金華市婺城區(qū)人民法院
關(guān)于位于金華市香溪玫瑰園一區(qū)**幢***室不動產(chǎn)及室內(nèi)固定裝飾裝修的拍賣公告
(第二次)
金華市婺城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在金華市婺城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：金華市婺城區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/** (執(zhí)行法院網(wǎng)址)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
(一)拍品基本情況介紹
拍賣標(biāo)的系位于浙江省金華市香溪玫瑰園一區(qū)**幢***室不動產(chǎn)及室內(nèi)固定裝飾裝修。財產(chǎn)范圍包括前述房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、室內(nèi)固定的裝飾裝修以及與該房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的相關(guān)配套設(shè)施，不包括室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、無形資產(chǎn)等其他權(quán)益。
拍賣標(biāo)的坐落于金華市香溪玫瑰園一區(qū)**幢***室，建筑面積**.**平方米，所在層數(shù)/總層數(shù)：*/**，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，產(chǎn)證編號浙(****)金華市不動產(chǎn)證明第*******號。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，南北朝向，建筑年份****年，標(biāo)準(zhǔn)層高，所在樓宇配備公用電樓梯，*梯*戶，水、電、衛(wèi)、消防設(shè)施齊全，設(shè)備設(shè)施整體維護(hù)較好。建筑物外墻為噴砂，整體配鋁合金窗。室內(nèi)裝修為毛坯房。具體裝修如下：防盜門入戶，室內(nèi)無門。毛坯(地面水泥砂漿找平，墻面水泥砂漿抹平，天棚涂料)，水電已經(jīng)預(yù)埋。
特別提示：
*.上述裝飾裝修描述與現(xiàn)狀不完全一致的或者其他未述及部分，以現(xiàn)狀實物為準(zhǔn)。
*.拍賣不動產(chǎn)尚未辦理分戶不動產(chǎn)權(quán)證，其土地使用權(quán)面積尚未分?jǐn)偂Ｔu估報告或公告公示載明的建筑面積不作為后期產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)，最終建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
(二)拍品價格及增價幅度
評估價：**.**萬元，起拍價：**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(或其整數(shù)倍)。
二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買。
如參與競買人(自然人、法人或非法人組織)未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向金華市婺城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、法定代表人或非法人組織的負(fù)責(zé)人身份證及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、非法人組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到金華市婺城區(qū)人民法院辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于****年*月**日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
統(tǒng)一看房時間為****年*月*日上午*：**-**：**，請各競買人提前通過****-********、***********預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排。請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場勘驗。競買人以現(xiàn)場勘察為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
除公示信息外的其他事項可咨詢：****-********。若看房時間現(xiàn)場無工作人員，請聯(lián)系：胡執(zhí)行員****-********。
四、拍賣方式
設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、特別提醒
拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
六、稅費負(fù)擔(dān)及過戶情況
競買人應(yīng)于競拍前自行向相關(guān)部門或機構(gòu)了解拍品所涉及的過戶登記政策、稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。具體稅額及相關(guān)費用均以各管理部門或機構(gòu)確定的數(shù)額為準(zhǔn)，競買人一旦參與競拍即視為已了解并接受相關(guān)政策及稅費標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額。
(一)過戶所涉及的稅費
為了維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，買受人應(yīng)在取得過戶材料之日起**天內(nèi)自行辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)(含向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算稅費)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人<企業(yè)>所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)。具體可按以下方式擇一完稅：
(*)原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅收和費用，由買受人完成相關(guān)稅費申報和結(jié)算后，向稅務(wù)機關(guān)申請，由稅務(wù)機關(guān)向法院出具賣方應(yīng)交納稅款聯(lián)系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務(wù)機關(guān)。買受人未按公告要求的**天期限內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)申報完成取得聯(lián)系單，法院將直接聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)并按稅務(wù)機關(guān)出具的賣方應(yīng)交稅款聯(lián)系單直接給付稅務(wù)機關(guān)。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導(dǎo)致稅費增加、辦理過戶產(chǎn)生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。
(*)原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅收和費用，買受人先行墊付。墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的原權(quán)利人已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)。法院對稅收墊付款有相應(yīng)審核與發(fā)放流程，退回稅收墊付款需要一定時間。買受人自墊付之日起十五個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。
(二)水電氣及物業(yè)費
拍賣成交前及成交后，本拍品所涉的原權(quán)利人如有水、電、氣、物業(yè)管理費、車位管理費等欠付費用，均由買受人承擔(dān)并支付。競買人參與競拍，即視為自愿承擔(dān)并支付上述費用。拍賣成交價不含本條涉及的欠付費用。
競買人競拍前應(yīng)當(dāng)請自行向不動產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。
七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-********,聯(lián)系人：胡執(zhí)行員。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、以物抵債
如果本次拍賣流拍，已經(jīng)在本院申請立案執(zhí)行被執(zhí)行人登錄后查看的所有債權(quán)人可以以本次拍賣保留價抵償債務(wù)，但需在本次拍賣流拍后三日內(nèi)向本院提交書面申請(聯(lián)系人：胡執(zhí)行員，聯(lián)系電話：****-********)。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權(quán)利。
十一、保證金
拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、余款支付
拍賣剩余價款請在規(guī)定時間內(nèi)(余款***萬以內(nèi)為**天；余款***萬以上為**天)，于****年*月*日**:**點前按以下任一方式繳納；
方法*.可通過銀行付款或網(wǎng)上銀行支付
收款單位：金華市婺城區(qū)人民法院執(zhí)行案款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
方法*.前往金華市婺城區(qū)賓虹西路****號(婺城區(qū)社會治理中心)**-**號窗口直接支付余款(刷卡、微信、支付寶均可)
十三、繳清拍賣剩余價款后買受人須憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料于十五日內(nèi)到金華市婺城區(qū)人民法院(法院地址：金華市婺城區(qū)蘭溪街***號，聯(lián)系人：胡執(zhí)行員****-********)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)等。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
十六、本公告發(fā)布后**日內(nèi)可向相應(yīng)銀行提出貸款申請，取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的*日內(nèi)，向法院指定賬戶(詳見前述第十二條載明的賬號)交付成交金額**%以上的首付款(包括保證金)。此項規(guī)定僅限于成泰銀行的“拍易貸”業(yè)務(wù)。
溫馨提醒：“一鍵貸款”服務(wù)由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關(guān)。買受人須按公告規(guī)定時間內(nèi)交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關(guān)金融機構(gòu)。
十七、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
十八、請各競買人關(guān)注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
咨詢電話：****-********(拍品詳情，胡執(zhí)行員)、****-********(預(yù)約看房及拍賣流程)
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：金華市蘭溪街***號
網(wǎng)址: **.******.***/****/**
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
金華市婺城區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十五日
競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下工作人員聯(lián)系：
*.登錄后查看：張經(jīng)理：***********(公司業(yè)務(wù))；李經(jīng)理：***********(個人業(yè)務(wù))，地址：金華市八一南街***號；
*.登錄后查看：黃經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********。
*.登錄后查看：洪經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********。
*.登錄后查看：王凱：***********；施亞蘋：***********。地址：丹溪路****號(公司業(yè)務(wù)、個人業(yè)務(wù)均可)。
關(guān)于貸款對象、房產(chǎn)價值、授信金額、貸款期限、還款方式、擔(dān)保方式等貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險點的盡責(zé)調(diào)查、貸款發(fā)放審查以及貸后管理等事項，均由上述銀行自行負(fù)責(zé)。
