和縣烏江鎮明發江灣新城二街區**幢*單元****室不動產的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在和縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的：和縣烏江鎮明發江灣新城二街區**幢*單元****室不動產。
評估價：**.**萬元(大寫：伍拾叁萬捌仟壹佰元整)。
起拍價：**.**萬元，保證金：*.**萬元，增價幅度：*.**萬元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析
*、拍賣對象范圍
本次拍賣對象為位于和縣烏江鎮明發江灣新城二街區**幢*單元****號房住宅房地產，拍賣對象財產范圍為建筑物房屋所有權和分攤的土地在剩余使用年期下的使用權，含裝飾裝修價值，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益等。
*、拍賣對象基本狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象基本狀況見下表：
表* 拍賣對象基本狀況一覽表
| 名稱 |
和縣烏江鎮明發江灣新城二街區**幢*單元****號房住宅房地產 |
| 坐落 |
和縣烏江鎮明發江灣新城二街區**幢*單元****號房 |
| 規模 |
建筑面積 |
***.**㎡ |
土地面積 |
未提供 |
| 用途 |
證載用途 |
成套住宅 |
實際用途 |
住宅 |
| 權屬 |
權利人 |
陳* |
共有情況 |
未提供 |
| 結構 |
鋼混結構 |
所在層數/總層數 |
***/*** |
*、拍賣對象土地基本狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象土地基本狀況見下表：
表* 拍賣對象土地基本狀況一覽表
| 名稱 |
和縣烏江鎮明發江灣新城二街區**幢*單元****號房所分攤的土地使用權 |
| 四至 |
北至支路、東至支路、南至支路、西至空地 |
形狀 |
較規則 |
| 分攤土地面積 |
未提供 |
共有宗地面積 |
未提供 |
| 權利性質 |
出讓 |
使用期限 |
未提供 |
| 土地剩余使用年限 |
未提供 |
地形地勢 |
宗地平整，地勢較平坦 |
| 土地開發程度 |
宗地所在區域基礎設施已達到“六通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊和通氣)及宗地內“六通一平” |
*、拍賣對象建筑物基本狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象建筑物基本狀況見下表：
表* 拍賣對象建筑物基本狀況一覽表
| 名稱 |
和縣烏江鎮明發江灣新城二街區**幢*單元****號房房地產 |
| 房屋用途 |
成套住宅 |
建筑面積 |
***.**㎡ |
| 設施設備 |
拍賣對象的供水、排水、供電、供氣、通訊等系統和設備配置齊全，有小區停車位置及人防工程，設施設備較完善。 |
| 裝飾裝修 |
入室門為防盜門，鋁合金窗。至價值時點時房屋裝修狀況為毛坯。 |
| 建成時間 |
****年 |
層高 |
凈層高*.*** |
| 所在層數/總層數 |
***/*** |
建筑結構 |
鋼混結構 |
| 平面布置 |
三室一廳一廚兩衛兩陽臺 |
朝向 |
建筑物南北朝向，條狀布局，南北通透 |
| 新舊程度 |
拍賣對象建成于****年，至價值時點已使用*年，根據年限法計算成新率約為**%。 |
| 使用及維護狀況 |
結構狀況較好，整體保養維護狀況較好，無明顯的損毀狀況，現狀良好，使用正常，參考《房屋完損等級評定標準》，成新率約為九五成新。 |
表* 拍賣對象權屬登記摘錄表
| 權利人 |
陳* |
產權證號 |
和縣房預烏江鎮字第*********號 |
| 共有情況 |
未提供 |
| 房地坐落 |
和縣烏江鎮明發江灣新城二街區**幢*單元****號房 |
不動產單元號 |
**************************** |
| 權利類型 |
國有建設用地使用權/房屋所有權 |
| 用途 |
成套住宅 |
權利性質 |
市場化商品房 |
| 面積 |
房屋建筑面積：***.**㎡ |
| 使用期限 |
未提供 |
| 房屋結構 |
鋼混結構 |
所在層數/總層數 |
***/*** |
*、拍賣對象他項權利狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象他項權利狀況見下表：
表* 拍賣對象他項權利狀況一覽表
| 項目名稱 |
和縣烏江鎮明發江灣新城二街區**幢*單元****號房房地產 |
| 擔保權利設立狀況 |
價值時點拍賣對象已辦理預售商品房抵押權預告登記。 |
| 出租或者占用情況 |
價值時點拍賣對象為被告自用。 |
| 其他特殊情況 |
①達到了法律法規規定的轉讓條件； ②拍賣對象為已竣工房地產，無拖欠建設工程款價款及其他優先受償款等情形； ③不屬于已依法公告列入征收、征用范圍； ④和縣烏江鎮明發江灣新城二街區**幢*單元****號房不動產已辦理預售商品房抵押權預告登記； ⑤拍賣對象已取得《不動產權證書》； ⑥土地所有權或者土地使用權明確，無歸屬爭議；無建筑物歸屬爭議； ⑦非臨時用地；非臨時建筑； ⑧為合法用地及合法建筑。 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯系統安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到和縣法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
*.本次拍賣標的僅辦理預告登記，如拍賣成交，無法過戶風險由買受人自行承擔，本院將依據不動產現狀進行交付，不承諾將不動產過戶至買受人名下；
*.拍賣標的有人實際居住和使用，騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；
*.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)全部由買受人負擔(包括開發商過戶至被執行人及被執行人過戶至買受人兩次過戶交易)。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(*****************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經通知。
十一、聯系地址：安徽省和縣歷陽鎮半枝梅路*號和縣人民法院。(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監督電話：****-*******
拍輔機構：***********(朱女士—微信同號)
法院咨詢電話：****-*******(馬法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
和縣人民法院
二〇二五年十二月十八日
