巢湖市東風西路南、市特殊學校東側花園小區安置點**號樓*單元***室不動產
的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在和縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的：巢湖市東風西路南、市特殊學校東側花園小區安置點**號樓*單元***室不動產。
評估價：**.**萬元(大寫：玖拾叁萬玖仟伍佰元整)。
起拍價：**.***萬元，保證金：**.***萬元，增價幅度：*.****萬元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分
(一)拍賣對象界定
本次拍賣對象范圍為巢湖市花園小區**號樓*單元***室的房屋和分攤的土地使用權，包含房屋建筑物、附屬于房屋建筑物不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施及分攤的土地使用權價值，不包含動產等其他財產。
(二)拍賣對象概況
*、拍賣對象實物狀況
拍賣對象是指位于巢湖市花園小區**號樓*單元***室的住宅房地產，花園小區位于巢湖市花園路與愛心路交叉口東北角，占地面積一般，用地形狀較規則，地勢較平坦，地質條件較好，基礎設施較完善，景觀主要是周邊小區人工綠化；有公共活動廣場等公建設施，建有地面停車位，停車較方便，有物業管理公司進行管理。
*.*、土地實物狀況描述
(*)名稱：巢湖市花園小區**號樓*單元***室的住宅共用土地；
(*)四至：東近銀屏路，南臨花園路，西臨愛心路，北近東風路；
(*)用途：未見記載；
(*)面積：未見記載；
(*)形狀：較規則圖形；
(*)地勢：拍賣對象所在地塊地勢較平坦；
(*)開發程度：至價值時點，土地開發程度達到宗地紅線外"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)，宗地紅線內"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)及宗地內場地平整，已建有多棟住宅樓。
*.*、建筑物實物狀況描述
(*)名稱及坐落：巢湖市花園小區**號樓*單元***室；
(*)規模：房地產建筑面積為***.**㎡(含躍層)；
(*)房屋用途：成套住宅；
(*)建筑結構及層數：鋼筋混凝土結構，所在層*-*層(*層為躍層)；
(*)樓宇單元及位置：共*個單元，每單元每層*戶，每單元一部踏步樓梯上下，拍賣對象位于*單元*-*層(*層為躍層)東邊戶；
(*)建成時間：****年；
(*)樓體形狀：板式單元住宅樓；
(*)外部裝飾裝修情況：拍賣對象外墻凹凸面蘑菇石和條形磚飾面；
(*)空間布局：*層三室(北面臥室內含一個小儲藏室)兩廳一廚一衛一外陽臺、*層(躍層)兩室(北面臥室部分屋面為斜頂)一廳一衛一外陽臺及南北各一露臺；
(**)層高：標準層高；
(**)內部裝修情況：*層除朝南房間地面鋪設地板革外，其余均為水泥砂漿拋光地面、墻面乳膠漆飾面、頂面乳膠漆飾面。衛生間和廚房為水泥砂漿拋光地面、墻面為水泥抹灰、頂面為水泥抹面。木質樓梯上下。*層(躍層)室內墻面為乳膠漆飾面、頂面乳膠漆飾面、水泥砂漿拋光地面。南北雙露臺地面貼磚。另有南陽臺一個，地面為水泥砂漿拋光地面，金屬護欄；
(**)設備設施：水、電、衛生潔具、洗漱臺等簡易衛浴設施；
(**)室外公共配套設施完備程度：小區有正規物業管理公司管理，小區內停車位、綠化景觀、照明、道路等室外公共配套設施完備；
(**)使用及維護狀況：目前做住宅使用，維護狀況一般，墻面有少許滲水回潮現象，使用正常，屬完好房，約八成新；
*、拍賣對象權益狀況
根據委托方提供的《查檔證明》等資料記載顯示：
(*)權利人狀況：登記在巢湖市臥牛山街道花園社區居民委員會名下歸張**、王**所有；
(*)不動產權證號：巢湖市房權證字第******號；
(*)產別：自管產；
(*)土地性質：未見記載；
(*)土地使用起止期限：未見記載；
(*)出租或占有情況：目前閑置；
(*)他項權利狀況：未見記載；
(*)其他特殊情況：已查封。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯系統安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到和縣法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
*.拍實標的土地性質為劃撥，過戶時若需繳納土地出讓金，該土地出讓金由買受人負擔；
*.拍賣標的目前登記在案外人名下，為單位自建房，過戶時需繳納兩次稅費，過戶交易稅費全部由買受人負擔；
*.拍賣標的權證號為巢湖市房權證號，非不動產權證號，拍賣標的房屋建筑面積、土地使用權面積、土地使用權分攤面積以過戶、辦證時相關職能部門最終認定為準，若相關職能部門認定中產生測繪費等相關費用，該費用由買受人負擔，因買受人拒絕負擔該費用導致無法過戶及辦證，該后果由買受人自行承擔：
*.本院不承諾拍賣標的能夠過戶、辦證；
*.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍。*.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)全部由買受人負擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(*****************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經通知。
十一、聯系地址：安徽省和縣歷陽鎮半枝梅路*號和縣人民法院。(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監督電話：****-*******
拍輔機構：***********(朱女士—微信同號)
法院咨詢電話：****-*******(馬法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
和縣人民法院
二〇二五年八月十九日
