金鑼灣生態(tài)公園東*區(qū)*號、*號驛站出租項目流轉(zhuǎn)公告
德陽農(nóng)交所(以下簡稱“本所”)受產(chǎn)權(quán)相關(guān)單位委托，現(xiàn)對金鑼灣生態(tài)公園東*區(qū)*號、*號驛站公開征集承租人，具體公告如下：
一、標的基本情況
*.標的名稱
標的一：金鑼灣生態(tài)公園東*區(qū)*號驛站，建筑面積**.**平方米。
標的二：金鑼灣生態(tài)公園東*區(qū)*號驛站，建筑面積**.**平方米。
*.掛牌價格：標的一**元/平方米/月、標的二**元/平方米/月。
*.坐落位置：金鑼灣生態(tài)公園東區(qū)。
*.租賃期限：*年(含免租期)。
*.免租期：*個月(免租期不計租金)。
*.物業(yè)服務費： *元/㎡/月
*.履約保證金：****元。
二、標的展示
公告期內(nèi)在標的所在地展示，意向承租人一經(jīng)報名，即視為認可標的現(xiàn)狀、同意全部交易條件，遵守承租約定，后續(xù)不得就標的現(xiàn)狀提出異議。
三、掛牌報名期 ****年**月*日至****年**月**日**：**時；
四、報名相關(guān)事項
(一)報名流程
方式一：線上報名；
登錄**.*****.***:*****/**********/(四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺)，注冊賬號，賬戶注冊驗證通過后方可報名。
*.自然人(個人)注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型(產(chǎn)權(quán)自然人)
*.單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型(產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體)
*.所在地區(qū)選擇“四川省·德陽市”。
*.注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。
方式二：線下報名
攜帶報名所需材料到德陽市松花江北路*號(德陽市政府政務服務和公共資源交易服務中心)一樓**-**號窗口，由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報名。
(二)競價保證金使用規(guī)則
*.****元/標的；承租人的競價保證金于《租賃合同》上傳系統(tǒng)備案次日起*個工作日內(nèi)原路無息退還至繳款人賬戶；未競得人的競價保證金于競價結(jié)束后*個工作日內(nèi)原路無息退還至繳款人賬戶。
*.意向承租人若未按要求填寫相關(guān)信息導致未完成注冊審核、競價保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬而導致其無法參與競價的，由此產(chǎn)生的一切后果和責任由意向承租人自行承擔。
五、特別約定
*.租賃標的按現(xiàn)狀招租，出租人不承擔招租后的改造、維修等額外義務。
*.意向承租人報名即視為已實地踏勘，并充分了解租賃標的位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等現(xiàn)狀和周邊環(huán)境。同時已詳細閱讀并完全同意《掛牌公告》《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)服務合同》《消防安全責任書》等文件所披露的內(nèi)容及已經(jīng)完成對意向標的的全部盡職調(diào)查，并以其獨立判斷決定自愿全部接受商鋪招租公告之內(nèi)容，同意按《房屋租賃合同》約定簽訂合同。成為承租人后不得以不了解標的狀況及瑕疵等為由退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。
*.不接受產(chǎn)生油污排放的餐飲類業(yè)態(tài)，包括但不限于中餐炒菜、油炸食品等相關(guān)品類。
*.承租人經(jīng)營的業(yè)態(tài)及實際使用范圍，須符合法律法規(guī)及區(qū)域管理規(guī)定，并確保不對市民正常活動產(chǎn)生負面影響。
*.意向承租人應根據(jù)自身經(jīng)營需求，自行評估租賃標的是否符合使用條件，報名后不得因標的現(xiàn)狀或周邊環(huán)境問題提出異議。
*.意向承租人遞交報名申請，參與競價的報名人與成交后簽訂合同的承租人信息必須一致，成交后不得以任何理由要求更改承租人。
*.合同履行期間，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營，不得改變出租標的主體結(jié)構(gòu)以及私自搭建各類違法、違章建筑，按相關(guān)要求做好區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作。
*.成交后，承租人不論基于何種原因?qū)е伦赓U合同提前解除或正常終止，承租人應按照“來建去留”的原則，即承租人投入的裝飾裝修、隱蔽系統(tǒng)工程(包括但不限于裝飾裝修的頂、地、墻面等附屬設(shè)施)等歸出租人所有，承租人不得破壞裝修，但裝修可移動附屬物承租人應及時處理清場，逾期出租人有權(quán)進行處置且不予賠償。
(一)裝修要求
*.承租人在裝修商鋪前，應按物業(yè)公司出臺的《裝飾裝修管理方案》嚴格落實。
*.承租人裝修租賃標的時，不得改變外立面、不得變動建筑主體(屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點、基礎(chǔ))和承重結(jié)構(gòu)(承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等)，或從事其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
*.裝修過程須符合消防、安全、建筑等法律法規(guī)及規(guī)范要求，施工需動用明火的，須向消防部門申請并取得許可。如因承租人違反施工安全管理規(guī)范引發(fā)事故的，由承租人承擔全部責任；由此造成出租人損失的，承租人應賠償實際損失。
(二)轉(zhuǎn)租、續(xù)租約定
*.租賃有效期內(nèi)，承租人不得擅自改變經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租、分租。否則所造成的一切損失及糾紛由承租人承擔并賠償由此給出租人帶來的一切損失。
*.租賃期屆滿，承租人如需續(xù)租，須提前 **日提交書面申請，出租人將重新確定續(xù)租價格，承租人接受續(xù)租價格的，雙方經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂合同；若不接受，出租人將收回商鋪重新招租。
(三)費用及其他事項約定
*. 水、電均未開通，承租人可根據(jù)自身經(jīng)營需要自行開通，所涉費用自行承擔。
*.生活垃圾清運費等其他費用，根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)按德陽市相關(guān)文件執(zhí)行。
(四)競價流程及競價規(guī)則見《網(wǎng)絡競價須知》。
六、競價、定標方式
*.通過四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺(**.*****.***:*****/**********/)和全國公共資源交易平臺(四川省德陽市)(登錄后查看)上以公告形式發(fā)布。
*.招租標的按每平方米每月單價為競價起始價，競價遵循“價高者得”原則確定最終承租人和成交單價，即年租金=成交的單價*面積***個月；標的按先付租金后使用的原則，一次性支付首年租金及履約保證金，次年租金需提前**日向出租人支付。
掛牌期結(jié)束的次日上午*時，采用網(wǎng)絡競價按“價高者得”原則確定承租人；網(wǎng)絡競價分為兩個階段，自由報價期和限時報價期，自由報價期倒計時**秒內(nèi)有人出價，系統(tǒng)自動進入限時報價期；若無人出價，競價結(jié)束，報價最高者確定為承租人。
限時報價期倒計時**秒內(nèi)有人出價，系統(tǒng)自動進入下一個限時周期，以此循環(huán)，單個限時期限不超過***秒，在一個限時報價期內(nèi)若無人再次加價，競價結(jié)束，報價最高者確定為承租人。
*.若意向承租人競租多個標的，可同時進行多個項目競價，但不得同時使用多個**進行同一賬號登錄。
七、成交價款及其他費用收取
*.成交公示期滿之日起*個工作日內(nèi)，承租人向資產(chǎn)管理人(登錄后查看)一次性支付首年租金及履約保證金；
*.付清首年款項后*個工作日內(nèi)，承租人憑成交通知書與資產(chǎn)管理人(登錄后查看)簽訂《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務協(xié)議》《安全責任書》；
*.成交當日，承租人按一年租金的*%向德陽農(nóng)交所支付交易服務費。
八、標的移交約定 合同簽訂后，承租人憑《租賃合同》和成交通知書聯(lián)系物業(yè)公司進行移交。
九、違約責任
(一)意向承租人經(jīng)本所確認為承租人后，若出現(xiàn)違約行為，交納的保證金原則上可首先沖抵其應支付的服務費用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關(guān)規(guī)定進行。
(二)保證金不予退還的情形：
*．意向承租人經(jīng)本所確認為承租人后，承租人無正當理由拒不支付交易價款、交易服務費、不按時簽署租賃合同的，且逾期時間超過**日的；
*．租賃合同生效后，承租人無正當理由不按合同約定執(zhí)行的；
*．意向承租人故意提供虛假、失實材料造成出租人或本所損失的；
*．意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害出租人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；
*．意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；
*．意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
*．意向承租人被確認為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續(xù)事宜的；
*．交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；
*．其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。
(三)意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權(quán)以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除服務費用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租人的指定賬戶。
十、聯(lián)系電話： ***********、***********
十一、報名地址：德陽市松花江北路*號德陽市人民政府服務中心*樓**-**農(nóng)交所窗口。
