變賣公告
湖州南太湖新區人民法院將于****年**月**日**時起**天期間(競價周期與延時除外)在湖州南太湖新區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：湖州南太湖新區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：湖州市吳興區埭溪鎮怡景園小區**幢*單元***室及閣樓(含固定裝修)的不動產。
二、規劃用途：住宅，住房建筑面積為***.**平方米(其中***室房屋建筑面積***.**平方米,閣樓房屋建筑面積**.*平方米)，土地使用面積為***.**平方米。
該不動產土地用途為城鎮住宅用地；土地使用權種類為出讓；權證號為【吳土國用(****)第******號/*********】，登記日期：****年*月**日；
估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度****元(或整倍數)。
二、咨詢時間和看樣時間：本院已委托湖州市華信公證處在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作?？礃訒r間統一安排，詳見《不動產標的調查情況表》，請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，若無人預約則不安排現場看樣，預約電話：****-*******、***********(湖州市華信公證處工作人員電話)】。(請于****年**月**日**時前預約，不預約不予看樣)
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。水費、電費、物業費及其他相關費用由買受人承擔。
五、對上述標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-*******,聯系人：張宇杰。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：湖州南太湖新區人民法院司法拍賣專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：**** **** **** **** **** **
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
買受人憑付款憑證、相關身份材料原件及復印件)到湖州南太湖新區人民法院執行局(地址：湖州市吳興區高鳳路**號)簽署《拍賣成交確認書》，后由執行局辦理相關法律文書并負責拍賣標的物、鑰匙等的交付手續。
拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十一、阿里巴巴司法拍賣網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十二、對貸款銀行不做限制，可自行聯系銀行，如需貸款可咨詢一下銀行：
登錄后查看，聯系電話：***********,馮。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******。咨詢、看樣請預約聯系電話：****-*******、***********(湖州市華信公證處工作人員電話)，淘寶技術咨***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
湖州南太湖新區人民法院
二〇二五年十二月十日
