請競買人仔細閱讀公告及須知，參拍即表示已對拍賣標的物的實際情況了解完全，如買受人拍賣成功因此問題導致悔拍的法律后果由買受人自行承擔
遼寧省沈陽經濟技術開發區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、 拍賣標的物：
遼寧省沈陽市大東區廣宜街**-*號*-**-* ，建筑面積：***.**㎡的房產，用途：住宅，不動產證號：沈房權證中心字第：**********-*、**********-*，共同共有。
評估價：*******元，起拍價：******元，保證金：*****元；增加幅度：****元
特別提醒：
*、正式開拍前，該標的物可能會撤拍或中止，繳納保證金至保證金退回之日止期間產生的利息以及因繳納保證金所產生的其他損失本院概不負責，標的物拍賣過程中或成交后如有案外人或被執行人提出執行異議的，可能導致拍賣中止或者標的物暫時不能交付買受人，請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。
*、對拍賣標的物享有優先購買權的權利人，本院無法聯系到相關權利人，已在拍賣標的物張貼拍賣公告，對拍賣標的物有優先購買權且有購買意向的權利人可在本公告發布之日起五日內以書面形式向本院提交申請，逾期未提交者視為自動放棄優先購買權，由此產生的一切法律后果均由相關權利人自行承擔；
*、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址視為本案相關法律文書的送達地址，如填寫的地址、電話有誤或者更改，請在成交后*日內通知本院變更事宜，若未履行相關通知義務，則自行承擔相關法律后果；
*、競買人在競買前應清楚并知曉相關房產政策(包括但不限于國辦發[****]*號、最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》以及房產所在地有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定)，并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策規定等導致所競拍到房產不能辦理房屋登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。競買人競買成功的，應當在本院送達成交裁定前向本院提交其申請參加競買到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的，競買人應自行承擔賠償責任；
*、財產的現狀及相關信息以移交時為的現狀為準， 房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。標的物具體信息詳見評估報告，法院披露的信息或者評估報告所述信息不保證不存在偏差或瑕疵，本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現狀的認可，責任自負；
*、拍賣成功后競買人繳納尾款時請備注案號及房屋門牌號；
*、標的物是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形(能否辦理過戶手續)及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部分的處理；
*、拍賣的標的物涉及資產、車輛、機器設備因長期放置在指定區域內應注意設備長時間未使用、未連接電，需考慮能否使用等問題，另外關于成交后交付方式由買受人自行解決運輸等問題；
*、請競買人仔細閱讀公告及須知，參拍即表示已對拍賣標的物的實際情況了解完全，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，本院不承擔任何瑕疵擔保責任，如買受人拍賣成功因此問題導致悔拍的法律后果由買受人自行承擔；
**、物業費、水電費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解，所產生的糾紛法院不予處理，法院僅負責標的房產的實物交付，物業公司辦理入住由買受人自行辦理；
**、該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解，拍賣法院不負責戶籍遷入及遷出手續，如對戶口有特殊要求，請買受人自行了解或處理；
**、由于土地性質原因，部分標的物過戶可能需要補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認；
**、本次拍賣成交產生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按相關法律規定承擔，稅費標準具體請咨詢當地相關部門。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前一同到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一個工作日**時止在工作時間接受咨詢。
(如本次拍賣房產為異地房產，如有看樣需求請提前三個工作日電聯預約并按時到場)
看樣聯系人：拍賣組，聯絡電話：***-********。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣的方式：以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，由買受人自行核查、了解、確認，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。
特別提醒：
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。
該房產是否能辦理房產產權登記由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理，由買受人自行了解。該房產所屬土地相關信息由買受人自行了解。
該房產面積最終以相關登記管理部門核定為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。
競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人(委托人)。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書(本院不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證)，由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費按相關法律規定承擔；原產權證書作廢公告費由買受人承擔，可能存在的物業費、水、電、采暖等欠費，均由買受人自行處理。
八、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始前五個工作日以前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
九、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東網注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結束后次日起七日內(遇節假日順延)繳入法院指定賬戶(戶名：沈陽經濟技術開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************)，逾期不繳納的按毀拍處理，保證金一律不退(法院認定的其他情形除外)
十一、若本次拍賣流拍，申請執行人或其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形似向本院申請抵債，并于次日將差額價款全額繳至本院，逾期視為放棄權利。
十二、重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知(在標的物描述欄目里)及相關附件。
咨詢電話：***-********；
法院監督電話：***-********；
京東網技術咨詢：***-***-****；
聯系地址：沈陽經濟技術開發區中央大街**甲*號。
二〇二五年十二月九日
