公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
拍賣公告
乳源瑤族自治縣人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在韶關市乳源瑤族自治縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看,戶名：乳源瑤族自治縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：廣東省乳源瑤族自治縣乳城鎮沿江東路景江花園公路局小區**號商鋪。
經委托當地稅務局定向詢價，確認市場參考價為*******元。
本次起拍價：*******元。
保證金：*****元。
增價幅度：****元及其倍數。
注：*、標的物成交后，本院只負責向不動產登記中心、自然資源部門出具協助過戶相關法律文書并負責騰空交付，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔；
*、不動產過戶的測量、辦理產權證照、土地出讓金、所欠繳的物業管理費、水電費等相關一切費用全部由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決。
*、因本次拍賣所產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅由被執行人負擔，買受人負責繳納印花稅、契稅等拍賣交易環節中所涉及的稅費；被執行人所繳納的稅費由買受人現行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關文書后，需在*個工作日內憑相關正式票據向本院申請核銷被執行人應當承擔的稅費，逾期不向法院申報的，視為買受人自愿承擔。請重點關注；
*、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔；
*、該商鋪已出租，根據該商戶提供的租賃合同顯示：租賃期限自****年**月**日起至****年**月**日止。租金為每年*萬元，租金每兩年遞增*%。意向競買者可自行到標的現場查勘及到相關部門咨詢并充分了解現狀，拍賣成交后自行與物業協商溝通有關事宜。
*、未進入，涉案房產按現狀為準拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動的物品。拍賣標的物未騰空，可能存在租賃、他人使用等情況。在拍賣成交裁定送達后，應當給予被執行人合理的騰空寬限期，如遇法院強制騰空，交付期限將會延長，競買人需對此合理忍受。如對此介意者，請慎重競拍。
*、其他未盡事宜，意向競買人在競買前需自行核實。
二、競買人條件： (一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。 (二)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向乳源瑤族自治縣人民法院辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到乳源瑤族自治縣人民法院辦理委托變賣手續(最遲于變賣開始前一個工作日辦理)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到乳源瑤族自治縣人民法院辦理交接手續。所有委托必須在委托手續齊全后，受托人才能網上報名交保證金，如果在委托手續未辦妥之前受托人網上交保證金報名，競買活動認定為受托人的個人行為。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 (三)優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前五個工作日向乳源瑤族自治縣人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。 三、咨詢方式： 拍賣品展示時間與方式：自公告之日起至拍賣結束前的工作時間接受咨詢(休息日與國家法定節假日除外)，咨詢電話：***********(微信同號)。
執行依據法律文書編號：(****)粵****民初****號之一。
執行案號：(****)粵****執***號。
四、本次拍買活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 五、變賣方式： (一)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任何一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名人可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。 (二)競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。 六、特別(重要)提示： (一)變賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔變賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。 (二)因辦理過戶所產生費用由買受人負擔。因本次拍賣所產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅由被執行人負擔，買受人負責繳納印花稅、契稅等拍賣交易環節中所涉及的稅費。有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(三)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 (四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法變賣平臺上公示。 (五)提醒競買人須在變賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺不構成保證或擔保；②變賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；尤其是增值稅方面的政策；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致變賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。 (六)與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。 (七)變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的變賣價預繳款。變賣結束后，未能競得者鎖定的變賣預繳款將自動釋放，鎖定期間不計利息；以上標的競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。若變賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。變賣余款通過銀行轉賬在變賣結束后*日內繳入法院指定賬戶(拍賣余款必須在成交之日起*日前繳入法院指定賬戶(戶名：乳源瑤族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，填寫繳款單時備注注明執行案號【(****)粵****執***號】，款項性質：拍賣余款，并將繳款憑證、買受人身份證復印件傳真或提交至法院(傳真號****-*******)或直接交至我院執行局。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續后再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院簽收執行裁定書等法律文書，期間所需時間約一個月，請耐心等待。 (八)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法變賣平臺上公示。 (九)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。 悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。 七、司法變賣因標的物本身價值，變賣預繳款、成交價格較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看 競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的變賣須知。 本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
淘寶技術咨詢電話：***-***-**** 聯系地址：廣東省韶關市呢乳源瑤族自治縣乳城鎮鮮明南路乳源自治縣人民法院執行局
乳源瑤族自治縣人民法院 二〇二五年七月三十一日
