(南陽市臥龍區人民法院特別提醒:本院已委托登錄后查看為唯一輔助機構。拍賣期間拍賣標的物的相關咨詢和組織引領看樣工作由該公司進行。競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。)
競買公告
河南省南陽市臥龍區人民法院
關于拍賣河南省南陽市宛城區棗林街道辦事處泰山社區白河大道海昌花園*幢*單元***室房產一處的公告
河南省南陽市臥龍區法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在河南省南陽市臥龍區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：南陽市臥龍區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：
位于河南省南陽市宛城區棗林街道辦事處泰山社區白河大道海昌花園*幢*單元***室房產一處(證號：***********)。證載建筑面積為***.**平方米，混合結構，規劃用途為住宅；建筑物總層數為*層(地上*層，地下*層)，所在層數為地上第*層，一梯(步梯)兩戶，室內空間布局為四室二廳一廚二衛，南北朝向。建筑物外墻為防水涂料，入戶門為木門，室內門為木門，塑鋼窗，室內毛地毛墻未裝修，北側臥室部分墻面有滲水現象。宗地土地用途為城鎮住宅用地，土地權利性質為國有建設用地使用權，取得方式國有出讓，土地終止年限為****年**月**日；物業出具的欠費證明顯示：自****年**月*日至****年*月**日欠物業費****元，公攤水費**元，****年*月*日至****年*月**日生活垃圾處理費**元，共計****元。該房屋由被執行人占有。有抵押，抵押權人為登錄后查看。
評估價格：******元 起 拍 價：******.*元
保 證 金：******元 增價幅度：****元
特別提醒：本次拍賣范圍包含室內不可移動的裝飾裝修，不包含室內可移動設施等。因網拍形成的稅費等費用，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體分別承擔。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年*月**日**時止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：根據最高人民法院《關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》第二條、第四條規定，當事人可以采取議價方式確定財產處置參考價，議價金額并非人民法院委托評估機構進行評估的金額。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。請仔細閱讀公告附件中的財產定價依據材料，關于房產基礎信息、土地信息及其他基礎數據均有公示。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。若拍賣標的物不具備登記條件或未登記的，人民法院可以進行現狀處置，競買人按照現狀購買拍賣標的物后，后續不能辦理產權登記以及將來可能面臨拆除、沒收、補償不能等風險由其自行承擔。該房產能否辦理過戶手續及如何辦理過戶手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。過戶時需補交的費用(包括但不限于土地出讓金、房屋面積差價款等)，由相應主體依法依規承擔。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用，按法律規定由雙方當事人分別承擔。未在合理期限內完成過戶、交稅的，不影響本院對拍賣款項的處置，并由買受人自行承擔由此產生的相關費用及可能無法完成過戶等風險。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前至少提前*個工作日與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本次拍賣不限制競買人數量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；委托他人代為競買的，委托手續應于開拍前至少提前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到南陽市臥龍區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在成交日的次日起*個工作日內繳納，通過銀行付款，詳細請咨詢法院。銀行付款方式：匯款到法院指定賬戶(開戶單位：南陽市臥龍區人民法院，開戶行：中國銀行南陽臥龍支行，賬號：*******************)。并在*個工作日內(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到南陽市臥龍區人民法院(地址：南陽市人民北路***號南陽市臥龍區人民法院)簽署《拍賣成交確認書》及領取執行裁定書。對于動產標的，除有依法不能及時移交的情形外，于裁定送達后*個工作日將拍賣財產移交買受人。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
監督電話：****-********、****-********
看房電話：拍成法輔 ****-********
法院咨詢電話：姚法官*********** 史法官*********** (電話接聽時間：工作日上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：河南省南陽市人民北路***號南陽市臥龍區人民法院
河南省南陽市臥龍區人民法院
二〇二五年十二月十日
