淮安市清江浦區人民法院
變賣公告
淮安市清江浦區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在淮安市清江浦區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：淮安市清江浦區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的：江蘇省淮安市盱眙經濟開發區金桂大道*號麗都國際**幢***室
變賣價：******元 保留價：******萬元 保證金：*萬元加價幅度:****
注：拍賣標的物包含室內可移動的附屬物及相關的私人物品。
特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
二、競買人條件
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前(不遲于開拍前五個工作日)由委托人和受托人一同到淮安市清江浦區人民法院辦理委托手續，并由網拍工作人員將相關委托代理信息錄入拍賣系統。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，法院以網絡拍賣系統自動生成的信息確定實際競買人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(*)負責執行的人民法院；
(*)網絡服務提供者
(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(*)第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本拍品已委托(登錄后查看)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢(咨詢時間為工作日上午*：**至**:**，下午**:**至**：**)及組織看樣等工作，聯系電話：***-*******?、***********(登錄后查看)
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物過戶登記手續由法院向相關部門出具變賣成交確認書、執行裁定書和協助執行通知書，買受人自行辦理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。稅費負擔情況：因網絡司法拍賣本身形成的稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔；沒有規定或者規定不明的歷史欠稅等其他稅費，由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。限購問題以當地限購政策為準，競買人請自行向有關職能部門了解、評估自身是否有購房資格，并承擔相應風險。
六、對上述標的權屬有異議者，請提前(不遲于開拍前七個工作日)與本院聯系并提交合法有效的證明。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十五日內繳納(如需貸款請在拍賣結束后三十日內繳納)，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：淮安市清江浦區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
登錄后查看
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址:
登錄后查看
十二、競買人需申請貸款的，自行向以下銀行咨詢申請貸款(標的物是否可以申請貸款，以銀行審核為準，競買人亦可自行向其他銀行申請貸款，以下銀行與公司僅供參考)：
*、中國銀行*拍貸業務須知
申辦流程
①.提出申請：首先在您取得法院拍賣房競拍號后，在公告后一周內可與中國銀行聯系并申請*拍貸，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪。由銀行客戶經理接受您的貸款申請并收集所需全部資料，銀行初審通過后將通知您，您可以至銀行網點領取《貸款意向書》；
②.補足首付：您參加競拍，如競拍成功，您向法院補足首付款，并與銀行客戶經理聯系，至銀行網點提交補充資料；
③.貸款簽約：銀行對正式材料審核通過后，雙方將簽署有關合同文件，銀行將協助法院與您一起辦理房產過戶、抵押登記，并辦理放款手續；
④.貸款放款：銀行通知您相關放款信息，請您至銀行網點領取相關貸款文本。
另：您也可在競拍成功后與我行聯系貸款事宜。
聯系電話：登錄后查看***********紀經理
地址:淮安市健康東路**號
*、登錄后查看，聯系方式：陳經理***********；
*、登錄后查看，聯系方式：陳穎***********
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
淮安市清江浦區人民法院
****年**月*日
