河南省方城縣人民法院
關于拍賣(位于方城縣城區順城路西側潘河花園*號樓*單元***室房產一處)公告
河南省方城縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在河南省方城縣人民法院淘寶網司法拍賣平臺上(網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：位于方城縣城區順城路西側潘河花園*號樓*單元***室房產一處。
位于方城縣城區順城路西側潘河花園*號樓*單元***室房產一處，不動產權證號：豫(****)方城縣不動產權第*******號，該房產建筑面積***.**平方米，總層數：*層，所在樓層：*層，戶型為：三室兩廳，房屋性質：市場化商品房，房屋用途：成套住宅，房屋騰空情況：已騰空。有鑰匙，無租賃，有抵押。
注：競買人參與競拍前請自行前往房產所在地的相關部門咨詢上述房產所在地區的限購政策。
本院不對上述標的做出任何過戶承諾，請詳細閱讀拍賣公告、須知及調查表。未標明的瑕疵亦不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
詢價價格：******元 起 拍 價：******元
保 證 金：*****元 加價幅度：****元
二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(例外)本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但委托人和受委托人雙方必須在競價程序開始前的五個工作日向南陽市方城縣人民法院提交委托材料(攜帶身份證或營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、受領標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人本人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作(法定節假日、下班時間不接受咨詢)。咨詢內容和立場不代表法院，僅供競買人參考。集中看樣時間為：****年*月*日上午**點至**點**分。
五、特別提醒：*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承擔相應的后果。
*、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。標的物原產權人(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅(費)票據，自本院裁定書送達買受人之日起十五日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費;不具備繳納稅款條件的，本院將不再為買受人留存該項費用，本院將及時發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅(費)以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、不動產所在地的物業公司等相關部門了解。可能存在的物業費、能耗費、水、電、大修基金、燃氣空調初裝等欠費由買受人自行前往有關單位咨詢并承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。
*、本次拍賣不含相關債權債務。
本公告中確權的房屋、土地面積依據的是房管、不動產、國土資源和規劃部門現有的登記資料。房產過戶辦證過程中若房管、不動產、國土資源和規劃部門需重新對標的物測繪的，以房管、不動產、國土資源和規劃部門測繪部門的數據為準，與本院無涉。涉及超出規劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
本院拍賣標的物均不負責戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當地公安部門咨詢確認。
由于我國過戶政策比較復雜，并且城市建設的迅速發展和配套政策跟進不足的矛盾長期存在，部分房產有房產登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質不明晰、難以認定等問題。存在拍賣成交后，過戶登記時政策性障礙或過戶周期較長等現狀。提醒買受人在競買前自行向當地相關管理部門了解學習相關政策法規，明確是否符合政策法規的要求，以相關管理部門最后核定為準。欠缺土地登記的，可待登記機關查明后確認或登記條件具備時再申請辦理，本院將出具相應法律文書，進行房產過戶轉移登記，但暫無土地信息，該權利登記證書可能申請抵押貸款不被批準，相應風險由買受人承擔，請買受人知悉和理解。
本院只配合適格的競買人辦理相應手續。
如競買人不符合有關單位限購政策要求，則可能存在無法過戶風險，該法律風險由買受人自行承擔。
*、限購說明：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續的，將依法承擔相應的法律后果。
銀行抵押不影響買受人權益，買受人所繳納的拍賣款為全款，買受人繳納尾款后，法院拿拍賣款優先和銀行結算剩余貸款，再辦理過戶交接手續。
有關房屋稅費數額，買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、車管、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。
拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。沒收的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強制措施決定。
股權拍賣標的物中需要相關部門審批的，未取得相關審批手續導致的拍賣風險由買受人承擔。
對上述標的權屬或首次查封有異議未在合理規定期限內完成過戶、交稅的，由買受人支付由此產生的相關費用，承擔拍賣標的可能發生的損毀、滅失等后果，法院及拍輔機構不承擔一切費用。因買受人怠于處理造成無法完成過戶的責任資費，不影響本院對拍賣款的處置。因已發現或者未發現的法律風險造成的影響成交以及交接問題產生的損失、不便及拍賣回轉，屬于司法拍賣的必要法律風險，由競買人承擔。
六、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于開拍三個工作日前向本院提出書面申請并遞交相關證據材料。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：公告日前暫無核準的優先購買權人。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，買受人應于成交后*日內將尾款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(開戶名：方城縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
看樣咨詢電話：***********(拍拍金服)
法院監督電話：****-********
聯系地址：河南省南陽市方城縣廣安路中段方城縣人民法院
郵編：******
方城縣人民法院
二〇二五年八月十二日
