貴州省貴陽市觀山湖區人民法院關于拍賣位于貴陽市云巖區改茶路**號義信麒麟苑經濟適用房(廉租房)*棟**單元**層*號房屋的公告
(第二次拍賣)
(****)黔****執恢***號
重要提示
*、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《標的物情況介紹表》要求，進行實地看樣、了解標的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。 如違反相關規定，您的保證金可能會不予退還，請理性參拍！
*、競買人如欲委托他人參拍的，請于開拍前三日內與法院確認是否可行，并辦理相應的委托手續，否則法院將視被委托人為實際競買人并辦理交割手續。 因未辦理委托手續導致的二次過戶風險及因此產生的相關稅費由競買人自行承擔及墊付。
貴陽市觀山湖區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在貴陽市觀山湖區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：貴陽市觀山湖區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******)進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣公告》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制定，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、拍賣標的：貴陽市云巖區改茶路**號義信麒麟苑經濟適用房(廉租房)*棟**單元**層*號房屋。
起拍價：******.**元，保證金:*****.**元，增價幅度：****.**元(或取整倍數)。
位于貴陽市云巖區改茶路**號義信麒麟苑經濟適用房(廉租房)*棟**單元**層*號房屋。面積：**.**㎡，【證號：黔(****)貴陽市不動產權第*******號】，該房屋無租賃，未騰空。評估報告中披露，據物業公司工作人員口頭介紹，截止到****年*月**日尚欠物業費****.**元，請競買人自行核實處理，本院不負責。本次拍賣標的物僅限于房屋以及不可拆卸的裝飾裝修著物，不包含室內暫未騰空搬離的家具家電等物品。
情況說明：該房屋為委托評估，詳見評估報告，公告中展示圖片僅為房屋戶型參考，而非房屋實際騰退交付標準。
該房屋拍賣信息為執行法院免費發布，如有中介介入與本院無關。如遇冒充法院工作人員或謊稱與法院有合作的，請自行報警處理。另，看房不收取任何費用，看房人無論人數多少，請意向購買人提前預約登記，如未提前預約登記，法院概不滿足看房需求。
四、特別提醒：競買人需詳細咨詢房屋過戶的相關政策，因無法辦理產權證所造成的損失由買受人自行承擔。拍賣成交后，法院依法向相關登記部門送達相應法律文書，由買受人自行辦理相關過戶、辦證事宜。請意向買受人務必提前向相關部門咨詢。相關過戶風險由雙方各自承擔。拍賣財產以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證，請意向競買人親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，買受人悔拍后保證金不予退還。少數不動產會出現實物與登記部門不符，交付以實物為準，辦理過戶以登記部門登記為準，相應的后果由買受人自行承擔。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(節假日除外)接受咨詢，本院已委托：“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“登錄后查看”統一安排)。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
八、拍賣標的物相關法律手續需買受人自行到貴陽市觀山湖區人民法院辦理。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易環節需繳納的稅費，按主管部門規定承擔稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。*.本次拍賣標的物系按現狀處置，法院不對其質量承擔保證責任，法院已經盡可能搜集標的物相關信息并予公示，本說明書未作登記的其它信息及瑕疵情況可自行聯系申請執行人、被執行人詢問或到標的物現場咨詢了解；*.本次拍賣標的物僅限于房屋以及不可拆卸的裝飾裝修附著物，不包含室內暫未騰空搬離的家具家電等物品；*.標的物如有水電物管等規費拖欠，請自行了解處理，本院不負責；*.購房落戶及子女入學等問題請自行聯系相關行政管理機關咨詢辦理；*.當事人或其他利害關系人對本次拍賣有異議的，可在距開拍三日前按法定程序向本院書面提出；*.能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續以及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用；*.涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規處理,具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、拍賣標的以實物現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。不動產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果。如有房屋結構與登記不符，由競買人自行到相關職能部門了解標的物登記情況。
十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十一、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向貴陽市觀山湖區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到觀山湖區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開拍前三日內前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
十二、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三日內前與本院聯系。
本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經通知。
十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物相關優先購買權利人已在本公告發布三日前知曉了本次拍賣事宜，權利人對此次拍賣事宜的意見為：/ 。優先購買權利人，本院已經通過/ 告知優先購買權利人，但其仍然未回復本院，現再次通過本公告進行通知，并公示五日，期滿之日，仍未向本院遞交其是否行使優先權的，視為放棄本次拍賣標的物的優先權。另外，優先購買權利人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
十四、優先購買權人參加競買的，應于該標的物掛網前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十五、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。(保證金支付幫助：
*****//*** ******..***/******/******/**-**********.***?=**-**-*****-********#**)。
十六、拍賣成交后，買受人應在成交日后*天內繳納拍賣尾款，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，競買人須與委托代理人一同到貴陽市觀山湖區人民法院領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
*、銀行付款方式：拍賣尾款匯款到法院指定賬戶
戶名：貴陽市觀山湖區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*******************
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，并退回原賬戶，凍結期間不計利息。
十七、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十八、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
十九、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間將會延長。標的物拍賣成交后，辦理轉讓、移交等手續周期為**天，如不能接受，請慎重競拍。
二十、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
二十一、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
二十二、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
二十三、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競拍前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
二十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
二十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
二十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向“旺棋法服”咨詢。
咨詢、預約看樣聯系電話：***********(施助理)。
法院聯系電話：****-********(張法官)
法院監督電話：****-********(瞿法官)
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聯系地址：貴陽市觀山湖區人民法院綠色金融法庭(貴州金融城*** **層)
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貴陽市觀山湖區人民法院
二〇二五年十二月二十三日
