萊州市人民法院將于****年**月*日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在萊州市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：萊州市市區(qū)藝苑小區(qū)**號(hào)樓**號(hào)車庫(詳見評(píng)估報(bào)告)。
坐落于萊州市市區(qū)藝苑小區(qū)**號(hào)樓**號(hào)車庫，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為萊房權(quán)證市區(qū)字第**********號(hào)，建筑面積**.**平方米，建成于****年左右，共*層，*層為車庫，*層為儲(chǔ)藏室，朝向北。框架結(jié)構(gòu)，外墻瓷磚，電動(dòng)翻板卷簾門，白灰墻面，維護(hù)狀況一般。其他情況詳見評(píng)估報(bào)告。
瑕疵說明:
*.競買人在競買前應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告及實(shí)地查看，且到不動(dòng)產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門或查閱法律規(guī)定，詳細(xì)了解過戶流程及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，成交后，本院僅出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書，能否過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自負(fù)。
*.拍賣標(biāo)的物的水、電、物業(yè)費(fèi)是否欠繳不詳，如有欠繳由買受人自行查詢并承擔(dān)。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)公示：因無優(yōu)先購買權(quán)人向本院申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)，是否有優(yōu)先購買權(quán)人無法獲知，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
起拍價(jià)：*****元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè))。個(gè)人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競買開始前到本院辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：拍賣期間接受咨詢(雙休日除外)，本院不組織統(tǒng)一看樣，競買人可自行了解(注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任自負(fù))。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)魏推焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者可親自實(shí)地看樣(注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任自負(fù))，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
七、買受人在競投前自行了解拍賣標(biāo)的全部情況，如參與競投和買受，視為了解拍賣標(biāo)的狀況和接受拍賣標(biāo)的。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，需辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)的，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理拍賣標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)。法院僅向買受人出具上述執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書。辦理過程中所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)按法律規(guī)定(山東省地方稅務(wù)局、山東省高級(jí)人民法院文件魯?shù)囟惏l(fā)【****】**號(hào)《山東省地方稅務(wù)局、山東省高級(jí)人民法院關(guān)于完善人民法院不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行與稅務(wù)機(jī)關(guān)稅費(fèi)征繳協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制的指導(dǎo)意見》)執(zhí)行，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。拍賣成交后買受人自收到執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書之日起三十日內(nèi)，先行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更及稅費(fèi)繳納手續(xù)后，持納稅憑證到本院辦理本次拍賣、變賣過程中被執(zhí)行人(拍賣標(biāo)的原權(quán)利人)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)的退款手續(xù)。買受人逾期不辦的，本院不再保留應(yīng)退款，買受人可另行追償。
因買受人不先行繳納稅費(fèi)和墊付費(fèi)用造成無法辦理權(quán)屬變更或者其他不利后果由買受人自行承擔(dān)。
競買標(biāo)的為預(yù)售狀態(tài)、預(yù)告登記狀態(tài)或雖已購買但尚未辦理預(yù)告登記的房產(chǎn)時(shí)(或因涉案標(biāo)的原權(quán)利人、初始權(quán)利人原因造成當(dāng)前無法辦理首次交易產(chǎn)權(quán)證的)，因辦證時(shí)間無法確定，我院無法在本次執(zhí)行中保留稅費(fèi)，需要買受人墊付由原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的所有稅費(fèi)，待買受人將首次交易產(chǎn)權(quán)證辦理完成并辦理權(quán)屬變更后，買受人持墊付費(fèi)用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)通過到有管轄權(quán)的法院訴訟或通過其他合法方式自行追索。買受人競買成功的，視為知曉此項(xiàng)內(nèi)容并承擔(dān)拒不墊付上述費(fèi)用產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。
九、拍賣標(biāo)的所涉的水、電、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行查詢并承擔(dān)，本院不在拍賣款中預(yù)留。拍賣標(biāo)的可能存在相關(guān)欠費(fèi)及驗(yàn)收手續(xù)不全等可能暫無法辦理房產(chǎn)證情況，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
十、鑒于目前過戶交易稅費(fèi)較大，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門的計(jì)算方法無法確定，無法在評(píng)估價(jià)格上扣除。
十一、辦理轉(zhuǎn)讓、變更過程中相關(guān)部門測(cè)量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測(cè)量為準(zhǔn)，本院不作調(diào)整。本院對(duì)拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、變更不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十二、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十三、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十四、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本案當(dāng)事人無法通知的公示滿十五日即視為已經(jīng)通知。
十五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前三日與本院聯(lián)系。
十六、拍賣競價(jià)前淘寶網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應(yīng)于****年**月**日**時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶，買受人逾期不按指定時(shí)間繳納拍賣余款即視為悔拍(戶名：萊州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)，并于****年**月**日**時(shí)前，憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到萊州市人民法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)到萊州市人民法院執(zhí)行局領(lǐng)取裁定書等法律文書，辦理標(biāo)的交付手續(xù)。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金不足以彌補(bǔ)悔拍后重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)以及費(fèi)用損失的，原買受人應(yīng)予補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院將強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對(duì)于買受人惡意競價(jià)而造成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。
十九、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
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