| 項目名稱 |
合肥市梅山飯店有限公司*幢別墅租賃 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥市梅山飯店有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督管理部門 |
合肥市公共資源交易監督管理局 聯系方式：****-********、******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網絡連續競價自由報價期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 合肥市梅山飯店有限公司*幢別墅 |
第*-*層 |
鋼混 |
***.** |
* |
**.** |
*.* |
| *.標的坐落位置：合肥市梅山飯店院內。 *.標的權屬情況：該標的有不動產權證、國有土地使用證(大證未分割)。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.標的其他情況： (*)標的不動產權證標注房屋結構為鋼混結構，圖紙顯示為磚混結構。 (*)標的房屋按交付時現狀交接。房屋若有漏水情況，承租人須自行修繕，有關費用由承租人自行承擔。 (*)承租人自行負責標的房屋的日常維修工作(含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修)，由此產生的一切費用由承租人自行承擔。 (*)租金不包含物業費，租賃房屋的物業費由承租人自行承擔。物業管理費現階段按照*.*元/平方米/月收取。租賃期內如物業費調整的，承租人需按新標準交納，免租金裝修期內須交納物業費。 (*)租賃期內，承租人如需進行水電增容、水電線路改造，均由承租人自行辦理并承擔全部費用，如因上述問題造成承租人未能按預想方案使用房屋，責任由承租人自行承擔。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的證載用途為商業服務。 *.承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途，不得在租賃房屋內存放易燃易爆、危險化學化工品，不得從事殯葬服務、歌舞娛樂、游藝娛樂、休閑會所、生產制造及易產生噪音污染的業態，不得利用房屋進行違法活動或損害公共利益等。因承租人違規使用標的房屋所造成的一切后果，責任由承租人自行承擔。 *.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個月支付一次，租期內租金有遞增，第一、二、三年租金均為成交價，第四、五年租金均在第三年租金基礎上遞增*%，先支付后使用。首期租金在合同簽訂前繳納，以后每期租金應在下一個使用期開始**日前向委托方支付。 *.本項目給予免租金裝修期**日，免租金裝修期包含在租期內。 *.履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》發出之日起*個工作日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。 *.租賃期內，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人應在《成交確認書》發出之日起*個工作日內與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 *.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發布對標的房屋轉租、分租或出借等相關廣告信息，否則視同涉事轉租行為，一經發現，委托方有權取消其成交資格；其交納的交易保證金扣除雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定賬戶。 **.特別說明： (*)承租人接收房屋后，租賃房屋、附屬設施及所存放物品的安全及消防責任均由承租人完全承擔。租賃期內，承租人應確保該房屋符合消防相關規定(不符合的需無條件即刻進行整改)，并按照消防部門要求，配齊并及時更新消防設施設備、保證消防通道暢通。 承租人應做好租賃房屋及附屬設施設備范圍內的防火、防盜等工作，委托方、物業管理方及相關部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，承租人應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改直至符合要求。如發生消防事故、失竊等導致委托方、承租人雙方或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由承租人承擔。 (*)承租人不得以任何理由(如房屋質量問題等)拒絕或延期繳納租金、履約保證金、水電費等費用，租賃期內承租人未按約定時間支付租金、水電費等費用的，除須補交外，每遲付一天應按日租金的*倍標準承擔違約金，同時，委托方可采取停水停電等管理措施，直至承租人繳齊拖欠的租金等費用。 (*)裝修前，承租人需向委托方繳納裝修保證金。裝修過程中，承租人需服從委托方的統一管理，確保不會破壞房屋主體結構，否則所造成的經濟損失責任全部由承租人承擔。委托方有權監督裝修施工過程并提出整改意見。 (*)承租人根據相關法律法規規定及主管部門要求，結合自身經營業態，辦齊經營所需的相關手續和許可，如消防備案、環評及營業執照等，并在房屋顯眼位置公示營業執照等相關信息。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項目采取網絡連續競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(簡稱**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
*.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。 *.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥市產權交易中心 開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行 賬號：***************** *.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術支持電話(****-********)進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見《網絡連續競價須知》(本公告上傳附件*)。 *.本項目標的每輪加價幅度：****元或其整數倍。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》(本公告上傳附件*)。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。 *.結果公告發布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 *.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權委托書)簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：*****://登錄后查看)，該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢，合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：王工，聯系電話：*********** |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：林工，聯系電話：****-********、********(合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓) |
| 技術支持 |
聯系電話：****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥市產權交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
出租人(以下簡稱“甲方”)：
承租人(以下簡稱“乙方”)：
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上經協商一致，簽訂本房屋租賃合同(以下簡稱“本合同”)如下：
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于合肥市梅山路中段梅山飯店院內間 數：*棟別墅*棟
建筑面積：***.***2 租賃用途：商業服務
乙方使用租賃房屋須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計年整(具體以房屋實際移交時間為準，若因乙方原因未按時收房的，則以甲方通知交接房屋的最后一日起算)。
本項目給予免租金裝修期**天(自登錄后查看起至登錄后查看止)(具體以房屋實際移交時間為準，若因乙方原因未按時收房的，則以甲方通知交接房屋的最后一日起算)。
第三條：履約保證金
(一)履約保證金為人民幣(￥元)，乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。
(二)如乙方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后不計息退還乙方。
(三)合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金、滯納金等)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
(一)首年租金為人民幣(￥元)；遞增情況：第一、二、三年租金均為成交價，第四、五年租金均在第三年租金基礎上遞增*%，即遞增后的年度租金計算公式為：當年租金=第三個租賃年度租金×(*+【*】%)。
(二)租金遞增的調整節點為第四個租賃年度的首月第一日，調整后的租金自該節點起執行，乙方應按照調整后的金額支付當期及后續租金。
(三)物業管理費每月*.*元/平方米，總共租賃***.**平方米，合計月人民幣****元(小寫：￥****元)。
(三)乙方將租金、物業費交至甲方指定的賬戶(戶名：合肥市梅山飯店有限公司，開戶銀行：交通銀行合肥屯溪路支行，賬號：*********************)。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
(四)乙方須在合同簽訂前向甲方交納首期租金及物業費，計人民幣(￥元)。租金每*個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始**日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
(一)甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于*個工作日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，按合同約定的租期起算，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
(二)如因乙方原因導致甲方推遲交房，租賃終止時間不進行順延，租賃起始時間以甲方通知交接房屋的最后一日起算。
(三)甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
(四)甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(招租時另有約定的除外)，《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
(一)租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后**日內無條件將房屋歸還甲方。
(二)乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
(三)對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
(四)甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
(一)房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需的全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須將裝修方案(包括但不限于施工圖紙、施工周期、安全保障措施等)以書面形式提交甲方審核，經甲方出具書面同意意見后方可施工。乙方在裝修過程中應嚴格按照甲方審批后的裝修方案執行，確保不破壞房屋主體結構，不破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限。若乙方未按甲方審批后的裝修方案進行施工，甲方有權要求乙方立刻停止施工并在指定期限內整改，整改費用由乙方自行承擔，若因此造成房屋主體結構損壞、產權糾紛或甲方其他損失的，乙方需承擔全部責任并賠償全部損失；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
(二)如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通信等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
(三)在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
(四)裝修要求
*.甲方對乙方提交的裝修方案提出異議的，乙方應予以修改，經甲方出具書面同意意見后方可施工。
*.裝修方案需滿足消防、環保、安全、衛生等規范及當地相關標準要求(經營餐飲業的，需按規范自行安裝隔油及排煙等設施設備)，并服從甲方整體管理要求，僅可使用管道天然氣或電能(如房屋不具備報裝管道天然氣條件的，則僅可使用電能)。使用管道燃氣的，乙方以自己名義自行報裝并承擔全部費用，如乙方不再承租，應將戶名無償過戶至甲方名下。
*.裝修方案經甲方審核同意，并出具書面同意書，但需報相關主管部門審核的，乙方還應將方案報相關主管部門審核合格后方可實施。
*.乙方因裝修方案未通過審查而引起的一切責任及損失，乙方自行承擔。
*.乙方應嚴格按經審批的方案進行裝修，不得擅自對方案進行修改。乙方未經甲方同意，擅自修改裝修方案、擅自對房屋進行裝修或裝修過程中擅自破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，視同乙方違約，甲方將告知乙方立即停止裝修并限期整改、恢復原狀，同時，乙方繳納的裝修保證金將不予返還。乙方重新獲得甲方書面同意后(裝修方案需報相關主管部門審核的，乙方還應將方案報相關主管部門審核合格)方可復工。乙方無法整改、恢復原狀的，甲方可代為整改、恢復原狀，費用由乙方承擔；如乙方拒絕、不配合或逾期整改，甲方采取停水停電等管理措施，因此導致乙方經營損失的，甲方不承擔任何責任。如乙方拒絕、不配合或逾期整改、恢復原狀達**日(含)的，視同乙方嚴重違約，委托方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任。乙方履約保證金不足以支付甲方整改費用或彌補甲方其他損失的，乙方需另行支付。
*.裝修完成后，需報請消防、環保、衛生等主管部門驗收的，乙方需經主管部門驗收通過后，方可進行營業。如乙方未取得相關驗收合格證而擅自營業，甲方將下發書面通知要求限期整改，乙方繳納的裝修保證金將不予返還。如乙方拒絕、不配合或逾期整改，甲方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達**日(含)的，視同乙方嚴重違約，甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任。因乙方裝修未通過驗收而引起的一切損失，由乙方自行承擔。
*.租賃期內，乙方如需安裝空調，室外機必須安裝在甲方指定的位置，因此加購管線材料等產生的費用由乙方自行承擔。不具備條件安裝空調的房屋，乙方不得擅自安裝。
*.如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責并承擔所有費用；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
*.乙方對房屋隔墻、樓梯等結構或功能進行改動的，甲方收回房屋時有權要求乙方按竣工圖紙將房屋結構或功能進行恢復。
第八條：甲方的權利義務
(一)甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。
(二)甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
(三)甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
(四)甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
(五)在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
(六)甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
(一)乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
(二)乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、通訊(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
(三)乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
(四)乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
(五)乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
(六)如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
(七)乙方須服從甲方統一管理，不得影響甲方生產、經營活動。
(八)租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂本合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除本合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除本合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
*.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
*.因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的；
*.因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的；
*.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除本合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
*.擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經營的；
*.不支付或者不按照約定支付租金達**日的；
*.欠交各項費用達人民幣貳萬元整(￥*****元)的；
*.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；
*.利用該房屋從事違法活動的；
*.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
(一)甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
(二)租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金人民幣(￥元)。
(三)如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
(一)乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金人民幣(￥元)。
(二)未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
(三)租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并須向甲方支付違約金，違約金為當年月租金的*倍。
(四)租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補足外，每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。
(五)租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，甲方將采取停水停電等管理措施，且除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天應按日租金的*倍標準承擔違約金。
(六)乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。承租期內，甲方扣除履約保證金后，應在*個工作日內書面通知乙方扣除原因及金額；乙方應在收到通知后*個工作日內補足履約保證金。
(七)因乙方違約，甲方通過訴訟途徑主張債權的，甲方實現債權的費用(包括但不限于律師費、訴訟費、訴訟保全擔保費、交通費、差旅費、公證費、鑒定費等)由乙方負擔。
第十三條：特別約定
(一)乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反消防安全規定、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的，或對于突發消防安全事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
(二)房屋交付后，乙方可根據自身情況自行購買相關財產保險，對因房屋滲漏、盜竊、火災、水災、地震等原因引起的財產損失，甲方不承擔補償或賠償責任。
(三)乙方須服從甲方統一管理并在征得甲方書面同意的前提下自行對該處租賃房屋外立面、周邊環境進行合理整飭；該房屋周邊日常綠化自行維護，門前三包自理，泔水、垃圾自行清運，保證大環境的整潔干凈，積極配合物業管理方維護該房屋所在項目的公共設施、公共安全、公共衛生和車輛秩序。
(四)在租賃期內，乙方不得出店經營；不得違規住人；不得私自占用公共區域、公共設施；不得以任何目的或形式使用項目、甲方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像，否則視同乙方違約，每發生一次扣除履約保證金的*%，作為乙方支付的違約金，同時物業管理方將立即下發書面通知限期立即整改，如乙方拒絕整改或限期未完成整改的，甲方或物業管理方可采取停水停電等措施，直至完成整改，如乙方拒不整改逾期**日(含)的，視同乙方嚴重違約，甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。
(五)乙方未經甲方許可，不得在該房屋外及樓頂架設和懸掛任何招牌、商標字號和發光標識物，應服從并按甲方許可指定的位置懸掛公司招牌(字號或標識)。
(六)乙方應確保安全生產、經營，保證不在該房屋內存放危險物品。否則，視同乙方嚴重違約，甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。如對該房屋及附屬設施造成損失或對甲方、物業管理方、其他方造成人身傷害、財產損失的，由乙方承擔全部責任。
(七)乙方應誠信經營，不得以欺詐、瞞騙的行為從事商業活動，否則甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。如造成甲方損失或法律糾紛，乙方除需承擔甲方損失外，還需承擔一切責任。
(八)租賃到期或因乙方違約導致甲方提前解除合同、收回房屋的，乙方應在甲方要求的期限內交還房屋，逾期不交，甲方將采取停水停電等管理措施，同時乙方需每天按本合同日使用費標準的*倍支付房屋占用費。
(九)乙方存在其他違約行為，甲方有權要求乙方進行整改，如乙方拒絕、不配合或逾期整改，甲方或物業管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達**日(含)的，視同乙方嚴重違約，甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任。
(十)乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，履約保證金不足以抵扣違約金的，不足部分乙方另行繳納，同時，乙方需及時補足履約保證金。
(十一)乙方應服從甲方關于車輛停放的一切管理規定，按甲方收費標準有償使用車位。
(十二)乙方承租期間，發生的水電費按實際抄表數字，按月支付給甲方。
(十三)乙方員工未經許可不得進入甲方賓客區域和使用甲方公共設施。
(十四)乙方不得招募、錄用甲方在職和離職不滿一年的基層員工、專業技術人員。
(十五)合同屆滿，租賃雙方及時辦理清結。乙方如繼續承租，須提前*個月書面告知甲方，在同等條件下乙方享有優先續租權：但如果根據法律、法規及合肥市政策要求，屆時必須對上述房屋的租賃采取招標方式進行，乙方可以自行參與招標，按照合肥市相關政策參與投標，乙方未參與招標的，視為乙方放棄優先承租權。乙方確定不續租的，在合同期滿前*個月內，乙方應支持甲方的后續租賃，積極配合甲方及意向客戶在現場看房。
第十四條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第*種方式處理：
*.向甲方所在地仲裁委員會提請仲裁；
*.向甲方所在地人民法院起訴。
第十五條：其他約定事項
(一)本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥市蜀山區。
(二)本合同一式柒份，其中甲方執叁份，乙方執叁份，相關部門備查壹份。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：
法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：
統一社會信用代碼： 公民身份號碼/統一社會信用代碼：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
為了貫徹“安全第一、預防為主、綜合治理” 的安全生產方針，規范雙方安全行為、明確雙方安全生產管理職責，根據《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國民法典》等有關法律法規，雙方在平等自愿的基礎上，經過充分協商達成如下協議并共同遵守。
*.甲方有權對乙方履行合同的場所進行安全生產檢查，調閱有關資料、查看現場管理情況，向有關部門和人員了解情況。發現隱患時，應責令乙方立即排除及限期改正，若乙方整改不及時或未整改， 甲方有權利對乙方做出處罰。
*. 甲方有權因乙方不良行為導致的不良后果及影響的追溯權利，并要求乙方承擔損失。
*.乙方在履行合同時應對該項目的安全管理負責，承擔直接責任。乙方法定代表人為安全工作第一責任人，全面保障服務區域內的經營、消防等安全。乙方應嚴格執行公安機關、消防機構及合同約定的各項安全管理規定，確保經營場所內不發生違反國家法律法規、消防安全等事故。同時要加強安全管理，合法經營，不得從事非法經營或其它違法活動。
*.乙方應嚴格按照《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》等相關法律法規的要求，對其承包或租賃項目履行安全管理責任，明確本項目安全管理責任人：，聯系電話：和安全管理職責。
*.乙方應當對其從業人員進行安全生產教育和培訓，保證從業人員具備必要的安全生產知識，及時妥善保存培訓記錄。乙方負責對場所內配備消防設施、設備，并對其進行管理和維護。
*. 乙方應遵守甲方所在地法律法規和甲方安全生產管理的要求。隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對查出的問題， 甲方有權提出責令整改意見，乙方按甲方提出的要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發生事故造成后果由乙方承擔相應責任。
*.嚴禁乙方隨意改變建筑結構、對電源線路私自更改或違章搭接，必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。
*.乙方聘用水電工、電焊切割等特種作業人員，必須具有相關部門核發的操作證，并按要求進行作業。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現事故或給他人造成損失，由乙方負全責。
**. 乙方應建立健全本項目經營場所的各項安全管理制度和安全管理臺賬，不定期進行安全檢查，認真填寫安全檢查記錄。營業期間應保持各消防疏散通道的暢通，不得堵塞、占道、遮擋疏散通道和消防設施，應確保消防設施設備的靈敏有效，確保在發生緊急情況下能夠使用。
