網絡司法拍賣公告
杞縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在杞縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：杞縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、 拍賣標的：河南省開封市杞縣五里河鎮南環路帝景豪庭**號樓*單元***號房產
所在層數**層,總樓層:*層，房屋用途：住宅，建筑面積：***.**平方米。
起拍價：******元，保證金：*****元，增加幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民，法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競拍開始前三日向開封市杞縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到杞縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至****年**月**日止工作時間(節假日除外)接受咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物所有信息僅供參考，如有差異，以標的物實際信息為主，標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的物的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，未看樣的、未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，過戶風險自行承擔，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。(請買受人考慮相關風險，理性參拍)
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門(房管局、土地局、不動產登記中心、財稅局等)辦理標的物權屬變更手續。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應稅費，沒有明確規定的費用由買受人承擔，繳納方式：由買受人先墊付，買受人需于拍賣成交裁定書送達買受人*日內完成稅費繳納，并持稅務部門出具的應由賣方繳納的稅費票據向本院申請退還已墊付本次交易產生的賣方應繳納稅費。但應優先保障本案執行款(僅限優先權債權、保障生活用房租金、訴訟費、執行費等)，如無剩余執行款退還已繳納稅費，買受人可另行主張。如拍賣標的系企業財產，則有法院發函稅務機關繳納出賣方稅費。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
八、對上述標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、與拍賣標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人[質押權人]、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請在****年**月**日前繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：杞縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號:*******************，寫繳款單時注明本案執行案號(****)豫****執恢***號。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補改差價等費用損失，則以保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提示,競買人在競買拍賣標的物時,必須符合標的物所在地限購政策要求,否則,一切法律責任由買受人自行承擔.如拍賣標的物所在地有限購要求的,買受人領取成交裁定書前,需向法院提交購房資格核驗證明,并自愿接受相關部門核查家庭購房資格.拍賣成交確認后,因買受人無購房資格導致不能辦理過戶登記的,將依法承擔悔拍等法律后果。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
網址：登錄后查看
杞縣人民法院
二〇二六年二月三日
