拍 賣 公 告
(第一次拍賣)
?？谑旋埲A區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的基本情況
標的：江蘇省溧陽市天目湖鎮田家山白埂村東側面積為****㎡的國有土地使用權[土地證號：溧國用(****)第*****號]、該土地上的建筑物及超出該土地范圍的房產(蓓茗休閑旅游山莊包括豆腐坊、停建工程及逸晨山莊在內的建筑面積總計為*****㎡)
*、國有土地使用權:
土地證號：[溧國用(****)第*****號]
面積：****㎡。
規劃用途：商服用地中二級分類的住宿餐飲用地。
土地權利性質：出讓
土地權屬性質：國有建設用地使用權
土地使用權期限：至****-*-**
評估值：*******元。
*、地上建筑物及超出該土地范圍的房產
整體房產范圍：蓓茗休閑旅游山莊包括豆腐坊、停建工程及逸晨山莊等。
面積：*****㎡
具體構成：土地證范圍內地上附著物建筑面積為****.**㎡，評估值：*******元
租用村集體土地上的地上附著建筑物建筑面積為*****.**㎡，評估值：********元
*、土地經營權：
面積：*****.**㎡
租賃面積：僅查詢到四份租賃合同，租賃面積合計為*.**畝，本次納入土地承包經營權的面積以委托法院委托的面積為準。
租賃支付方式：土地承包協議約定，租金一年一付，每畝租金為***元/年
評估值：*******元
評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：**.*萬元。
執行依據：(****)龍民一初字第****號
執行案號：(****)瓊****執恢****號
二、標的物看樣咨詢
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。
(一)看樣時間：具體看樣時間請電話咨詢
(二)集中地點：江蘇省溧陽市天目湖鎮田家山白埂村東側(三)咨詢電話：****-********(工作日*:**-**:**，**:**-**:**)
三、拍賣標的瑕疵說明
*、本次拍賣資產所涉及土地經營權，系從村委會和幾十個個村民手中承租取得，拍賣成交后，需由買受人自行與村集體和村民協商租賃事宜，存在租賃關系無法延續的風險。
*、位于江蘇省溧陽市天目湖鎮田家山白埂村東側面積為****㎡的土地，已取得政府核發《國有土地所有權證》[溧國用(****)第*****號]。但建在國有土地及租賃村集體土地上的地上建筑物均未辦理產權證。法院不保證未來辦理產權證書的具體時間、流程，亦不保證其能否整體辦理過戶，買受人需自行向相關部門了解，競拍成交后，買受人需自行承擔產權辦理過程中可能遇到的各種問題和風險，法院不承擔任何相關責任。
*、上述建筑物未見報建材料及備案材料，存在違規建設的可能性。若存在加建、改建、擴建或違建等情形，由此產生的法律后果及無法過戶的等風險，均由買受人自行承擔。
*、經現場勘驗，本次委托評估的資產大部分處于停業(閑置)狀態，因多數建筑物關停，無法進入建筑物內部進行詳查，其是否存在內在缺陷無法確定。逸晨山莊存在出租經營情形，且租賃是否已到期，暫無法核實，由買受人自行核實并承擔風險。
*、承租方租賃的村集體土地分布在以下*個地塊，其土地經營權系與村委會和村民手中承租，目前僅查詢到四份租賃合同，對應租賃面積共計*.**畝，且該四份合同存在內容不完整，缺少承租面積、協議雙方僅一人簽名等問題。因無法獲取剩余租賃土地的合同，相關租賃信息暫不明確，本次納入土地承包經營權的面積以委托法院委托的面積為準。
第一份租賃合同情況：租賃期限為****年**月**日至****年**月**日，年租金為每畝地***元，租金為一年一付，每年**月**日前繳納。
第二份租賃合同情況：租賃期限為****年*月*日至****年**月**日，年租金為每畝地***元，計***元，租金為一年一付，每年**月**日前繳納。
第三份租賃合同情況：租賃期限為****年*月*日至****年**月**日，年租金為每畝地***元，計***元，租金為一年一付，每年**月**日前繳納。
第四份租賃合同情況：租賃期限為****年*月*日至****年**月**日，年租金為每畝地***元，計***元，租金為一年一付，每年**月**日前繳納。
注：土地經營權評估統一采用截止時間為****年**月底。
*、本次拍賣成交并交付后產生的糾紛由買受人自行解決。
*、地上建筑物及超出該土地范圍的房產中，存在在建未完成部分，該建筑是否已取得相關審批手續，后續是否能整體過戶，請買受人自行向有關部門了解。
*、不動產標的物的狀況以不動產登記管理部門的資料(或測繪圖紙)為準，如果沒有登記的不動產的狀況以實物為準。
*、住宅用房戶口不在執行范圍內，請競買人自行向公安部門確認。
**、家具家電及可移動、可拆卸設備設施不在拍賣范圍內。
**、因標的物位于外省，清場交付時間較長，成交后可能存在短期內無法清場的風險。
**、****年**月*日，被執行人的法定代表人在(****)溧復執***、***、***號案件向法院陳述，“村委會租金已付了**年，村民個人的是每一年一付，現已拖欠****、****年的沒付，約二三十萬元一年”上述情況的真實性，準確性及后續變化，由買受人自行核實、判斷并承擔風險。
**、建在國有土地及租賃村集體土地上的地上建筑物均未辦理產權登記。拍賣成交后，若現階段無法辦理過戶及產權登記手續，待未來具備過戶及不動產權屬登記條件時，本案已依法辦結，屆時，辦理過戶登記及不動產權屬登記所產生的全部稅費，由買受人自行向被執行人追償。
四、競買人資格
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
*、申請參與競拍的競買人，應當具備房產所在地限購政策的購房資格。
*、委托代理人、聯合競買人等須在競拍前至少*個工作日與本院聯系，提交書面申請材料，前往本院辦理相關手續，經本院確認后方可參拍。
*、負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買，并且不得委托他人代為競買。
*、競買人若競買成功，真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。
五、優先購買權
*、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
六、過戶稅費及其他相關費用
*、買受人在收到過戶裁定書五日內向房產管理部門辦理產權登記、備案、過戶，并向稅務機關申報繳納相關稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)。買受人應及時前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。如果非被執行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人承擔。
*、標的過戶產生的相關稅費，依照相關法律、行政法規及網拍規定，由相應主體各自承擔。買受人應墊交過戶的所有稅費。買受人在繳稅后五日內持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費(被執行人承擔的稅費)，逾期本院將不再預留，由買受人自行追償。
*、如果買受人墊交了案外人(如開發商、非被執行人的實際登記人)的相關稅費，買受人應自行向相關案外人追償。
*、如果存在的物業費、水、電、燃氣等欠費由相應責任主體承擔，競買人墊付上述費用后，可依法向相應責任主體追償，前述費用不在本次拍賣程序中作處理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
七、關于騰退交付
*、本次拍賣按現狀進行拍賣及交付，具體詳情以標的物現場實際為準，不包含室內家具家電等可移動物品。被執行人及住戶不得破壞樓梯、門窗、下水管道等。
*、本院負責標的交付，如果需要強制騰退，標的物有居住人員、位于外省等情形的，騰退及交付時間可能較長。
八、關于悔拍
*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，按照法律規定依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
*、對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、拍賣成交后事項
*、拍賣尾款在成交后七日內繳入法院指定賬戶(戶名：海口市龍華區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號及買受人姓名[(****)瓊****執恢****號的拍賣款及買受人姓名]。
買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，按本院通知的時間地點領取拍賣成交裁定書、協助執行通知書等文書。
*、買受人在領取相關文書后，自行憑法院的拍賣成交裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書辦理過戶手續。
十、特別說明
*、法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如發現通過夸大、欺瞞、誤導等手段宣傳如：提供“拍前調查”、“清場收房”、“對接法院”等一站式服務，誘導競買人支付高額傭金，以及其他擾亂網絡司法拍賣秩序的行為，請保留好相關證據并及時向本院舉報。
*、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及拍賣須知。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
法院咨詢電話：京東拍輔：****-********
阿里拍賣平臺咨詢電話：**********
法院監督電話：****-********
?？谑旋埲A區人民法院
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