準，面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。 |
| 租賃面積(平方米)/數量(臺) |
***.** |
| 交易條件 |
| 掛牌開始日期 |
****-**-** |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起**個工作日 |
| 是否自動延牌 |
否 |
| 價款支付方式 |
分期付款 |
| 價款交納說明 |
按年度一次性支付租金。 |
| 處置方案 |
| 征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式 |
網絡競價 |
| 報價方式 |
多次報價 |
| 受讓資格及審核方式 |
| 是否允許聯合承租 |
否 |
| 是否存在優先承租權人 |
否 |
| 保證金設定 |
| 交納時間 |
掛牌截止日**:**前 |
| 保證金內容及處置方式 |
(一) 掛牌截止后，經資格審核，如僅有*個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，則采取協議的方式成交；掛牌截止后，如征集到*個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束，未競得出租標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在*個工作日內無息退還至意向受讓方“我的賬戶”中(意向承租方進入“*產權”——個人中心--資金轉出，完成交易保證金提現操作)； (二)經資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在*個工作日內無息退還至該意向承租方原交款賬戶；(意向承租方進入“*產權”——個人中心--資金轉出，完成交易保證金提現操作)； (三)如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，應對意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯交所將直接從該保證金中先扣取光谷聯交所按約定應收取的全部產權交易費用，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯交所的經濟損失，出租方和光谷聯交所還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的； ②以協議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后不簽訂房產租賃合同的；③以網絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為承租方后不簽訂房屋租賃合同的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從房產租賃合同簽訂時起，扣除交易費用后剩余的交易保證金自動轉為首期租金的一部分，交易保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。 |
標的資產信息
評估信息
| 評估機構 |
登錄后查看 |
| 租賃價格評估值 |
***** |
| 評估基準日 |
****-**-** |
