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浙江省杭州市中級人民法院將于****年**月**日**時起**日期間內(競價周期與延時除外)在淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：浙江省杭州市中級人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：

一、變賣標的物:

昆明市五華區紅云街道中天北城(**地塊)*幢****號商業不動產。

*．實物狀況

(*)土地實物狀況

標的物所在小區使用宗地位于紅園路與龍禧路交叉口西南側區域內；宗地總面積*****.**平方米，用途為城鎮住宅用地；宗地四至為：東臨龍禧路，南臨昆明市第八中學初中部(新校區)、西臨龍泉路、北臨紅園路；土地開發程度為宗地紅線外“六通”(通給水、通排水、通電、通路、通訊、通氣)及宗地內建有多幢建筑物；宗地形狀較規則，地勢西高東低，東西有*層樓高差，目前未發現不良地質情況。

(*)建筑物實物狀況

**有限公司開發建設位于昆明市五華區紅云街道中天北城(**地塊)(現小區名：龍泉俊園馨苑)的商業用房，現該房地產為可銷售但未銷售或未進行商品房買賣合同登記備案的準現房(所在小區物業已經交付使用，已經有業主入住)。

現場查勘，該商業用房所在建筑主體完好，其于****年建成達到交付使用條件(該標的樓為所在建設項目的回遷安置房)，現狀有業主入住，現場沒有發現影響使用的安全隱患。標的物為該樓的配套的部分商業用房。

現場查勘，其-*層層高均為*米，*層高*.**米，為*托*商鋪，其室內設樓梯。

現場查勘，該套房地產為臨街商業，房屋室內為毛坯，房地產戶型較差。

房屋具體情況如下：

*．權益狀況

本次評估對象房地產為可銷售但未銷售或未進行商品房買賣合同登記備案的準現房(所在小區物業已經交付使用，已經有業主入住)，但因所在小區使用宗地存在抵押權，其小區現狀暫不能辦理產權登記，按現行昆明市不動產登記政策，標的物后續辦理產權登記及轉移登記時，需到相關部門繳納契稅、公共維修基金、登記費等費用。

截止價值時點，標的物現狀處于毛坯空置狀態；

截止價值時點，其所在小區有物業公司入駐，標的物欠繳物業管理費。

截止價值時點，標的物被法院查封。

其具體情況如下：

(*)所在建設項目取得相關證照記載情況

①土地不動產權證

②《建設用地規劃許可證》

③《建設工程規劃許可證》

④《建筑工程施工許可證》及《建筑工程施工許可證附件》

⑤《商品房預售許可證明》

(*)估價人員到不動產登記中心查詢的標的物房屋信息表如下：

(*)權益限制情況

根據估價人員到不動產登記中心收集的標的物房屋信息表記載，標的物被查封。

(*)利用狀況

現場查勘，標的物*套房地產現狀無使用痕跡。

(*)拖欠費用情況

按現行昆明市房地產登記政策，后續標的物辦理相關產權登記和轉移登記時，需到相關部門繳納契稅、公共維修基金、登記費等費用，費用金額需按成交價進行核定。

經向標的物所在的物業管理公司查詢，截止****年**月**日標的物房地產欠繳物業管理費為*****.*元。

(*)物業服務水平

標的物所在小區有專業物業管理，物業管理水平一般。

(標的物詳細情況請見附件《評估報告》)

評估價：*******元，變賣價：******元，保證金******元，增價幅度****元(或整倍數)。

特別提醒:

*.限購、過戶情況：由意向競買人自行向被拍賣標的所在地相關管理部門咨詢當地限購政策，是否符合限購條件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產生無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任；

*.根據有關規定，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。(有關房屋稅費、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局等相關部門了解)；

*.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；

*. 經向標的物所在的物業管理公司查詢，截止****年**月**日標的物房地產欠繳物業管理費為*****.*元。該標的可能存在其他的物業、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，所欠費用由買受人承擔；

*.因標的物所在小區使用宗地存在抵押權，其小區現狀暫不能辦理產權登記，標的物成交后，法院出具過戶裁定書將房產合同備案至買受人名下，具體如何辦理過戶，何時能夠完成過戶需自行向當地有關部門咨詢確認；

*.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執行人，若無法收悉，特在此公示；

*.具體交接手續流程視法院工作情況決定；

*.上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托浙江省杭州市國立公證處在拍賣期間對本次拍賣標的物的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。

看樣時間統一安排在****年**月**日**時**分至**時**分。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場看樣。聯系電話：****-********、***********。

三、報名方式、變賣預繳款及競買條件：

在網拍平臺標的物頁面中繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款即可生成競拍代碼，待標的物變賣開始即可參與競價。報名過程中如遇問題可咨詢平臺客服。

變賣競價前將通過網拍系統凍結競買人淘寶賬戶內相應資金作為應繳的變賣預繳款。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況提前安排。

變賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。

(報名交款支付幫助：

登錄后查看)

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(法律禁止參與競買的除外)；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于拍賣開始前*個工作日內到我院辦理委托備案手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到我院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

(一)負責執行的人民法院；

(二)網絡服務提供者；

(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

標的物以實物現狀進行變賣，以移交時的實物現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本次變賣是經法定公示期和展示期后舉行，就變賣標的物已知情況已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。法院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，慎重決定拍賣行為，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

五、競價成功確認書

變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。

六、轉移登記、稅費承擔及墊繳稅費退還

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。

水、電、煤等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。

水、電、物業管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。

交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅(費)。標的物原產權人(被執行人，下同)承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等稅費。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊繳后，向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書次日起十個工作日內及時辦理過戶手續，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

七、余款繳納

變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人須在變賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(收款單位：浙江省杭州市中級人民法院執行款專戶；收款銀行：登錄后查看；收款賬號：*******************)，可通過銀行付款或淘寶網上付款，繳清拍賣剩余價款后買受人在接到法院通知電話后須憑付款憑證及相關身份證明材料到杭州市中級人民法院(法院地址：浙江省杭州市上城區紫陽街道鯤鵬路**號，聯系人：浙江省杭州市國立公證處****-********、***********)領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣款收款收據等。

支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

登錄后查看)

八、逾期付款及悔拍責任

特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請，是否準許由法院決定，但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間的債務利息。

買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

保證金不足以支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價的，人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

九、優先購買權

本標的物優先購買權人及相關權利人說明：無優先購買權人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

優先購買權人參加競買的，應于拍賣日的*日以前向本院提交合法有效的證明，資格須經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。

十、異議

對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯系。

十一、利害關系人參與競拍

與本次拍賣標的物有利害關系的當事人可參加競拍(法律禁止參與競買的除外)，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十二、其它說明

*、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用。根據省高院《網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的規定，本院確定浙江省杭州市國立公證處為本次拍賣提供輔助服務的第三方，該機構根據上述規定的收費標準收取費用，該費用由被執行人承擔，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。

*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

登錄后查看

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：****-********

本規則其他未盡事宜，請撥打********咨詢。

咨詢電話：****-********(浙江省杭州市國立公證處)

****-********(汪法官)

淘寶技術咨詢：***-***-****

杭州市中級人民法院

二〇二五年十一月十七日